Η κρίση στην αγορά γραφειακών χώρων φαίνεται να ανήκει πλέον στο παρελθόν. Οι Έλληνες επαγγελματίες επιστρέφουν στα γραφεία πρώτης κατηγορίας, με την απορρόφηση στο κέντρο και τις premium περιοχές της Αθήνας να κινείται ανοδικά. Η ζήτηση για ποιοτικούς χώρους υψηλών προδιαγραφών αυξάνεται, ενώ τα κενά παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα, ιδιαίτερα σε Κηφισίας, Μεσογείων και Συγγρού – Βουλιαγμένης. Παράλληλα, νέες αναπτύξεις και έργα υπό κατασκευή ενισχύουν την δυναμική της αγοράς, με το prime ενοίκιο να δείχνει σταθερότητα και ανοδικές τάσεις. Οι επιχειρήσεις, αναζητώντας λειτουργικότητα και εικόνα, φαίνεται ότι επενδύουν ξανά στην ποιότητα, ενώ η Αθήνα επανακάμπτει ως κέντρο σύγχρονων γραφειακών δραστηριοτήτων.
Την τάση αυτή επιβεβαιώνουν τα πιο πρόσφατα στοιχεία που δημοσίευσε η κτηματομεσιτική Cushman & Wakefield Proprius για την ελληνική αγορά. Σύμφωνα με τα τελευταία δεδομένα, λοιπόν, μεταξύ Απριλίου και Ιουνίου, μισθώθηκαν περίπου 39.000 τ.μ. γραφειακών χώρων —15% λιγότερα σε ετήσια βάση, αλλά 40% περισσότερα σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Η ζήτηση παραμένει επικεντρωμένη σε χώρους υψηλής ποιότητας, με κτίρια Κατηγορίας A/A+ να αντιστοιχούν στο 80% της απορρόφησης. Οι νέες μισθώσεις ξεπέρασαν τις ανανεώσεις, κυρίως στην κατηγορία των 300–450 τ.μ.. Τα ενοίκια prime και τα ποσοστά κενών χώρων έμειναν σταθερά, με μικρές βραχυπρόθεσμες μεταβολές, ενώ τα εμβληματικά γραφεία πρώτης κατηγορίας συνεχίζουν να οδηγούν την αγορά.
Η συνεχιζόμενη μετατροπή γραφειακών χώρων σε κατοικίες και τουριστικές χρήσεις —κυρίως στην Αθήνα— έχει περιορίσει την προσφορά σε κεντρικές περιοχές. Η ζήτηση αναμένεται να αυξηθεί, τόσο από μισθωτές υψηλής κατηγορίας όσο και από κλάδους με ευαισθησία στο κόστος, όπως οι κυβερνητικές υπηρεσίες και η εκπαίδευση. Η δραστηριότητα για το 2025 προβλέπεται να παραμείνει γενικά ευθυγραμμισμένη με τα επίπεδα του 2024.
Η αγορά επενδύσεων γραφείων εμφάνισε ισχυρή επίδοση στο δεύτερο τρίμηνο της χρονιάς, με συναλλαγές που έφτασαν περίπου τα 130 εκατ. ευρώ, οδηγώντας το συνολικό επενδυτικό όγκο στο πρώτο εξάμηνο στα 165 εκατ. ευρώ, σε παρόμοια επίπεδα με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Οι εγχώριοι επενδυτές διατήρησαν την κυρίαρχη θέση τους, καλύπτοντας το 80% των συναλλαγών, ενώ οι ιδιοκτήτες που εγκαταστάθηκαν στα νέα γραφεία για ίδια χρήση κάλυψαν το υπόλοιπο 20% του αποθέματος.
Κοιτώντας προς το τέλος του 2025, η επενδυτική δραστηριότητα αναμένεται μέτρια στο τρίτο τρίμηνο, με περισσότερες συναλλαγές να κλείνουν στο τελευταίο τρίμηνο του 2025. Ιδιώτες επενδυτές παραμένουν ιδιαίτερα ενεργοί, εστιάζοντας σε ακίνητα σε κεντρικές τοποθεσίες. Από τη δική τους πλευρά, οι θεσμικοί επενδυτές έδειξαν ανανεωμένο ενδιαφέρον, κυρίως για ακίνητα υψηλής ποιότητας με σημαντικό δυνητικό όφελος από μελλοντικές αναπροσαρμογές μισθωμάτων.
Συνολικά, η Αθήνα διαθέτει πάνω από 5 εκατομμύρια τετραγωνικά γραφείων, με μέσο ποσοστό κενών 10,8% και απορρόφηση 125.000 τ.μ. φέτος. Τα έργα υπό κατασκευή και οι νέες αναπτύξεις αναμένεται να προσφέρουν σημαντική δυναμική στην αγορά, ενώ το μέσο prime ενοίκιο κινείται στα 21,8 ευρώ ανά τετραγωνικό το μήνα, διατηρώντας την πόλη ελκυστική για επενδυτές και επιχειρήσεις, κυρίως από το εξωτερικό.To κέντρο της Αθήνας και τα βόρεια προάστια – συγκεκριμένα, οι άξονες Κηφισίας & Μεσογείων – εξακολουθούν να αποτελούν τις ακριβότερες επιλογές για να εγκατασταθεί κάποιος χρήστης γραφείου, καθώς για τα ποιοτικά γραφεία το μηνιαίο ενοίκιο φτάνει μέχρι και τα 30 ευρώ το τετραγωνικό. Στο κέντρο της πόλης και τα πέριξ, το απόθεμα φτάνει τα 1,75 εκατ. τ.μ., με περίπου 10% κενά. Η ζήτηση παραμένει σταθερή, με 33.000 τ.μ. απορρόφησης φέτος, ενώ νέες αναπτύξεις και έργα υπό κατασκευή προσθέτουν σχεδόν 111.000 τ.μ. στην αγορά.
Στα νότια προάστια, κυρίως Συγγρού και Βουλιαγμένης, η αγορά κινείται με μέτρια διαθεσιμότητα και ενεργό απορρόφηση 18.000 τ.μ., ενώ νέες αναπτύξεις φτάνουν τα 47.000 τ.μ., με prime ενοίκιο στα 24 ευρώ ανά τ.μ., ενώ τέλος στο λιμάνι του Πειραιά και στις υπόλοιπες περιοχές, οι κινήσεις είναι πιο περιορισμένες, με ποσοστά κενών γύρω στο 9–10% και ενοίκια από 14 έως 18 ευρώ το τετραγωνικό το μήνα.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
