Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε μια περίοδο ριζικού μετασχηματισμού, καθώς η τεχνολογία εισβάλλει δυναμικά σε κάθε στάδιο της διαδικασίας – από την αναζήτηση και αξιολόγηση ακινήτων, μέχρι τη διαχείριση, τη συντήρηση και τη χρηματοδότηση. Το λεγόμενο PropTech (property technology), δηλαδή η τεχνολογία που εφαρμόζεται στον κλάδο των ακινήτων, αλλάζει ήδη τα δεδομένα παγκοσμίως και κάνει ολοένα πιο αισθητή την παρουσία του και στην Ελλάδα.
Ο τομέας που μέχρι πρόσφατα χαρακτηριζόταν από αργές διαδικασίες, χειροκίνητες αξιολογήσεις και παραδοσιακούς τρόπους συναλλαγών, μπαίνει στην ψηφιακή εποχή με γοργό ρυθμό. Η πανδημία, η άνοδος της τηλεργασίας, αλλά και η ανάγκη για έξυπνη αξιοποίηση χώρων και κεφαλαίων, επιτάχυναν την είσοδο της τεχνολογίας σε έναν από τους πιο «παραδοσιακούς» τομείς της οικονομίας.
Στην Ελλάδα, οι επενδύσεις σε τεχνολογίες PropTech βρίσκονται πίσω συγκριτικά με τις ώριμες αγορές της Δυτικής Ευρώπης και των ΗΠΑ, ωστόσο τα σημάδια ανάπτυξης είναι εμφανή. Μεγάλοι όμιλοι ακινήτων, επενδυτικές εταιρείες και τράπεζες στρέφονται σε ψηφιακές λύσεις για την αξιολόγηση χαρτοφυλακίων αλλά και τη διαχείριση μισθώσεων και τη βελτιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων.
Παρά την προσπάθεια που νωχελικά γίνεται από τις παραδοσιακές εταιρείες ακινήτων, την μεγάλη μετάβαση την έχουν πραγματοποιήσει startups όπως η Prosperty ή η Blueground, οι οποίες αναδεικνύονται σε βασικούς φορείς καινοτομίας, τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό, προσφέροντας πλατφόρμες που απλοποιούν τη διαδικασία αγοράς, πώλησης και ενοικίασης ακινήτων.
Οι ελληνικές startups που αλλάζουν πίστα το real estate
Σίγουρα μία από τις startups που έχουν διαδραματίσει κομβικό ρόλο για την ανάπτυξη του ελληνικού real estate, είναι η Blueground. Η εταιρεία που η αποτίμησή της πλησιάζει το 1 δις και έχει κεντρίσει το ενδιαφέρον πολλών μεγάλων και ισχυρών της αγοράς ακινήτων από διάφορα μέρη του κόσμου, όπως το wealth fund ADQ του Άμπου Ντάμπι.
Το 2024 ήταν μια εξαιρετική χρονιά για την Blueground, καθώς κατάφερε να ξεπεράσει τα 20.000 επιπλωμένα σπίτια σε 46 και πλέον πόλεις παγκοσμίως. Ενώ ο στόχος για το τέλος του 2025 τοποθετείται στα 50.000+ σπίτια παγκοσμίως.
Η στρατηγική επέκταση της εταιρείας περιλάμβανε την είσοδο σε νέες αγορές, όπως το Τόκιο, η Μπανγκόκ και το Κάιρο, ενώ παράλληλα αυξήθηκε το δίκτυο συνεργατών της στους 7.000. Η Blueground αξιοποίησε τις τεχνολογικές καινοτομίες της και τις συμφωνίες franchise για να επεκτείνει τη δραστηριότητά της σε μεγάλες πόλεις, προσφέροντας πάνω από 22.000 νέες κατοικίες σε αυτές τις περιοχές.
H Prosperty του Αντώνη Μαρκόπουλου είναι επίσης μία από τις πλέον γνωστές και ταχέως αναπτυσσόμενες startup στον τομέα του real estate. Αναπτύσσει πλατφόρμα διαχείρισης και προώθησης ακινήτων, μέσω της οποίας γίνονται αγοραπωλησίες και ενοικιάσεις ακινήτων, αφού προηγουμένως κάνει τον πλήρη νομικό και τεχνικό έλεγχο του ακινήτου, έχοντας το ρόλο του ψηφιακού μεσίτη.
Παράλληλα, η εταιρεία παρέχει την υποδομή της σε τράπεζες, family offices, κατασκευαστές, επενδυτικές εταιρείες κ.λπ., ώστε να διαχειρίζονται γρήγορα και χωρίς χρονοβόρες διαδικασίες τα ακίνητά τους (asset property management system). Έτσι, συνολικά, οι πλατφόρμες της μετρούν πάνω από 800.000 μηνιαίους επισκέπτες και σε αυτές έχουν καταχωρισθεί περίπου 12.000 ακίνητα.
Το 2025 η Eurobank μπήκε με 25% στην Prosperty, αφού στον τελευταίο γύρο άντλησε 5,5 εκατ. ευρώ, σε γύρο χρηματοδότησης με κύριο επενδυτή την τράπεζα. Μέσω της πλατφόρμας της Prosperty, η τράπεζα προχωράει ήδη στην προώθηση 800 ακινήτων της ιδιοκτησίας της, εκ των οποίων ένα ποσοστό ικανοποιεί τα κριτήρια του προγράμματος Σπίτι μου 2. Συνολικά μέχρι το τέλος του έτους, υπολογίζεται ότι ο συνολικός αριθμός ακινήτων ιδιοκτησίας της Eurobank στην πλατφόρμα της Prosperty θα αυξηθεί σε τουλάχιστον 2.000 ακίνητα.
Η Protio ιδρύθηκ το 2021 από τον Αντώνη Φιοράκη στοχεύοντας στη δημιουργία μιας πλατφόρμας ακινήτων που βασίζεται στο cloud. Η Protio απλοποιεί τις ροές εργασίας των έργων, συνδέει τους προγραμματιστές με πιστοποιημένους συνεργάτες και επενδυτές και ενσωματώνει εργαλεία ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης με έμφαση στο κλίμα.
Στην ουσία η Protio κατάφερε να εισάγει στην αγορά ακινήτων μία δυναμική πρόταση που εξασφαλίζει αμεσότητα στην προσφορά, ευκολία χρηματοδότησης, εγγύηση χρόνου και ποιότητας, εξατομικευμένες υπηρεσίες και ολοκληρωμένη παρακολούθηση της πορείας του έργου μέσω web app.
Μάλιστα τον Μάιο η startup ολοκλήρωσε με επιτυχία νέο γύρο χρηματοδότησης, ύψους 1 εκατ. ευρώ, μέσω της οποίας στοχεύει να ενδυναμώσει περαιτέρω την τεχνολογική υποδομή της πλατφόρμας.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
