«Πωλείται και το σπίτι μου, γιατί θυμίζει εκείνη. Πωλείται όπως είναι επιπλωμένο, με χιλιάδες αναμνήσεις φορτωμένο. Πωλείται και το δίνω όσο κι όσο, φθάνει θεέ μου από ‘κείνη να γλιτώσω». Σε όλα δίκιο έχει ο Αντύπας και του το αναγνωρίζουμε, εκτός από εκείνο το «όσο κι όσο» για την τιμή κατοικίας του, μιας και τρελός, ζαλιστικός χορός εκατομμυρίων έχει στηθεί στην ελληνική κτηματαγορά. Την πάτησε από τη γυναίκα, μη του τη φέρουν και στο σπίτι. Κρίμα…
Οικόπεδο 115 τ.μ στις Λεύκες Πάρου για 75 εκατ. ευρώ και θέση παρκινγκ στη Κηφισιά για μισό εκατομμύριο ευρώ!
… Μέσα στο 2024, λέει το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, άλλαξαν χέρια 42.745 ακίνητα συνολικής αξίας 4,07 δισ. ευρώ! Οι τιμές έχουν φτάσει σε δυσθεώρητα ύψη και παραμένει ανοδική η τροχιά τους, με τα ακίνητα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα να κρατούν τα σκήπτρα φτάνοντας ποσά, που προκαλούν ζάλη. Φυσικά και η αγορά ακινήτου, δεν αφορά πια στην μεσαία τάξη -ή σε ότι έχει απομείνει απ αυτην- αλλά σε ευκατάστατους Έλληνες και κυρίως ξένους. Οι αλλοδαποί αγοραστές και οι επενδυτές κυνηγούν τις μεγαλύτερες δυνατές αποδόσεις. Οι ξένοι, λοιπόν, πραγματοποίησαν επενδύσεις μεταξύ Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2024, που έφτασαν τα 2 δισ. ευρώ με τους φόρους που έχουν εισπραχθεί από τις αγοραπωλησίες, να έχουν φτάσει στα 342 εκατ. ευρώ. Στις προτιμήσεις τους είναι, η «Αθηναϊκή́ Ριβιέρα», όπως είπαμε, που μπορεί τ ακίνητα να κοστίζουν χρυσάφι αλλά ξεπουλάνε και τα δημοφιλή́ ελληνικά́ νησιά́. Είναι ενδεικτικό και εντυπωσιακό πως η ακριβότερη αγοραπωλησία ακινήτου πραγματοποιήθηκε για οικόπεδο 115,6 τ.μ, στις Λεύκες της Πάρου, που πωλήθηκε για 75 εκατ. ευρώ! Όπως ανέφεραν Τα Νέα, μια θέση πάρκινγκ μεγέθους 18 τετραγωνικών μέτρων στην Κηφισιά, πωλήθηκε στην τιμή των 487.361 ευρώ!
Ανάρπαστος ο Δήμος Αθηναίων και τα διαμερίσματα
Ο Δήμος Αθηναίων, βρίσκεται στην πρώτη θέση των αγοροπωλησιών ακινήτων με 5.903 πράξεις και τη συνολική αξία να ξεπερνά τα 514,5 εκατ. ευρώ. Οι ακριβότερες αγοραπωλησίες με τις τιμές να φτάνουν σε ιλιγγιώδη ύψη αφορούν σε Γλυφάδα, Βουλιαγμένη, Βούλα, Κηφισιά, Παλαιό Ψυχικό και Φιλοθέη, ενώ εντυπωσιάζει το πως παλαιό διαμέρισμα μόλις 96 τ.μ. στο Ηράκλειο πουλήθηκε έναντι 24 εκατ. ευρώ! Με βάση τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, το 2023 πραγματοποιήθηκαν περισσότερες αγοραπωλησίες ακινήτων, αλλά η αξία τους ήταν μικρότερη. Ανάρπαστα δε, φαίνεται να είναι τα διαμερίσματα, όπου πωλήθηκα 21.735 είναι διαμερίσματα συνολικής αξίας 2,18 δισ. ευρώ, ενώ 4.308 είναι μονοκατοικίες συνολικής αξίας 508,68 εκατ. ευρώ, 7.200 είναι οικόπεδα συνολικής αξίας 883,55 εκατ. ευρώ και 1.925 θέσεις στάθμευσης. Μέσα στο 2025 αναμένεται να λειτουργήσει ψηφιακή πλατφόρμα τιμών, στην οποία θα αποκαλύπτονται οι πραγματικές τιμές των ακινήτων σε όλη τη χώρα και θα καταγράφει όλες τις τιμές πώλησης ακινήτων ανά περιοχή, με τα στοιχεία να αντλούνται από το Κτηματολόγιο, όπου αναρτώνται πλέον τα συμβόλαια. Θα υπάρχει έτσι μια πιο ρεαλιστική εικόνα για τις τιμές αγοράς.
Οι πιο ακριβές σε ακίνητα πόλεις του κόσμου
Δεν είναι βέβαια όλο αυτό ελληνικό φαινόμενο και η αγορά κατοικίας δεν γίνεται όλο και πιο ακριβή, μόνο στην Αθήνα ή στα ελληνικά νησιά. Οι περισσότερες πρωτεύουσες του δυτικού κόσμου είναι πλέον απαγορευτικές για αγορές κατοικιών, με κάποιες από τις λεγόμενες ακριβές πόλεις του πλανήτη να θεωρούνται, απλά, απλησίαστες. Σύμφωνα με τις μέσες αποδοχές των πολιτών τους, η αγορά κατοικίας, εκεί, είναι πλέον αδύνατη. Το CNN θεωρεί πως στην πρώτη θέση των πιο ακριβών πόλεων για ακίνητα βρίσκεται το Χονγκ Κονγκ, το οποίο ως διεθνές χρηματοπιστωτικό κέντρο με τεράστιο πληθυσμό, είναι γνωστό για τα μικροσκοπικά σπίτια έκτασης μόλις λίγων τετραγωνικών και τα δυσθεώρητα επίπεδα των ενοικίων. Οι δέκα πιο ακριβές πόλεις του κόσμου με απλησίαστες τιμές είναι το Χονγκ Κονγκ, όπως είπαμε, το Σίδνεϋ, το Βανκούβερ, το Σαν Χοσέ, το Λος Άντζελες, η Χονολουλού, η Μελβούρνη, μαζί στην 8η θέση το Σαν Φρανσίσκο και Αδελαΐδα, ακολουθεί το Σαν Ντιέγκο, με δέκατο το Τορόντο! Η άνοδος των τιμών σ αυτές τις πόλεις, έχει να κάνει με τις πολιτικές διαχείρισης των εδαφών, όπως ο περιορισμός της αστικής επέκτασης, αλλά και με το γεγονός ότι οι επενδυτές ρίχτηκαν στην αγορά, προκειμένου να βγάλουν κέρδος.
Γιατί τα ακίνητα στην Αθήνα είναι τα πιο ακριβά στην Ευρώπη
Στην έκρηξη των τιμών των ακινήτων στην Αθήνα έχουν αναφερθεί πολλά διεθνή ειδησεογραφικά μέσα, αλλά το Bloomberg, σε άρθρο του στάθηκε πως το κόστος κατοικιών στην πρωτεύουσα της Ελλάδας, στην Αθήνα αυξήθηκε κατά 12,2% τον Οκτώβριο του 2023 και είναι σχεδόν τριπλάσιο ποσοστό από το αντίστοιχο της Στοκχόλμης, ενώ σε άλλες μητροπόλεις της Ευρώπης, συμπεριλαμβανομένου του Λονδίνου, του Βερολίνου και του Παρισιού, οι τιμές υποχωρούν. Αναλύοντας το φαινόμενο, το Bloomberg, υποστήριξε πως αυτό οφείλεται εν μέρει στην μακρά και αργή επίπτωση της κρίσης χρέους της Ελλάδας. Εκατοντάδες χιλιάδες σπίτια έχουν εμπλακεί σε μακροχρόνιες νομικές διαδικασίες, μειώνοντας την προσφορά και ανεβάζοντας τις τιμές πιο γρήγορα από κάθε άλλη μεγάλη ευρωπαϊκή πόλη. Το Λονδίνο, το Παρίσι και το Βερολίνο καταγράφουν πτώση στα τελευταία μηνιαία στοιχεία τους, ωστόσο στις περισσότερες πόλεις που παρακολουθεί το «Bloomberg City Tracker» οι τιμές αυξάνονται. Στο Μιλάνο, τη Μαδρίτη και τη Στοκχόλμη οι αυξήσεις ξεπερνούν το 3%, όμως πουθενά αλλού δεν καταγράφεται τόσο μεγάλη αύξηση όσο στην Αθήνα. Νέες περιοχές, όπως το Γκάζι, το οποίο χαρακτηρίζεται από το Bloomberg ως «ένα γερασμένο βιομηχανικό σύμπλεγμα» αναδεικνύονται σε περιζήτητες γειτονιές. Πρώην αποθήκες μετατρέπονται σε σοφίτες γύρω και παλιά εργοστάσια γίνονται μουσεία, γκαλερί, εκθεσιακοί και συναυλιακοί χώροι. Σε άλλα μέρη της Αθήνας, όπως στη Γλυφάδα, τα πολυτελή συγκροτήματα εμφανίζονται για να προσελκύσουν πλούσιους επενδυτές ειδικά από την Κίνα. Όμως η οικοδομική δραστηριότητα δεν είναι τόσο έντονη για να καλύψει την τρέχουσα έλλειψη. Και αυτό πιέζει τους καταναλωτές. Το κόστος στέγασης αντιπροσώπευε περισσότερο από το ένα τρίτο του διαθέσιμου εισοδήματος των ελληνικών νοικοκυριών το 2022, σε σύγκριση με το 20% του μέσου όρου σε ολόκληρη την Ευρωπαϊκή Ένωση.
Οι τιμές στην ελληνική αγορά οικιστικών ακινήτων θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν, παρά τις αβεβαιότητες στην εγχώρια και την παγκόσμια οικονομία, τους πολέμους, τις γεωπολιτικές αναταραχές. Και οι ξένοι που θέλουν να βρουν χρυσές ευκαιρίες σε μια χώρα με ήλιο, θάλασσα και αίθριο καιρό, θα συνεχίζουν να αγοράζουν γη, μονοκατοικίες, διαμερίσματα φτάνοντας τις τιμές σε ολοένα και μεγαλυτερα ύψη.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
