Επενδυτικό ενδιαφέρον προσελκύει η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα, όχι μόνο από μεγάλες εταιρείες real estate και funds, αλλά και από μεμονωμένους ξένους επενδυτές, οι οποίοι βλέπουν την χώρα μας ως μια καλή πρόταση, αλλά και ευκαιρία, τόσο για την αγορά της εξοχικής τους κατοικίας για ιδία χρήση όσο και ως τρόπο αύξησης των προσωπικών και οικογενειακών τους εσόδων.
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το 2024 οι συνολικές επενδύσεις Ευρωπαίων στην αγορά ακινήτων στην χώρα μας άγγιξε το 1 δις ευρώ, αυξημένες κατά 52,5% από το 2023. Το μεγαλύτερο μέρος αυτών των επενδύσεων προέρχεται από κατοίκους κρατών – μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Παρά το γεγονός ότι η Γαλλία είναι μεσογειακή χώρα και διαθέτει υπέροχα μέρη στο νότο της, φαίνεται ότι βλέπει πιο «ελκυστική» και συμφέρουσα την Ελλάδα, καθώς πολίτες της διέθεσαν 77 εκατ. ευρώ για αγορά ακινήτου, παρουσιάζοντας αύξηση 79% συγκριτικά με το 2023. Θεαματική άνοδο με ποσοστό 100% εμφάνισε η Ολλανδία, επενδύοντας 96 εκατ. ευρώ, ενώ η προτίμηση των Γερμανών στη χώρα μας εκφράστηκε με αύξηση 16% και οι αγορές ακινήτων έφτασαν τα 162 εκατ. ευρώ.
Κι αν μας κάνουν εντύπωση τα ποσά και τα ποσοστά αύξησης των επενδύσεων για το 2024, το 2025 φαίνεται πολλά υποσχόμενο για την αγορά εξοχικών κατοικιών. Όπως αναφέρουν πρόσφατα στοιχεία της Elxis – At Home in Greece, το πρώτο τετράμηνο του τωρινού έτους καταγράφει ανοδική πορεία. Τα ποσοστά έχουν αυξηθεί σημαντικά, συγκριτικά με αυτά του 2024, με τους Γερμανούς, Βέλγους και Ολλανδούς να καταγράφουν αύξηση των επενδύσεων κατά 64%, 103% και 91% αντίστοιχα. Η πλειονότητα των συναλλαγών αφορά ακίνητα στην κατηγορία των 250.000 έως 600.000 ευρώ, με το μεγαλύτερο ενδιαφέρον να εντοπίζεται στο εύρος των 350.000 έως 450.000 ευρώ.
Οι περιοχές που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον είναι η Κρήτη, η Πελοπόννησος, η Ρόδος και τα Ιόνια Νησιά, περιοχές που, ναι μεν για την πλειοψηφία από εμάς, φαίνονται ακριβές για αγορά εξοχικών, αλλά αν σκεφτεί κανείς ότι η αγορά μιας μέσης κατοικίας (80 – 90 τμ.) σε χώρες της κεντρικής και βόρειας Ευρώπης στοιχίζει πάνω από 650.000 ευρώ, τότε τα 350.000 – 450.000 ευρώ για εξοχική κατοικία είναι ένα ικανοποιητικό πόσο γι’ αυτούς. Η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως σε σύγχρονες, νεόδμητες κατοικίες, δύο ή τριών υπνοδωματίων, με κήπο, πισίνα και υψηλή ενεργειακή απόδοση.
Οι λόγοι που οδηγούν τους ξένους επενδυτές στην αγορά εξοχικών κατοικιών ποικίλουν. Ο πιο προφανής, είναι οι χαμηλότερες τιμές ακινήτων στην χώρα μας, σε σχέση με άλλες χώρες του ευρωπαϊκού νότου, ενώ η δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης καθιστά τις αγορές ιδιαίτερα ελκυστικές από επενδυτική σκοπιά. Άλλωστε η αγορά εξοχικής κατοικίας δεν εξυπηρετεί μόνο την ανάγκη για προσωπικές διακοπές, αλλά αποτελεί επένδυση και περιουσιακό στοιχείο το οποίο μπορεί να φέρει έσοδα.
Παράλληλα, η ποιότητα ζωής που προσφέρει η Ελλάδα είναι αδιαμφισβήτητη. Το ήπιο μεσογειακό κλίμα, η πολιτιστική ταυτότητα, η φύση, ο φιλικός τρόπος ζωής και η ασφάλεια συνθέτουν ένα ιδανικό περιβάλλον για ανθρώπους που αναζητούν ισορροπία και γαλήνη. Η γεωγραφική θέση της χώρας, με απευθείας αεροπορικές συνδέσεις προς τις περισσότερες ευρωπαϊκές πόλεις, καθιστά την Ελλάδα προσβάσιμη, ακόμη και για όσους επιθυμούν σύντομες ή επαναλαμβανόμενες επισκέψεις.
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι Βέλγοι και οι Ολλανδοί, πιο εξοικειωμένοι με τις έννοιες της τουριστικής αξιοποίησης και της απόδοσης κεφαλαίου, αξιοποιούν τις εξοχικές κατοικίες τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, όταν δεν τις χρησιμοποιούν. Από την άλλη πλευρά, οι Γερμανοί και οι Γάλλοι φαίνεται να επενδύουν περισσότερο στην ιδιοκατοίκηση, αν και πολλοί δεν αποκλείουν και την επιπλέον εκμετάλλευση μέσω βραχυχρόνιας ενοικίασης. Μην ξεχνάμε ότι η Ελλάδα παρουσιάζει την τάση της ανάπτυξης του τουρισμού καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους κι όχι μόνο την καλοκαιρινή περίοδο.
Το αυξημένο ενδιαφέρον των Ευρωπαίων για την ελληνική εξοχική κατοικία δεν είναι ούτε συγκυριακό ούτε παροδικό. Αντίθετα, αποτελεί αποτέλεσμα μιας συνολικής αναγνώρισης της Ελλάδας ως επενδυτικού και ταυτόχρονα ποιοτικού προορισμού. Οι οικονομικοί δείκτες, οι γεωπολιτικές σταθερές και η ελκυστικότητα του τρόπου ζωής ενισχύουν το θετικό αφήγημα που χτίζεται γύρω από την ελληνική ακίνητη περιουσία.
Η δυναμική της αγοράς δείχνει πως το ενδιαφέρον αυτό, όχι μόνο θα διατηρηθεί, αλλά θα διευρυνθεί τα επόμενα χρόνια. Η Ελλάδα φαίνεται να έχει κερδίσει τη θέση της στον ευρωπαϊκό χάρτη των επενδύσεων σε real estate και πλέον, από τις μεγαλύτερες προκλήσεις που έχει να διαχειριστεί, είναι στο να βρει τον τρόπο να ισορροπήσει την αγορά μεταξύ εγχώριων και ξένων επενδυτών, αλλά και να έχει ξεκάθαρη την προοπτική ανάπτυξής της.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
