Μεγάλη είναι η απόσταση που χωρίζει τους Ρώσους από το επενδυτικό περιβάλλον της Χαλκιδικής, καθώς η εικόνα που υπήρχε κάποτε, όπου αποτελούσαν τους μεγαλύτερους επενδυτές σε ακίνητα στη συγκεκριμένη περιοχή, έχει αλλάξει ριζικά λόγω του εμπάργκο που τους έχει επιβληθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση εξαιτίας του πολέμου με την Ουκρανία.
Αυτή τη στιγμή οι Ρώσοι βρίσκονται στην τελευταία θέση της λίστας με τους επενδυτές ακινήτων στη Χαλκιδική, ενώ την πρώτη θέση διατηρούν οι Έλληνες και ακολουθούν κατά σειρά πολίτες των Βαλκανίων από τη Βόρεια Μακεδονία, τη Βουλγαρία, την Αλβανία, τη Σερβία, Έλληνες ομογενείς, Ρουμάνοι, Γερμανοί, Τούρκοι και Ισραηλινοί. Πρόκειται για στοιχεία που προκύπτουν από έρευνα που πραγματοποίησε ο Σύλλογος Μεσιτών Χαλκιδικής με τη συμμετοχή 41 μελών του και αφορούν στο 2024. Θυμίζουμε ότι οι Ρώσοι εκτός από κύριοι επενδυτές στον τομέα των ακινήτων στο συγκεκριμένο νομό, ήταν και από τους σημαντικότερους πελάτες των τουριστικών καταλυμάτων στην ευρύτερη περιοχή τα προηγούμενα χρόνια.
Όπως ανέφερε σε σχετικό ερώτημά μας ο Κωνσταντίνος Καρούλης, μεσίτης, μέλος του διοικητικού συμβουλίου και ταμίας του Συλλόγου Μεσιτών Χαλκιδικής, η απώλεια από την καθίζηση των ρωσικών επενδύσεων έχει καλυφθεί, από πλευράς τζίρου, από άλλες εθνικότητες και συγκεκριμένα από τους Βαλκάνιους, οι οποίοι πραγματοποιούν τοποθετήσεις σε ακίνητη περιουσία στην περιοχή.
Το μεγαλύτερο μέρος αυτών που επενδύουν σήμερα στη Χαλκιδική, εξετάζουν κατά κύριο λόγο ιδιοκτησίες με μέση τιμή που κυμαίνεται από 100 έως και 150 χιλιάδες ευρώ, ενώ ένα σημαντικό μέρος του ενδιαφέροντος στρέφεται κυρίως σε νεότερα ακίνητα, με χρονολογία κατασκευής που δεν υπερβαίνει τη δεκαετία. Πιο συγκεκριμένα, σε ό,τι αφορά το προφίλ των επενδύσεων και τη ζήτηση, το 45% επικεντρώνεται στη ζώνη τιμής από 100 έως και 150 χιλιάδες ευρώ, το 27,5% το εύρος μεταξύ 150 έως και 200 χιλιάδες ευρώ, το 12,5% το εύρος από 50 έως 100 χιλιάδες ευρώ και από 5% αντιστοιχούν σε επενδύσεις από 200 έως 250 χιλιάδες, από 250 χιλιάδες έως 300 χιλιάδες και από 400 έως 500 χιλιάδες ευρώ. Το 68,3% στη διάρκεια του 2024 αφορούσε επενδύσεις σε κατοικίες, το 26,8% σε απόκτηση γης και το 4,9% σε επαγγελματικά ακίνητα.
Γιατί αγοράζουν ακίνητα στη Χαλκιδική οι ενδιαφερόμενοι
Ως προς τους λόγους για τους οποίους αγοράζουν ακίνητα στο νομό Χαλκιδικής οι ενδιαφερόμενοι, το 28% ωθείται από επενδυτικό ενδιαφέρον, το 27% από την επιθυμία δημιουργίας εξοχικού, το 12% κινείται για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, το 1% για βραχυχρόνια μίσθωση, το 1% για ενοικίαση και για άλλους σκοπούς επίσης ποσοστό 1%.
Τα οικόπεδα και τα διαμερίσματα κυριαρχούν στις πωλήσεις, καθώς υφίσταται σταθερή προτίμηση για τις συγκεκριμένες κατηγορίες. Ακολουθούν τα αγροτεμάχια, οι μονοκατοικίες, οι μαζονέτες, οι επαγγελματικοί χώροι, οι πολυτελείς βίλες, τα τουριστικά καταλύματα και τα καταστήματα.
Η μεγαλύτερη μερίδα των αγοραστών (ποσοστό 25%) αποκτά μεταχειρισμένα ακίνητα με ηλικία κατασκευής από 11 έως και 20 χρόνια, ένα 12% αγοράζει μεταχειρισμένο από 21 έως 30 έτη, το 7% νεόδμητα, από 5% είναι η κατανομή για μεταχειρισμένο από 1 έως 5 έτη και μεταχειρισμένο από 6 έως 10 έτη αντίστοιχα, ενώ μεταχειρισμένο άνω των 30 ετών αγοράζει μόνο το 2%.
Πρόκληση για την αγορά οι υψηλές τιμές για τις διαθέσιμες ιδιοκτησίες
Ως προς τις κυριότερες προκλήσεις που αντιμετωπίζει η αγορά, είναι οι υψηλές τιμές των ακινήτων, η παραμεσιτεία που προέρχεται από μη αδειοδοτημένα και μη εξειδικευμένα άτομα και επιχειρήσεις, καθώς και οι δυσκολίες με νομικά και γραφειοκρατικά ζητήματα που σχετίζονται με το κτηματολόγιο. Στα κύρια εμπόδια που αναγνωρίζουν αρκετοί ενδιαφερόμενοι είναι μεταξύ άλλων και η έλλειψη καλών ακινήτων.
Στις προβλέψεις της Ένωσης Μεσιτών Χαλκιδικής είναι ότι στη διάρκεια της φετινής χρονιάς η αγορά ακινήτων στη Χαλκιδική θα παραμείνει σταθερή (52,5%), ποσοστό 37,5% εκτιμά ότι θα έχει ανοδική πορεία και ποσοστό 10% ότι θα έχει πτώση.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
