Η μηχανή που κόβει χρυσό νόμισμα φαίνεται ότι είναι για την Prodea τα οικιστικά έργα και, συγκεκριμένα οι πολυτελείς κατοικίες που αναπτύσσει στα ξενοδοχειακά συγκροτήματα που εξαγοράζει και διαχειρίζεται.
Σε μια περίοδο που η ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες αυξάνεται, η Prodea ρίχνει το βάρος της στον οικιστικό τομέα, χτίζοντας όχι μόνο κτήρια αλλά και ένα νέο επενδυτικό αφήγημα γύρω από το real estate. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε η διοίκηση της ΑΕΕΑΠ στη χθεσινή γενική συνέλευση, η εταιρεία έχει ήδη σε εξέλιξη τρία νέα οικιστικά έργα μέσω της MHV Residential, συνολικής επιφάνειας άνω των 20.000 τ.μ.. Το συνολικό κόστος της ανάπτυξης ξεπερνά τα 103 εκατ. ευρώ, με την εκτιμώμενη αξία τους στο τέλος του 2024 να φτάνει τα 146,6 εκατομμύρια. Ο χρονικός ορίζοντας ολοκλήρωσης είναι η τριετία, κάτι που φανερώνει πως πρόκειται για έργα μεσαίου προς μεγάλου βεληνεκούς.
Πέρα όμως από τις πωλήσεις, η Prodea δείχνει να ποντάρει και στη μακροπρόθεσμη απόδοση μέσω μισθώσεων. Το χαρτοφυλάκιο των κατοικιών προς ενοικίαση υπολογίζεται ότι θα απορροφήσει 217,8 εκατ. ευρώ σε κόστος ανάπτυξης, με στόχο να αποφέρει 15,3 εκατομμύρια σε ετήσια μισθώματα. Αυτό μεταφράζεται σε απόδοση 7%, καθιστώντας το εγχείρημα ελκυστικό από επενδυτικής πλευράς. Την ίδια στιγμή, τα έργα κατοικιών προς πώληση εμφανίζονται ως το δυνατό χαρτί της Prodea σε ό,τι αφορά την κερδοφορία. Με 230,5 εκατ. ευρώ κόστος και 293 εκατομμύρια προσδοκώμενα αναμενόμενα έσοδα, η καθαρή απόδοση αγγίζει το 27% — μια επίδοση που δύσκολα περνά απαρατήρητη σε ένα περιβάλλον αυξημένου κόστους κατασκευής αλλά και έντονης ζήτησης.
Για παράδειγμα, στον πρώτο οικιστικό της ουρανοξύστη και τη συλλογή πολυτελών κατοικιών στο Landmark Nicosia Tower, η Prodea έχει σκοπό να παρέχει μία γκάμα κατοικιών που καλύπτουν μια ποικιλία τρόπων ζωής, καθώς θα περιλαμβάνει διαμερίσματα ενίς υπνοδωματίου έως μεγάλες κατοικίες τριών υπνοδωματίων και τρεις μοναδικές βίλες στα ρετιρέ. Συγκεκριμένα, θα αποτελείται από 17 ορόφους και 54 πολυτελή διαμερίσματα με πρόσβαση σε υπηρεσίες του The Landmark Nicosia Autograp Collection Hotel, δηλαδή σε πισίνες, στο γυμναστήριο, στα πολυτελή καταστήματα λιανικής, τα εστιατόρια και τα μπουτίκ καφέ.
Χωρίς να στηρίζεται μόνο στη σταθερότητα των μισθώσεων κτιρίων γραφείων, η Prodea έχει ανοίξει εδώ και καιρό παράθυρο στον κόσμο της φιλοξενίας, με στόχο να αξιοποιήσει τόσο τη σταθερή ροή εισοδήματος όσο και τις ευκαιρίες υπεραξίας που προσφέρει ο τουρισμός. Ένα από τα πιο ηχηρά της βήματα ήταν η εξαγορά της MHV, έναντι 300 εκατομμυρίων ευρώ. Η εισηγμένη στην Κύπρο εταιρεία —που είχε στο τιμόνι της τον Γιάννη Παπαλέκα, γνωστό όνομα στον χώρο του real estate— διαθέτει ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο πολυτελών ξενοδοχείων και κατοικιών, το οποίο πλέον περνά εξ’ ολοκλήρου στον έλεγχο της Prodea. Παράλληλα, η εταιρεία συμμετέχει σε τρεις κοινοπραξίες για την ανάπτυξη και λειτουργία ξενοδοχειακών μονάδων, με ποσοστά συμμετοχής που κυμαίνονται από 49% έως 90%. Η καθημερινή διαχείριση των ξενοδοχείων έχει ανατεθεί σε εξειδικευμένους φορείς του κλάδου, διατηρώντας την επενδυτική φύση της συμμετοχής της Prodea. Συνολικά, το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει 12 ξενοδοχεία, με 1.690 δωμάτια και 29 σημεία εστίασης, τα οποία εκτιμάται ότι θα αποφέρουν έσοδα 220 εκατ. ευρώ και λειτουργική κερδοφορία που θα φτάσει φτάνει τα 70 εκατομμύρια, ενισχύοντας την παρουσία της εταιρείας σε έναν κλάδο που εξελίσσεται σε βασικό πυλώνα της ελληνικής οικονομίας.
Εν τω μεταξύ, σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται το επενδυτικό πρόγραμμα της Prodea, το οποίο περιλαμβάνει 14 έργα συνολικής επιφάνειας 263.000 τ.μ., με το κόστος ανάπτυξης να προσεγγίζει τα 840 εκατ. ευρώ. Από το ποσό αυτό, περίπου 400 εκατ. έχουν ήδη δαπανηθεί, ενώ τα υπόλοιπα πρόκειται να επενδυθούν το επόμενο διάστημα.
Ο διαχωρισμός των έργων δείχνει την κατεύθυνση που έχει επιλέξει η εταιρεία. Περίπου €220 εκατ. αφορούν έργα κατοικιών προς ενοικίαση, 230 εκατ. ευρώ κατευθύνονται σε κατοικίες προς πώληση, ενώ 390 εκατομμύρια επενδύονται σε τουριστικά projects, από τα οποία η εταιρεία εκτιμά ότι μπορεί να αντλήσει έσοδα άνω των 600 εκατομμυρίων.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
