Η αγορά εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα διαμορφώνεται ως ένα πεδίο έντονων αντιθέσεων, όπου συνυπάρχουν η πολυτελής υπερανάπτυξη ορισμένων νησιών, με πιο ισορροπημένες και βιώσιμες επιλογές σε άλλες περιοχές της χώρας.
Οι Κυκλάδες αποτελούν την πλέον χαρακτηριστική έκφραση της πρώτης περίπτωσης, με τις τιμές να εκτοξεύονται λόγω της ζήτησης για high-end ακίνητα, ενώ το Ιόνιο, η Κρήτη, η Πελοπόννησος και η Εύβοια ακολουθούν έναν διαφορετικό δρόμο, με τιμές πιο προσιτές και ρυθμούς αύξησης που, αν και σταθεροί, δεν είναι υπερβολικοί.
Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα της GEOAXIS, τα στοιχεία δείχνουν ότι στις Κυκλάδες, και ιδιαίτερα σε νησιά όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Πάρος, η Κέα και η Σέριφος, η διαφορά στις τιμές μεταξύ των πολυτελών και των «τυπικών» εξοχικών κατοικιών έχει διευρυνθεί εντυπωσιακά. Στη Μύκονο, για παράδειγμα, η μέση ζητούμενη τιμή για πολυτελείς κατοικίες φτάνει τα 25.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όταν η αντίστοιχη τιμή για ένα απλό εξοχικό διαμορφώνεται γύρω στα 2.854 ευρώ. Στη Σαντορίνη, η αναλογία ξεπερνά τις 5,8 φορές, ενώ στην Πάρο οι πολυτελείς κατοικίες ξεκινούν από 9.500 ευρώ/τ.μ. και φτάνουν έως και τα 20.000 ευρώ, έναντι 2.275 ευρώ για τις τυπικές. Η Κέα, με την εγγύτητά της στην Αττική, καταγράφει ανώτερες τιμές έως 16.000 ευρώ/τ.μ., ενώ η Σέριφος παραμένει η πιο «προσγειωμένη» περίπτωση, με μέσο όρο γύρω στα 3.827 ευρώ για πολυτελή κατοικία και 1.595 ευρώ για πιο βασικές επιλογές.
Η άνοδος αυτή δεν οφείλεται μόνο στον περιορισμένη διαθεσιμότητα και στην αυξημένη ζήτηση, αλλά κυρίως στην εισροή ξένων κεφαλαίων και στην εμπορική αξιοποίηση του τοπίου και του brand των νησιών. Αγορές υψηλού προφίλ, golden visa, ultra-luxury κατασκευές και υπηρεσίες συνθέτουν μια αγορά που απευθύνεται ολοένα και λιγότερο στους Έλληνες, όπου, για τους τελευταίους, το πρόβλημα εντείνεται από τις ελλείψεις σε υποδομές, την περιορισμένη προσφορά κατοικίας για εργαζόμενους, αλλά και από τη δυσκολία υλοποίησης νέων έργων λόγω έλλειψης τεχνικών συνεργείων και διοικητικών καθυστερήσεων.
Στον αντίποδα, η εικόνα που παρουσιάζουν περιοχές της υπόλοιπης Ελλάδας είναι πιο μετριοπαθής, αλλά και πιο βιώσιμη. Η Πελοπόννησος, η Εύβοια, τα νησιά του Ιονίου και η Κρήτη καταγράφουν πιο ήπιους ρυθμούς ανόδου, από 5% έως 8% κατά μέσο όρο ετησίως, με τη ζήτηση να προέρχεται κυρίως από Έλληνες και Ευρωπαίους αγοραστές, οι οποίοι αναζητούν εξοχική κατοικία με καλύτερη σχέση τιμής και αξίας.
Στο Ιόνιο, και ειδικά στην Κέρκυρα, οι μέσες τιμές εξοχικών κατοικιών φτάνουν τα 2.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ετήσια αύξηση που κυμαίνεται από 10% έως 12%, σύμφωνα με δεδομένα που συγκέντρωσαν οι πλατφόρμες Global Property Guide και Investropa. Παρόμοια εικόνα παρουσιάζουν και τα υπόλοιπα νησιά του Ιονίου, όπως η Ζάκυνθος και η Λευκάδα, όπου η τουριστική ανάπτυξη συνεχίζει να ενισχύει το επενδυτικό ενδιαφέρον, χωρίς όμως να καταγράφονται οι υπερβολές των Κυκλάδων. Η εγγύτητα με την Ιταλία, η φυσική ομορφιά και η ενίσχυση των υποδομών προσφέρουν ένα σταθερό περιβάλλον για μακροπρόθεσμες επενδύσεις.
Η Κρήτη, από την πλευρά της, εμφανίζεται ως μία ακόμη ελκυστική και σχετικά προσιτή αγορά. Με μέση τιμή περίπου 1.500 ευρώ ανά τ.μ. και ρυθμό ετήσιας αύξησης που φτάνει το 10%–15%, σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, το νησί προσφέρει σημαντικές ευκαιρίες. Το μεγάλο του μέγεθος, η ποικιλομορφία των περιοχών και η διαφοροποίηση ανάμεσα στις βόρειες τουριστικές ακτές και την πιο ήσυχη ενδοχώρα, επιτρέπουν την κάλυψη διαφορετικών επενδυτικών και οικιστικών αναγκών, από αγοραστές που επιζητούν ηρεμία στα Χανιά, μέχρι εκείνους που στοχεύουν σε τουριστική εκμετάλλευση στο Ηράκλειο και το Ρέθυμνο.
Ωστόσο, και στις πιο «ισορροπημένες» περιοχές, οι Έλληνες αγοραστές αντιμετωπίζουν σοβαρές δυσκολίες. Η περιορισμένη πρόσβαση σε τραπεζική χρηματοδότηση, η συνεχιζόμενη φορολογική πίεση και η γενικότερη ανασφάλεια γύρω από την οικονομική σταθερότητα περιορίζουν σημαντικά την πρόσβαση της μεσαίας τάξης στην εξοχική κατοικία. Έτσι, ένα όνειρο δεκαετιών για τη μέση ελληνική οικογένεια μετατρέπεται σε σταδιακό προνόμιο μιας οικονομικά ισχυρής μειοψηφίας.
Η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας διαμορφώνει μια νέα πραγματικότητα, καθώς από τη μια πλευρά, αναπτύσσεται ένας «πρωταθλητισμός» τιμών στις Κυκλάδες που θυμίζει διεθνή hot spots, όπως η Ίμπιζα ή το Σεν Τροπέ, και από την άλλη, μια εναλλακτική πορεία πιο βιώσιμη, που κρατάει την ισορροπία ανάμεσα στην επενδυτική απόδοση και την κοινωνική προσβασιμότητα.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
