Η φοιτητική στέγη εξελίσσεται τα τελευταία χρόνια σε έναν από τους πιο ζωντανούς και ανταγωνιστικούς τομείς της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Η έλλειψη επαρκών δημόσιων υποδομών φιλοξενίας φοιτητών, σε συνδυασμό με την αυξανόμενη ζήτηση για σύγχρονες και ασφαλείς κατοικίες, έχει δημιουργήσει ένα μόνιμο κενό, το οποίο καλύπτεται ολοένα και περισσότερο από τον ιδιωτικό τομέα.
Στις μεγάλες αστικές συγκεντρώσεις, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, αλλά και σε πανεπιστημιουπόλεις της περιφέρειας, η ανακαίνιση υφιστάμενων κτιρίων, η μετατροπή παλαιών ξενοδοχείων και η ανάπτυξη νέων συγκροτημάτων εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων έχουν γίνει κοινή πρακτική.
Η αγορά κινείται με ταχύτητα, καθώς οι φοιτητές πλέον δεν αναζητούν μόνο στέγη, αλλά και ένα πακέτο παροχών που περιλαμβάνει πλήρη επίπλωση, υψηλής ταχύτητας σύνδεση στο διαδίκτυο, κοινόχρηστους χώρους μελέτης και ψυχαγωγίας, ακόμα και υπηρεσίες καθαριότητας. Παράλληλα, η δυναμική ανάπτυξη των ΣΔΙΤ για νέες πανεπιστημιακές εστίες ενισχύει τον ανταγωνισμό, δημιουργώντας ένα περιβάλλον, όπου οι ιδιώτες και το Δημόσιο κινούνται παράλληλα προς την κάλυψη των αναγκών.
Η πλευρά των ΣΔΙΤ παρουσιάζει έντονη κινητικότητα. Στην Αττική, σχεδιάζεται η Φοιτητούπολη του Πανεπιστημίου Δυτικής Αττικής στα Άνω Λιόσια, με 1.100 κλίνες, φοιτητικό εστιατόριο, εκπαιδευτικά αμφιθέατρα και πολιτιστικές υποδομές, έργο που θα κατασκευαστεί και θα λειτουργήσει μέσω Σύμπραξης Δημόσιου και Ιδιωτικού Τομέα. Στην Κρήτη, η AKTOR υπέγραψε σύμβαση για τη δημιουργία 4.846 κλινών σε Ρέθυμνο και Ηράκλειο, με συνολικό προϋπολογισμό 255 εκατ. ευρώ και διάρκεια 30 ετών.
Πιο αργά κινούνται τα έργα του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας, που περιλαμβάνουν την ανάπλαση της παλιάς Βαμβακουργίας Βόλου και νέες μονάδες στη Λαμία, ενώ στη Θράκη η ίδια εταιρεία έχει καταθέσει μοναδική προσφορά και αναμένει την ανάθεση. Στη Δυτική Μακεδονία, το Πανεπιστήμιο προωθεί μέσω ΣΔΙΤ την ανέγερση 750 κλινών σε Κοζάνη, Φλώρινα, Καστοριά και Πτολεμαΐδα, με φοιτητικές λέσχες, κοινόχρηστους χώρους και υποδομές μελέτης και ψυχαγωγίας, προϋπολογισμού άνω των 105 εκατ. ευρώ.
Η δράση του ιδιωτικού τομέα είναι εξίσου εντυπωσιακή, με πρωταγωνιστές μεγάλες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα και εξειδικευμένους developers. Η Prodea Investments έχει ήδη εδραιώσει παρουσία σε Πάτρα, Θεσσαλονίκη και Καλλιθέα, αν και στην Αθήνα συναντά περιορισμούς λόγω έλλειψης κατάλληλων ακινήτων σε βιώσιμες τιμές.
Η Premia Properties έχει θέσει τη φοιτητική στέγη σε στρατηγική προτεραιότητα, με στόχο έως το 2026 να αυξήσει το χαρτοφυλάκιό της από 600 σε 900 δωμάτια. Ήδη προχωρά σε νέα έργα στον Βόλο, όπου αποκτά και ακίνητο της ΕΤΑΔ για 80 νέες μονάδες, αλλά και σε Λάρισα, Ξάνθη, Κω, Ρόδο, Καρδίτσα, Πάτρα και Καισαριανή. Ειδικά στην πρωτεύουσα, η μετατροπή ενός μεγάλου κεντρικού ακινήτου στην Καισαριανή σε 120 φοιτητικές κατοικίες, με πρόβλεψη εμπορικής χρήσης στο ισόγειο, αναμένεται να αποτελέσει σημείο αναφοράς. Ταυτόχρονα, νέες μονάδες με 35 δωμάτια σε Ρόδο και Καρδίτσα, αλλά και μεγάλα έργα στην Πάτρα, όπου σχεδιάζεται η δημιουργία 140 δωματίων, δείχνουν τη γεωγραφική διασπορά της στρατηγικής της.
Σημαντική θέση στην αγορά έχει και η Zoia, fund ισραηλινών συμφερόντων, που έχει τοποθετηθεί σε κτίρια στην Καλλιθέα (24 διαμερίσματα) και στον Ζωγράφου (18 στούντιο γκαρσονιέρες), σε μικρή απόσταση από πανεπιστημιακές εγκαταστάσεις. Οι αποδόσεις τέτοιων επενδύσεων κυμαίνονται από 6,5% έως 7,5%, με ενοίκια που, για πλήρως εξοπλισμένες μονάδες, φτάνουν κατά μέσο όρο τα 500–550 ευρώ τον μήνα, πάντα με προσαρμογή στις τοπικές συνθήκες.
Το τοπίο της φοιτητικής στέγης, είτε μέσω ιδιωτικών επενδύσεων είτε μέσω συνεργασιών με το Δημόσιο, μεταβάλλεται ταχύτατα. Η παραδοσιακή φοιτητική γκαρσονιέρα υποχωρεί μπροστά σε ολοκληρωμένα συγκροτήματα με σύγχρονες προδιαγραφές, κοινόχρηστους χώρους και υπηρεσίες που ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις της νέας γενιάς φοιτητών.
Η ζήτηση παραμένει ισχυρή, όχι μόνο από Έλληνες αλλά και από ξένους φοιτητές που επιλέγουν πανεπιστημιακές πόλεις της χώρας, και η επόμενη πενταετία θα δείξει αν ο κλάδος θα ωριμάσει σε σταθερό επενδυτικό πεδίο ή θα παραμείνει μια αγορά ευκαιριών για λίγους μεγάλους παίκτες με κεφαλαιακή ευχέρεια.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
