Με σημαντικές αλλαγές στον αρχικό σχεδιασμό, που επικεντρώνονται κυρίως στην προσθήκη κατοικιών, συνεχίζεται η ανάπλαση του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό, τρία χρόνια μετά την υπογραφή της σύμβασης μεταξύ Lamda Development και ελληνικού δημοσίου. Οι τροποποιήσεις αυτές δεν αποτελούν απλώς προσαρμογές σχεδίου, αντικατοπτρίζουν και μια στρατηγική στροφή της εισηγμένης. Με την ενίσχυση της ρευστότητας ως κύριο γνώμονα, η Lamda στρέφεται προς τη διάθεση οικιστικών projects και αδόμητων οικοπέδων, απομακρύνοντας το ενδιαφέρον της από τον τραπεζικό γκισέ και ενισχύοντας τη δυνατότητα χρηματοδότησης των έργων με ίδια μέσα.
Η εξέλιξη αυτή σηματοδοτεί μια νέα φάση για το Ελληνικό, όπου κατοικίες, γραφεία και εμπορικοί χώροι συνυπάρχουν σε ένα πλαίσιο που ενισχύεται από τις πρόσφατες μετοχικές αλλαγές. Το έργο ξεπερνά τα στενά όρια του real estate, με στόχο να συνδυάσει οικονομική αποδοτικότητα και νέες επενδύσεις, προσαρμοσμένο στις απαιτήσεις της σύγχρονης αγοράς, σύμφωνα με τις φιλοδοξίες της Lamda.
Τα οικόπεδα που αρχικά προορίζονταν για τους ελληνικούς τραπεζικούς ομίλους, με MoU που τελικά έμειναν στα χαρτιά, αποκτούν τώρα νέο χαρακτήρα. Στο παιχνίδι μπαίνει ο Andrea Pignataro, το πιο «βαρύ χαρτί» του Ελληνικού, επενδύοντας 1,5 δισεκατομμύρια ευρώ. Ο 54χρονος Ιταλός δισεκατομμυριούχος, ιδρυτής και ισχυρός άνδρας του ION Group, εξαγοράζει το 2% της Lamda Development και τμήμα της έκτασης του πρώην αεροδρομίου, καταβάλλοντας περίπου 450 εκατ. ευρώ. Στόχος του δεν είναι απλώς η κατασκευή real estate, αλλά μια ναυαρχίδα επένδυση άνω των 1,5 δισ. ευρώ, που φέρνει στην Ελλάδα διεθνές επιχειρηματικό βάρος. Στην καρδιά του σχεδίου βρίσκεται το Διεθνές Κέντρο Έρευνας & Καινοτομίας, το οποίο φιλοδοξεί να συγκεντρώσει 2.000 επαγγελματίες από 44 χώρες. Το έργο περιλαμβάνει 250.000 τ.μ. δόμησης για γραφεία, ένα αμφιθέατρο 1.000 θέσεων για διεθνείς εκδηλώσεις και οικιστικούς χώρους 200.000 τ.μ., για να στεγαστούν οι ειδικοί του ομίλου. Με καταγωγή από τη Μπολόνια και μόνιμη διαμονή στην Ελβετία, ο Pignataro συγκαταλέγεται στους πιο ισχυρούς Ευρωπαίους επιχειρηματίες. Το Forbes τον κατατάσσει το 2025 ως τον δεύτερο πλουσιότερο Ιταλό, με περιουσία 35,7 δισ. δολάρια.
Θυμίζουμε ότι η Eurobank και η Τράπεζα Πειραιώς εγκατέλειψαν τα αρχικά τους σχέδια να μεταφέρουν την έδρα τους στο Ελληνικό. Οι αλλαγές αυτές αποδόθηκαν κυρίως στις υψηλές τιμές κατασκευής και ενοικίου στο Ελληνικό, που έκαναν τα αρχικά σχέδια λιγότερο ελκυστικά για τους τραπεζικούς ομίλους.
Η αυξημένη ζήτηση οδηγεί σε αναπροσαρμογή του σχεδίου διάθεσης κατοικιών στο πρώην αεροδρόμιο, λόγω των τιμών των κατοικιών που διαθέτει προς πώληση η Lamda Development. Οι τιμές έχουν ανέβει έως και 20%, αντανακλώντας το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος και δημιουργώντας σημαντική επιπλέον ρευστότητα για την εταιρεία. Σύμφωνα με εκτιμήσεις της Lamda, κάθε αύξηση 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο αποφέρει περίπου 1 δισ. ευρώ πρόσθετης ρευστότητας. Παράλληλα, όπως παρουσίασε στους μετόχους ο διευθύνων σύμβουλος, Οδυσσέας Αθανασίου, η πώληση 1 εκατ. τετραγωνικών μέτρων κατοικιών θα μπορούσε να αποφέρει κέρδη 1,3 δισ. ευρώ για την εισηγμένη. Χαρακτηριστικό παράδειγμα της ζήτησης είναι το λανσάρισμα της γειτονιάς που θα φέρει το όνομα Little Athens. Τα πέντε projects που θα ολοκληρωθούν έως το 2027, εστιάζουν σε πιο mainstream κατοικίες, με συνολικά 450 νέες μονάδες.
Παράλληλα, το The Ellinikon Mall μπήκε στη φάση της επέκτασης, φτάνοντας τα 100.000 τ.μ. συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας, ενώ προηγουμένως είχε ανακοινωθεί ότι τμήμα του mall θα παραδιδόταν προς χρήση ως γραφεία. Με αυτό το μέγεθος, αναδεικνύεται στο μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο της Ελλάδας και σε ένα από τα μεγαλύτερα στη Νότια Ευρώπη. Μάλιστα, στις αρχές Αυγούστου, η Lamda Development ανακοίνωσε την ανάθεση των κατασκευαστικών έργων στην Τέρνα, ενώ την αρχιτεκτονική μελέτη υπογράφει το διεθνώς αναγνωρισμένο γραφείο AEDAS. Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις, το εμπορικό κέντρο θα αναπτυχθεί εντός του ευρύτερου έργου του Ελληνικού, με 100.000 τ.μ. εκμισθώσιμης επιφάνειας, και η ολοκλήρωση της κατασκευής αναμένεται το 2027, με πλήρη λειτουργία το 2028
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
