Η πρώτη χρονιά λειτουργίας του Πύργου Πειραιά, κατά τη χρήση 2024, αποτέλεσε σημείο αναφοράς για την εταιρεία Piraeus Tower Α.Ε., στην οποία συμμετέχουν η Dimand, η Prodea και η EBRD, καθώς ένα κτίριο που παρέμενε ανενεργό και ανολοκλήρωτο επί δεκατίες, ξεκίνησε να λειτουργεί. Το 2024 σηματοδότησε ουσιαστικά την αποπεράτωση ενός επενδυτικού έργου και τη μετάβαση σε φάση λειτουργικής εκμετάλλευσης και ανάπτυξης, με τη μίσθωση χώρων σε εταιρείες όπως ο όμιλος ΙΤΧ Hellas (Zara), η JD Sports, Dialectica, V Group, Nice N’ Easy. Διακύβευμα παραμένει ωστόσο η πώληση του Πύργου, την οποία οι επενδυτές είχαν θέσει ως στόχο να ολοκληρωθεί εντός του 2025. Πρόκειται ωστόσο για ένα κτίριο με αρκετές ιδιαιτερότητες, ενώ ένα μέρος του έμεινε αμίσθωτο, λόγω της ανατροπής σε συμφωνία που είχε αρχικά υπογραφεί για την έλευση μεγάλης εταιρείας στο κτίριο.
Η Piraeus Tower η οποία έχει αναλάβει τη διαχείριση και εκμετάλλευση του Πύργου, σύμφωνα με τη σύμβαση παραχώρησης που έχει συναφθεί με τον Δήμο Πειραιά διάρκειας 99 ετών, κατάφερε μέσα στο 2024 να ολοκληρώσει την κατασκευαστική αναβάθμιση και επέκταση του κτιρίου. Στόχος της εταιρείας είναι έως το τέλος του 2025 να έχει επιτευχθεί πλήρης μίσθωση του ακινήτου, γεγονός που αναμένεται να ενισχύσει περαιτέρω τη χρηματοοικονομική της θέση και τα έσοδα.
Έσοδα 2,9 εκατομμύρια ευρώ από μισθώματα – Δανεισμός 72 εκατομμύρια ευρώ – Εύλογη αξία 133 εκατομμύρια
Τα οικονομικά αποτελέσματα της πρώτης αυτής χρονιάς λειτουργίας είναι θετικά, με τον κύκλο εργασιών της εταιρείας να ανέρχεται σε 2,9 εκατομμύρια ευρώ, προερχόμενο αποκλειστικά από τα έσοδα μισθώσεων των χώρων του επενδυτικού ακινήτου. Σε ό,τι αφορά τον συνολικό δανεισμό ανέρχεται στα 71,8 εκατομμύρια ευρώ. Το θετικό πρόσημο στην καταγραφή κερδών της εταιρείας αντανακλάται στα καθαρά αποτελέσματα χρήσεως μετά από φόρους που ανήλθαν σε 1,3 εκατομμύρια ευρώ, μετά από μια προηγούμενη χρήση με ζημιές, κατά την οποία ωστόσο το κτίριο ήταν ακόμα υπό κατασκευή και χωρίς έσοδα από μισθώσεις. Σημαντικό στοιχείο είναι και η αύξηση της εύλογης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα, η οποία κατά τη χρήση 2024 παρουσίασε κέρδος από αναπροσαρμογή της αξίας του Πύργου ύψους 4,39 εκατομμυρίων ευρώ, σύμφωνα με ανεξάρτητη έκθεση εκτίμησης. Να σημειωθεί ότι με βάση την έκθεση εκτίμησης της εύλογης αξίας ανεξάρτητου εκτιμητή, το ακίνητο έχει εύλογη αξία 133,86 εκατομμυρίων ευρώ, αυξημένη από τα 120,43 εκατομμύρια ευρώ που ήταν το αντίστοιχο ποσό του 2023.
Στρατηγική περιβαλλοντικής βιωσιμότητας
Η Piraeus Tower συνέχισε κατά τη διάρκεια του 2024 την υλοποίηση της στρατηγικής της για την ενεργειακή και περιβαλλοντική βιωσιμότητα του Πύργου, καθιστώντας τον έναν από τους πλέον καινοτόμους χώρους βιώσιμης αστικής ανάπτυξης στην Ελλάδα. Χαρακτηριστικές πρωτοβουλίες περιλαμβάνουν την εγκατάσταση σύγχρονου φωτοβολταϊκού συστήματος σε έκταση 500 τ.μ., το οποίο καλύπτει μέρος των ενεργειακών αναγκών του κτιρίου, τη χρήση μεσογειακής φύτευσης με άρδευση από συλλεγόμενο βρόχινο νερό, και τη μείωση της ηλιακής ακτινοβολίας μέσω ειδικά σχεδιασμένης όψης που μειώνει την ανάγκη κλιματισμού. Επιπλέον, ο φωτισμός της όψης επιτυγχάνει εξαιρετικά χαμηλή κατανάλωση ενέργειας, ενώ όλες οι θέσεις στάθμευσης διαθέτουν σταθμούς φόρτισης για ηλεκτρικά οχήματα, προωθώντας την ηλεκτροκίνηση. Τονίζεται επίσης η χρήση υλικών με χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα και η έμφαση στην υγεία και ευεξία των χρηστών μέσω πιστοποίησης κατά το πρότυπο WELL, το οποίο επιβεβαιώνει την ποιότητα του εσωτερικού περιβάλλοντος.
Από πλευράς διαχείρισης χρηματοοικονομικών κινδύνων, η εταιρεία κατάφερε να ελέγξει αποτελεσματικά το πιστωτικό κίνδυνο, καθώς συνεργάζεται μόνο με πελάτες υψηλής πιστοληπτικής διαβάθμισης στη μίσθωση των χώρων, όπως η ίδια υποστηρίζει, ενώ διατηρεί τα ταμειακά διαθέσιμα της σε αναγνωρισμένα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα με υψηλή αξιολόγηση. Σημαντικός ήταν και ο χειρισμός του κινδύνου επιτοκίων, δεδομένου ότι σημαντικό μέρος του δανεισμού της εταιρείας αφορά ομολογιακά δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο, επιβαρύνοντας τα χρηματοοικονομικά έξοδα. Για τον λόγο αυτό έχουν ενταχθεί ρήτρες στις δανειακές συμβάσεις που επιτρέπουν την χρήση προϊόντων αντιστάθμισης του κινδύνου αυτού.
Σημαντική ήταν επίσης η διαχείριση της ρευστότητας, με την εταιρεία να διασφαλίζει την επαρκή χρηματοδότηση ώστε να καλύπτει τις ταμειακές της ανάγκες. Παρά το γεγονός ότι το κυκλοφορούν ενεργητικό υπολείπεται έναντι των βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων, η υποστήριξη των μετόχων και η διαθεσιμότητα τραπεζικών πιστώσεων εξασφαλίζουν την εύρυθμη λειτουργία της εταιρείας. Παράλληλα, κατά τη διάρκεια της χρήσης αυξήθηκε το μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας, γεγονός που ενίσχυσε περαιτέρω τα ίδια κεφάλαια, διαμορφώνοντας έναν δείκτη μοχλευσης περίπου στο 61%, βελτιώνοντας την κεφαλαιακή διάρθρωση.
Σε επίπεδο λειτουργικής απόδοσης, η εταιρεία αντιμετώπισε και διαχειρίστηκε με επιτυχία τα άμεσα έξοδα που σχετίζονται με τα ακίνητα, όπως έξοδα επισκευών, συντήρησης, ασφάλισης, καθώς και μεσιτικά έξοδα, τα οποία ανήλθαν συνολικά σε περίπου 885 χιλιάδες ευρώ για το 2024, αυξημένα σε σχέση με το προηγούμενο έτος, αντανακλώντας τη μεγαλύτερη δραστηριότητα στη διαχείριση και εκμετάλλευση του ακίνητου. Τα λοιπά έξοδα της εταιρείας, που περιλαμβάνουν διάφορες παροχές και αμοιβές, ανήλθαν σε 1,2 εκατομμύρια ευρώ, σημαντικά αυξημένα κυρίως λόγω εξόδων προβολής και διαφήμισης, στοιχείο που δείχνει την έντονη προσπάθεια προώθησης και αύξησης της ελκυστικότητας του Πύργου.
Προκλήσεις η πώληση του συνόλου του ακινήτου και η πώλησή του
Συνολικά, η πρώτη χρονιά λειτουργίας του Πύργου Πειραιά χαρακτηρίζεται από την επιτυχή ολοκλήρωση του επενδυτικού σχεδίου, την επίτευξη λειτουργικών εσόδων με σημαντικά κέρδη, την ενίσχυση της κεφαλαιακής δομής και τη σταθερή διαχείριση κινδύνων. Σημαντικότερη ίσως πρόκληση αποτελεί η μίσθωση όλων των ορόφων του κτιρίου και κατ’ επέκταση η πώλησή του σε πιθανό επενδυτή σε εύλογο χρονικό διάστημα, δεδομένου ότι ο χαρακτήρας της συγκεκριμένης επένδυσης αλλά και η στρατηγική που ακολουθεί η Dimand, είναι να αναπτύσσει τα ακίνητα και στη συνέχεια να τα πουλάει.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
