Η ανάπτυξη του Ελληνικού αποτελεί το μεγαλύτερο έργο αστικής ανάπλασης που έχει δρομολογηθεί ποτέ στην Ελλάδα και βρίσκεται πλέον στο κρίσιμο σημείο, όπου η θεωρία μετατρέπεται σε πραγματικότητα.
Η πρώτη φάση, που θα ολοκληρωθεί ως το 2028, φέρνει στην αγορά περισσότερες από χίλιες κατοικίες, ενώ για πρώτη φορά θα κατοικηθούν οι νέες γειτονιές που σχεδιάστηκαν να μεταμορφώσουν το παράκτιο μέτωπο της Αττικής. Το ενδιαφέρον είναι έντονο, με τις τιμές να διαμορφώνονται σε επίπεδα που ξεκινούν από 7.500 ευρώ και αγγίζουν τα 14.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με το είδος και την τοποθεσία των ακινήτων.
Στην πλευρά της πολυτελούς ανάπτυξης, τα έργα Riviera Tower, Cove Villas και Cove Residences έχουν ήδη εξαντληθεί, με το μεγαλύτερο μέρος των αγοραστών να είναι Έλληνες που βλέπουν στο Ελληνικό όχι μόνο μια επένδυση, αλλά και ένα νέο τρόπο ζωής. Αντίθετα, το Little Athens συγκεντρώνει μεγαλύτερο ποσοστό ξένων αγοραστών, που φτάνει το 40%. Οι ενδιαφερόμενοι προέρχονται κυρίως από τις Ηνωμένες Πολιτείες, το Ισραήλ, την Συρία και την Αίγυπτο, γεγονός που επιβεβαιώνει ότι η ζήτηση δεν περιορίζεται στο εσωτερικό. Το ενδιαφέρον των ξένων ενισχύεται και από τις διεθνείς καμπάνιες της Lamda Development, η οποία έχει παρουσιάσει το project σε μεγάλες αγορές, όπως η Αυστραλία.
Οι αριθμοί αποτυπώνουν την κλίμακα του έργου. Ο Riviera Tower, που δεσπόζει στο παραλιακό μέτωπο, αποφέρει έσοδα άνω των 600 εκατομμυρίων ευρώ από την πώληση 171 διαμερισμάτων, με μέση τιμή κατοικίας 3,6 εκατομμύρια ευρώ. Οι Cove Villas αποδίδουν περισσότερα από 200 εκατομμύρια ευρώ από μόλις 27 πολυτελείς βίλες, ενώ τα Cove Residences προσθέτουν σχεδόν 300 εκατομμύρια ευρώ από 115 κατοικίες. Στον αντίποδα, οι αναπτύξεις του Little Athens βασίζονται σε όγκο και μέτριες τιμές ανά τετραγωνικό. Το Mainstream Posidonos φθάνει τα 543 εκατομμύρια ευρώ από 368 κατοικίες, το Mainstream Alimos αποδίδει 406 εκατομμύρια ευρώ από 314 κατοικίες, ενώ το Park Rise προσθέτει 178 εκατομμύρια ευρώ από 89 διαμερίσματα.
Η πρόοδος στο πεδίο των υποδομών είναι εξίσου εντυπωσιακή. Ήδη έχουν δαπανηθεί 644 εκατομμύρια ευρώ σε έργα που περιλαμβάνουν την εκσκαφή του ρέματος Τραχώνων, η οποία έχει ολοκληρωθεί κατά 92%, και την υπόγεια διάβαση της Λεωφόρου Ποσειδώνος, που βρίσκεται στο 80%. Οι σκυροδετήσεις σε όλο το έργο έχουν φθάσει στο 59%. Στο πεδίο των κτιρίων, ο Riviera Tower έχει υψωθεί μέχρι τον 25ο όροφο, τα Cove Residences έχουν ολοκληρώσει τις βασικές εργασίες, ενώ στο Little Athens οι κατασκευές προχωρούν με ταχύτητα.
Η Lamda Development δεν περιορίζεται μόνο στον ρόλο του αναθέτη, αλλά ενισχύει και τη δική της κατασκευαστική παρουσία μέσω της θυγατρικής CBU, η οποία έχει αναλάβει την ανέγερση 18 κτιρίων και απασχολεί ήδη δεκάδες μηχανικούς και τεχνικούς. Με αυτόν τον τρόπο η εταιρεία μειώνει την εξάρτησή της από την αγορά, η οποία αντιμετωπίζει ελλείψεις σε εμπειρία και καθυστερήσεις στα μεγάλα έργα.
Οι αναλυτές της AXIA Research επισημαίνουν ότι το μεγάλο στοίχημα αφορά την κερδοφορία. Στα πολυτελή projects οι αυξήσεις κόστους και η τεχνική πολυπλοκότητα, όπως στην περίπτωση του Riviera Tower, περιόρισαν τα περιθώρια κέρδους. Αντίθετα, στο Little Athens οι αποδόσεις είναι σαφώς υψηλότερες, με περιθώρια που ξεπερνούν το 20% και αγγίζουν ακόμη και το 30%. Αυτό σημαίνει ότι όσο προχωρά η απορρόφηση των κατοικιών αυτής της γειτονιάς, η συνολική κερδοφορία της Lamda θα βελτιώνεται.
Εξίσου σημαντική είναι και η υπεραξία που δημιουργείται στη γη. Η μέση αποτίμηση φθάνει τα 2.250 ευρώ ανά τετραγωνικό, έναντι κόστους κτήσης 630 ευρώ, στοιχείο που αναδεικνύει τη «κρυμμένη» αξία του έργου. Η χρηματιστηριακή αξία της Lamda σήμερα βρίσκεται στα 1,19 δισ. ευρώ, με καθαρό δανεισμό 769 εκατομμυρίων. Με την ολοκλήρωση της πρώτης φάσης η εταιρεία θα κατέχει περίπου 900.000 τετραγωνικά μέτρα οικιστικής γης, με εκτιμώμενη αξία κοντά στα 2 δισ. ευρώ ακόμη και με συντηρητικές προβλέψεις. Έτσι, το υπόλοιπο χαρτοφυλάκιο, που περιλαμβάνει εμπορικά κέντρα και μαρίνες, εκτιμάται γύρω στο 1 δισ. ευρώ.
Η πρώτη φάση του Ελληνικού δημιουργεί ήδη νέα δεδομένα στην αγορά ακινήτων και αναδιαμορφώνει τον τρόπο με τον οποίο εξελίσσεται η αστική ανάπτυξη στην πρωτεύουσα. Δεν περιορίζεται σε μια σειρά πολυτελών κατοικιών, αλλά συγκροτεί έναν ολοκληρωμένο αστικό ιστό με υποδομές, εμπορικούς χώρους και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις που θα επαναπροσδιορίσουν το παράκτιο μέτωπο. Το στοίχημα για τα επόμενα χρόνια δεν είναι μόνο να διατηρηθεί η υψηλή ζήτηση, αλλά να εξασφαλιστεί η ισορροπία ανάμεσα στην εμπορική επιτυχία και τη βιωσιμότητα του έργου. Καθώς το 2028 πλησιάζει, το Ελληνικό παίρνει σταδιακά τη μορφή που είχε εξαγγελθεί, επιβεβαιώνοντας τον χαρακτήρα του ως το πιο φιλόδοξο εγχείρημα real estate στη σύγχρονη Ελλάδα.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
