Στο Μαρούσι, η αγορά γραφείων αλλάζει πρόσωπο. Η Noval ολοκληρώνει βιοκλιματικά κτίρια και προχωρά σε μεγάλα έργα, όπως το παλιό εργοστάσιο της Kodak και η ανακατασκευή των πρώην γραφείων των ΕΛΠΕ στην Κηφισίας 199, σε μια περίοδο που η ζήτηση για σύγχρονους, βιώσιμους χώρους πιέζει τη διαθεσιμότητα στα ύψη. Η εταιρεία αξιοποιεί την ανακαίνιση παλαιών ακινήτων και τις νέες μισθώσεις για να αναβαθμίσει το χαρτοφυλάκιό της, ενώ η αγορά παρακολουθεί στενά κάθε κίνηση. Στο Μαρούσι διαμορφώνεται πλέον ένας κόμβος premium γραφείων, όπου η βιωσιμότητα και η καινοτομία δεν είναι επιλογή, αλλά απαίτηση των μισθωτών.
Στην οδό Χειμάρρας 16, ολοκληρώθηκαν πρόσφατα οι κατασκευαστικές εργασίες για την ανάπτυξη ενός σύγχρονου βιοκλιματικού κτηρίου γραφείων, με τέσσερα υπόγεια και συνολική δόμηση περίπου 21.000 τ.μ., που φιλοδοξεί να αποκτήσει πιστοποίηση LEED Gold. Το κτίριο συνδυάζει σύγχρονη αρχιτεκτονική με ενεργειακή αποδοτικότητα, προάγοντας ένα υγιές και φιλικό προς το περιβάλλον περιβάλλον εργασίας. Λίγα τετράγωνα πιο πέρα, στη θέση Σωρός, το The Grid – η κοινοπραξία της ΑΕΕΑΠ με την αμερικανική Brooklane – αναπτύσσει ένα εξαώροφο συγκρότημα γραφείων με τρία υπόγεια και συνολική δόμηση περίπου 62.000 τ.μ., με στόχο την κορυφαία πιστοποίηση LEED Platinum. Πρόκειται για ένα project που ενσωματώνει καινοτόμες τεχνολογίες εξοικονόμησης ενέργειας και βιώσιμης διαχείρισης χώρων, αναδεικνύοντας τη δέσμευση της Noval στην πράσινη ανάπτυξη. Παράλληλα, στην οδό Κηφισίας 199, εξελίσσεται η δεύτερη φάση ανακατασκευής ενός πενταώροφου κτηρίου γραφείων με δύο υπόγεια και συνολική δόμηση περίπου 7.000 τ.μ., που στοχεύει σε πιστοποίηση LEED Gold, Net Zero Carbon και Fitwel. Με αυτόν τον τρόπο, η Noval συνδυάζει βιωσιμότητα, καινοτομία και υψηλές προδιαγραφές εργασιακού χώρου, προετοιμάζοντας το γραφειακό τοπίο για τη νέα εποχή.
Τα νούμερα δείχνουν ότι τα γραφειακά ακίνητα της Noval έχουν μέση απόδοση 5,7%, ενώ αποτελούν σχεδόν το 1/3 (συγκεκριμένα το 31,3%) των ετήσιων εσόδων της εισηγμένης, που συνολικά ανέρχονται σε 38 εκατομμύρια ευρώ. Αποτελούν, επίσης, το 31% της μεικτής αξίας ενεργητικού.
Η διοίκηση της Noval παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις στην αγορά γραφείων υψηλών προδιαγραφών, που το β’ εξάμηνο του 2024 κατέγραψε άνοδο τιμών κατά 4,3% σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο, με την Αθήνα να ξεχωρίζει με αύξηση 6,3%. Οι αποδόσεις κυμαίνονται μεταξύ 5,7% και 6,5%, ενώ τα μισθώματα φτάνουν έως και τα 35 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η ζήτηση ενισχύεται σημαντικά από τα κριτήρια ESG, αλλά και από την ανακαίνιση παλαιών ακινήτων σε σύγχρονες, περιβαλλοντικά φιλικές προδιαγραφές. Σύμφωνα με τα στοιχεία που επικαλείται η οικονομική έκθεση, στους νεόδμητους χώρους η διαθεσιμότητα είναι σχεδόν μηδενική, ενώ στα Βόρεια Προάστια παρατηρείται μεγαλύτερο απόθεμα, με ποσοστά κενότητας 4,7% στη Λεωφόρο Κηφισίας και 5,2% στο κέντρο της Αθήνας. Για το 2025, η Noval αναμένει ισχυρές πιέσεις ζήτησης, κυρίως σε κεντρικές τοποθεσίες και στο Μαρούσι, προαναγγέλλοντας μια δυναμική χρονιά για την αγορά πράσινων και σύγχρονων γραφειακών χώρων.
Η Noval κλείνει το πρώτο εξάμηνο του 2025 με δυναμική επίδοση, καταγράφοντας καθαρά κέρδη 19,7 εκατ. ευρώ και επενδυτικό χαρτοφυλάκιο που ξεπερνά τα 679 εκατ. ευρώ. Τα έσοδα από μισθώματα ανήλθαν σε 17,7 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 11% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2024, αποτέλεσμα της ενεργητικής διαχείρισης και της ανανέωσης συμβάσεων με πιο ευνοϊκούς όρους, αλλά και της δυναμικής των ενοικιαστών στα εμπορικά ακίνητα.
Η λειτουργική κερδοφορία έφτασε τα 11 εκατ. ευρώ, αυξημένη κατά 17% από πέρσι, ενισχύοντας τη στρατηγική της εταιρείας να αναβαθμίζει το χαρτοφυλάκιο και να επενδύει σε premium γραφεία. Επίσης, το υπό ανακατασκευή κτηρίου της Κηφισίας 199 εκμισθώθηκε ήδη σε κορυφαία διεθνή φαρμακευτική εταιρεία, με παράδοση προγραμματισμένη για το πρώτο τρίμηνο του 2026, αναδεικνύοντας τη Noval σε πρωταγωνίστρια των πράσινων, υψηλών προδιαγραφών γραφείων.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
