Το Grand Hyatt Athens, στη Λεωφόρο Συγγρού, έκλεισε το 2024 με θετικό οικονομικό αποτέλεσμα, σηματοδοτώντας για πρώτη φορά από την έναρξη λειτουργίας του το 2018 την είσοδό του στην κερδοφορία.
Η εξέλιξη αυτή έρχεται έπειτα από μια περίοδο επενδύσεων, επεκτάσεων και ζημιογόνων χρήσεων που είχαν επιβαρυνθεί από την πανδημία και το αυξημένο λειτουργικό κόστος. Το ξενοδοχείο, το οποίο αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα πολυτελή καταλύματα της Αθήνας, βρέθηκε το 2024 στο επίκεντρο σημαντικών επιχειρηματικών εξελίξεων, καθώς άλλαξε χέρια μέσω μιας από τις μεγαλύτερες συναλλαγές της χρονιάς στον ξενοδοχειακό τομέα.
Τον Νοέμβριο ολοκληρώθηκε η μεταβίβασή του από την κοινοπραξία Hines – Henderson Park στην Acropolis Bidco Μονοπρόσωπη Α.Ε., θυγατρική της Hotel Investment Partners (HIP) που ελέγχεται από την Blackstone Group. Το τίμημα της συναλλαγής εκτιμήθηκε σε περίπου 230 εκατ. ευρώ, αποφέροντας σημαντική υπεραξία στους πωλητές και ενισχύοντας ταυτόχρονα τη στρατηγική παρουσία της Blackstone στην ελληνική αγορά φιλοξενίας.
Σε οικονομικό επίπεδο, το Grand Hyatt Athens παρουσίασε αξιοσημείωτη αύξηση εσόδων. Σύμφωνα με τις ετήσιες καταστάσεις της Acropolis Hotel Μονοπρόσωπη Α.Ε., εταιρείας ειδικού σκοπού που κατέχει το ακίνητο και αποτελεί θυγατρική της HIP, τα συνολικά έσοδα του 2024 ανήλθαν σε 45,24 εκατ. ευρώ, έναντι 33,11 εκατ. ευρώ το 2023. Η άνοδος κατά 36,6% συνδέεται με την ισχυρή ανάκαμψη της τουριστικής κίνησης στην Αθήνα, αλλά και με την αυξημένη μέση τιμή δωματίου που αποτυπώνει τη ζήτηση για αναβαθμισμένες υπηρεσίες φιλοξενίας. Τη διαχείριση του ξενοδοχείου συνεχίζει να ασκεί η Kokari Limited, συμφερόντων του ομίλου Δασκαλαντωνάκη, στο πλαίσιο συνεργασίας με την αλυσίδα Hyatt.
Η ενίσχυση των μεγεθών αποτυπώνεται και στα καθαρά αποτελέσματα. Για το 2024 καταγράφηκαν κέρδη προ φόρων ύψους 106.555 ευρώ, όταν την προηγούμενη χρονιά είχαν καταγραφεί ζημίες 2,39 εκατ. ευρώ. Η μεταστροφή αυτή, αν και περιορισμένη σε απόλυτα μεγέθη, θεωρείται ορόσημο για τη λειτουργία του ξενοδοχείου, καθώς επιτυγχάνεται μετά από διαδοχικές ζημιογόνες χρήσεις.
Αναλύοντας την πορεία ανά δραστηριότητα, τα έσοδα από τα δωμάτια ανήλθαν σε 31,71 εκατ. ευρώ, αυξημένα από τα 23,7 εκατ. ευρώ του 2023. Τα έσοδα από την εστίαση διαμορφώθηκαν σε 9,87 εκατ. ευρώ έναντι 7,25 εκατ. ευρώ, ενώ τα λοιπά έσοδα έφτασαν τα 3,65 εκατ. ευρώ, από 2,16 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρήση. Η βελτίωση σε κάθε επιμέρους κατηγορία δείχνει ότι η ανάκαμψη ήταν γενικευμένη. Σημαντικό ρόλο είχαν οι επενδύσεις που πραγματοποιήθηκαν τα προηγούμενα χρόνια, καθώς το 2022 προστέθηκαν 215 νέα δωμάτια, ενώ το 2023 ολοκληρώθηκε πλήρης ανακαίνιση των εγκαταστάσεων. Σήμερα το Grand Hyatt Athens διαθέτει 548 δωμάτια και 56 σουίτες, αποτελώντας το δεύτερο μεγαλύτερο ξενοδοχείο της πρωτεύουσας.
Η χρηματοοικονομική έκθεση της εταιρείας υπογραμμίζει ότι το 2024 συνεχίστηκε η τάση ανάκαμψης του τουριστικού προϊόντος, η οποία είχε αρχίσει ήδη από το 2023. Τα έσοδα ξεπέρασαν τα επίπεδα του 2019, δηλαδή της τελευταίας χρονιάς πριν από την πανδημία, και αποκαταστάθηκε η δυναμική που είχε χαθεί τα προηγούμενα χρόνια. Παράλληλα, το μείγμα των πωλήσεων έχει διαφοροποιηθεί, με τον τουρισμό αναψυχής να ενισχύει σημαντικά τη θέση του, ενώ σταδιακά ανακάμπτουν και οι αφίξεις που σχετίζονται με τον συνεδριακό τουρισμό και τα επαγγελματικά ταξίδια.
Παρά τη βελτίωση, η διοίκηση αναγνωρίζει ότι υπάρχουν προκλήσεις που μπορούν να επηρεάσουν την πορεία του 2025. Οι γεωπολιτικές εντάσεις, οι πληθωριστικές πιέσεις, το αυξημένο ενεργειακό κόστος, αλλά και η δυσκολία ανεύρεσης εξειδικευμένου προσωπικού αποτελούν βασικούς κινδύνους για τον κλάδο. Ωστόσο, οι εκτιμήσεις παραμένουν θετικές, καθώς αναμένεται περαιτέρω άνοδος αφίξεων τόσο στο αεροδρόμιο της Αθήνας όσο και στα περιφερειακά αεροδρόμια της χώρας, γεγονός που θα στηρίξει τη ζήτηση.
Η μετάβαση στην κερδοφορία έχει ιδιαίτερη σημασία, δεδομένου ότι τα προηγούμενα χρόνια το ξενοδοχείο εμφάνιζε ζημίες οι οποίες είχαν καταστήσει αρνητικά τα ίδια κεφάλαια, σε συνδυασμό με το υψηλό κόστος επενδύσεων. Η θετική μεταβολή του 2024, μαζί με τις αισιόδοξες προοπτικές για το 2025, δημιουργούν μια πιο στέρεη βάση για τη συνέχιση της δραστηριότητας. Ενισχυτικά λειτουργεί και η συγχώνευση της Acropolis Hotel Μονοπρόσωπη Α.Ε. με τη μητρική Acropolis Bidco, κίνηση που αναμένεται να ενδυναμώσει τη ρευστότητα και να προσφέρει μεγαλύτερη ασφάλεια σε επίπεδο χρηματοδότησης.
Με συνολικές επενδύσεις που έχουν φτάσει περίπου τα 140 εκατ. ευρώ για ανακαίνιση και επέκταση, το Grand Hyatt Athens εξακολουθεί να αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα ξενοδοχειακά έργα της Αθήνας. Η μετατροπή των ζημιών σε κέρδη το 2024 αποτελεί σημείο καμπής για την πορεία του, ενώ η νέα εποχή υπό τη στήριξη της Blackstone αναμένεται να ενισχύσει την ανταγωνιστικότητά του και να εδραιώσει ακόμη περισσότερο τη θέση του στον ξενοδοχειακό χάρτη της πρωτεύουσας.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
