Η ελληνική αγορά ενοικίων αποκαλύπτει τα τελευταία χρόνια μια παράδοξη πραγματικότητα. Παρά τη ραγδαία αύξηση των τιμών και την περιορισμένη προσφορά, οι ενοικιαστές εξακολουθούν να αναζητούν κατοικίες που συνδυάζουν ποιότητα, λειτουργικότητα και προσιτό κόστος, τρεις παράμετροι που σπάνια συνυπάρχουν.
Όπως δείχνει η ετήσια έρευνα της RE/MAX Ελλάς για το 2025, η ζήτηση στρέφεται μαζικά προς τα μικρά και μεσαίου μεγέθους διαμερίσματα, ενώ η ηλικία του ακινήτου παίζει δευτερεύοντα ρόλο μπροστά στην ανακαίνιση και την ενεργειακή του κατάσταση. Η ετήσια έρευνα της RE/MAX Ελλάς για το 2025 δείχνει ότι η στέγη αντιμετωπίζεται πια ως ζήτημα λειτουργικότητας και όχι πολυτέλειας. Το ενδιαφέρον μετατοπίζεται στα μικρά και μεσαίου μεγέθους διαμερίσματα, με προτεραιότητα στις ανακαινισμένες και ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες.
Η παλαιότητα των ακινήτων εξακολουθεί να αποτελεί βασικό γνώρισμα της αγοράς. Σχεδόν 3 στα 4 ενοικιαζόμενα διαμερίσματα είναι άνω των 20 ετών, ενώ μόλις το 6% θεωρούνται νεόδμητα. Η πραγματικότητα αυτή δεν αποθαρρύνει τους ενοικιαστές, καθώς η ανακαίνιση έχει εξελιχθεί σε καθοριστικό παράγοντα επιλογής. Οι περισσότεροι ενδιαφέρονται για σπίτια που, ακόμη κι αν είναι παλαιά, έχουν συντηρηθεί ή αναβαθμιστεί, είναι φωτεινά, λειτουργικά και κοντά σε μέσα μεταφοράς. Η ενεργειακή αποδοτικότητα και η σωστή μόνωση παίζουν όλο και μεγαλύτερο ρόλο, ιδίως σε περιόδους αυξημένου κόστους διαβίωσης. Η τάση αυτή δείχνει ότι η αγορά ωριμάζει και οι καταναλωτές αποκτούν πιο ρεαλιστικά κριτήρια.
Η Αττική αποτελεί το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτής της μετατόπισης. Παρότι το 84% των κατοικιών που ενοικιάζονται είναι άνω των 20 ετών, οι περισσότερες έχουν ανακαινιστεί, τουλάχιστον μερικώς. Οι ενοικιαστές δίνουν έμφαση στη φωτεινότητα, την καλή κυκλοφορία του αέρα και την ήσυχη τοποθεσία, ενώ η πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς παραμένει βασική απαίτηση. Η θέρμανση με φυσικό αέριο παραμένει η επικρατέστερη επιλογή, ενώ αυξάνεται το ενδιαφέρον για ενεργειακά κουφώματα και μονώσεις που μειώνουν την κατανάλωση. Η ανακαίνιση είναι καθοριστικό κριτήριο για το 82% των ενδιαφερομένων, κάτι που αποτυπώνει τη στροφή της ζήτησης σε ακίνητα που αποπνέουν φροντίδα και ασφάλεια.
Στη Θεσσαλονίκη, οι ανάγκες της τοπικής αγοράς καθορίζονται από την κινητικότητα φοιτητών και νέων εργαζομένων. Περίπου 2 στα 3 μισθωμένα διαμερίσματα δεν ξεπερνούν τα 50 τ.μ., με το ενδιαφέρον να επικεντρώνεται σε ακίνητα προσιτά, ανακαινισμένα και κοντά στο κέντρο. Η θέα, ο φυσικός φωτισμός και η εύκολη πρόσβαση στα μέσα μεταφοράς θεωρούνται βασικά πλεονεκτήματα. Η θέρμανση με φυσικό αέριο είναι σχεδόν καθολική απαίτηση, ενώ οι επιλογές επίπλωσης είναι μοιρασμένες, καθώς 50% των ενοικιαστών προτιμούν επιπλωμένα διαμερίσματα, ενώ οι υπόλοιποι επιλέγουν μη επιπλωμένα για μεγαλύτερη ευελιξία. Η πρακτικότητα και το χαμηλό λειτουργικό κόστος καθορίζουν τις αποφάσεις.
Στην περιφέρεια, το σκηνικό είναι πιο σύνθετο και πιο ισορροπημένο. Οι πόλεις με τοπικές αγορές που αναπτύσσονται, όπως η Λάρισα, ο Βόλος ή η Καλαμάτα, διαθέτουν μεγαλύτερο ποσοστό νεότερων κατοικιών έως 5 ετών, κάτι που διαφοροποιεί αισθητά την εικόνα από τα μεγάλα αστικά κέντρα. Σε περιοχές όπως το Ρέθυμνο ή την Κομοτηνή, αντιθέτως, κυριαρχούν τα μικρά διαμερίσματα έως 50 τ.μ., που αποτελούν τον κορμό της τοπικής αγοράς. Αν και το 67% των διαθέσιμων κατοικιών είναι άνω των 20 ετών, οι ανακαινίσεις είναι συχνές και αυξάνουν την ανταγωνιστικότητα των ιδιοκτητών. Η θέρμανση παρουσιάζει έντονες διαφοροποιήσεις, όπου το 38% χρησιμοποιεί πετρέλαιο, το 23% φυσικό αέριο και το 25% κλιματιστικά. Όσον αφορά την επίπλωση, το 50% προτιμά επιπλωμένα ακίνητα, το 23% μη επιπλωμένα, ενώ το 27% δηλώνει αδιάφορο.
Πέρα από τα ποσοτικά δεδομένα, η έρευνα αναδεικνύει μια βαθύτερη κοινωνική μετατόπιση. Οι ενοικιαστές δεν αναζητούν μόνο στέγη, αλλά ένα σύνολο συνθηκών που προσφέρουν άνεση, ασφάλεια και αξιοπρεπές περιβάλλον διαβίωσης. Η τεχνολογία «smart home» παραμένει δευτερεύουσα προτεραιότητα, ωστόσο η ενεργειακή απόδοση, η τοποθεσία και η ποιότητα των υλικών καθορίζουν ολοένα και περισσότερο τη ζήτηση. Η ισορροπία ανάμεσα στο κόστος και την ποιότητα φαίνεται να αποτελεί πλέον το σημείο αναφοράς για τη νέα γενιά ενοικιαστών.
Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα διαμορφώνεται γύρω από αυτή τη νέα λογική. Το παλαιό δεν θεωρείται πια μειονέκτημα, εφόσον είναι καλοσυντηρημένο, ενεργειακά αποδοτικό και σωστά τοποθετημένο. Οι ανακαινίσεις προσφέρουν προστιθέμενη αξία, ενώ η ποιότητα ζωής υπερισχύει της επίδειξης. Για τους σημερινούς ενοικιαστές, το ζητούμενο δεν είναι απλά ένα σπίτι, αλλά ένας τρόπος ζωής που συνδυάζει πρακτικότητα, ασφάλεια και ισορροπία.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
