Τις δύο ταχύτητες με τις οποίες κινείται ο κλάδος των ακινήτων στην Ελλάδα επιβεβαιώνει η ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες που γίνονται θέλγητρο για ξένους αγοραστές. Η τιμή του τετραγωνικού μίας κατοικίας (σχεδόν πάντα παραθαλάσσιας) που προορίζεται για έναν πλούσιο αγοραστή που περνά τα σύνορα φτάνει και ξεπερνά την προκαταβολή που δίνει ένας νέος για να αγοράσει ένα διαμέρισμα που χρηματοδοτείται από το πρόγραμμα Σπίτι μου.
Σύμφωνα με τα δεδομένα για τα οποία μίλησε σε συνέδριο για τα ακίνητα ο μεσίτης Γιάννης Ρεβύθης, οι αγοραστές πολυτελών κατοικιών δεν θέτουν όρια, βλέποντας συχνά την αγορά ως καθαρή επένδυση. Την τελευταία πενταετία, οι τιμές έχουν διπλασιαστεί σε δημοφιλή θέρετρα όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, αλλά και σε νησιά του Ιονίου και των Δωδεκανήσων. Ακίνητα στο Μεγανήσι και την Κεφαλονιά πωλήθηκαν ακόμη και 20.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Η αγορά γίνεται όλο και πιο περιορισμένη λόγω των αυστηρών κανόνων δόμησης σε αγροτεμάχια, μετατρέποντας παλιά ακίνητα περίπου 1.000 τ.μ. σε αληθινά διαμάντια για εργολάβους και πωλητές.
Στην ηπειρωτική Ελλάδα, σε τουριστικούς προορισμούς, οι τιμές φτάνουν ή ξεπερνούν αντίστοιχες της ιταλικής και γαλλικής ριβιέρας, με τους πολύ πλούσιους αγοραστές να αναζητούν κυρίως εγγύτητα σε αεροδρόμια και αποκλειστικές εγκαταστάσεις. Παράλληλα, αυξάνεται η ζήτηση για εναλλακτικούς προορισμούς. Ο κ. Ρεβύθης τόνισε ότι η αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών στην Ελλάδα παράγει τζίρο δισεκατομμυρίων, με τιμές που φτάνουν έως 25.000 ευρώ ημερησίως, ανάλογα με τις υπηρεσίες και τα χαρακτηριστικά των κατοικιών. Σημαντικό είναι το στοιχείο πως 9 στους 10 αγοραστές πολυτελών κατοικιών στην Ελλάδα είχαν πρώτα διαμείνει για σύντομο διάστημα στη χώρα, δείχνοντας ότι η εμπειρία παραμονής αποτελεί καθοριστικό παράγοντα στην επενδυτική τους απόφαση.
Εκπρόσωπος της ίδιας αγοράς, η Κατερίνα Μητσοτάκη είπε ότι έχει διαμορφωθεί μια πραγματικά διεθνής αγορά, με δύο βασικές κατηγορίες επενδυτών: εκείνους που επιλέγουν την Ελλάδα ακόμη και σε λιγότερο γνωστά νησιά, και εκείνους που αναζητούν ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή. Οι μεγαλύτερες πωλήσεις της εταιρείας, πρόσθεσε, πραγματοποιήθηκαν σε πολλές διαφορετικές εθνικότητες, και μάλιστα πρόκειται για «εύκολες» συναλλαγές, αφού οι αγοραστές γνωρίζουν ακριβώς τι θέλουν και κλείνουν τη συμφωνία σε ένα μόνο ραντεβού, χωρίς ιδιαίτερη διαπραγμάτευση. Οι τιμές πώλησης ανά τετραγωνικό σε αυτές τις περιπτώσεις, όπως επισήμανε, ξεπερνούν κατά πολύ τη λογική εκτίμηση ενός ακινήτου.
Στην ελληνική αγορά ακινήτων, οι επενδυτές με τα «βαριά» πορτοφόλια συνεχίζουν να κατευθύνονται σε επιλογές που συνδυάζουν πολυτέλεια, θέα και προοπτική
Πρωταγωνιστές παραμένουν οι παραθαλάσσιες βίλες στα νησιά και τα νεόδμητα ακίνητα της Ριβιέρας της Αθήνας, ενώ δυναμική έχουν τα ανακαινισμένα διαμερίσματα σε κεντρικές γειτονιές όπως η Κυψέλη και το Παγκράτι. Σημαντικό ρόλο παίζει και η αγορά κατοικιών που συνοδεύεται από δυνατότητα ανακαίνισης ή απόκτησης άδειας διαμονής.
Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος μπαίνουν επίσης ανερχόμενες περιοχές, όπως ο Άγιος Δημήτριος, ο Νέος Κόσμος και η Κυψέλη, αλλά και λιγότερο γνωστά νησιά, όπως η Τζια και τα Κύθηρα, που κερδίζουν σταθερά έδαφος στις προτιμήσεις τόσο των εγχώριων όσο και των διεθνών αγοραστών. Παράλληλα, οι «κλασικές» επιλογές διατηρούν τη ζήτηση υψηλή: το κέντρο και τα προάστια της Αθήνας, καθώς και οι καθιερωμένοι νησιωτικοί προορισμοί, όπως η Μύκονος, η Πάρος και η Κέρκυρα, συνεχίζουν να προσελκύουν επενδυτές. Όταν το διαθέσιμο κεφάλαιο φτάνει το 1 εκατομμύριο ευρώ, οι επιλογές γίνονται εντυπωσιακά ποικίλες, σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της Barnes Greece: μεζονέτα 230 τ.μ. με κήπο και πισίνα στην Κηφισιά, διαμέρισμα 150 τ.μ. δίπλα στη θάλασσα στη Βούλα, κατοικία Art Deco 365 τ.μ. στην Κυψέλη, κατοικία 140 τ.μ. με θέα στη θάλασσα στην Τήνο ή μεζονέτα 130 τ.μ. με ιδιωτική πισίνα στο Γκάζι. Σημαντικό στοιχείο είναι ότι περίπου οι μισοί αγοραστές στο κέντρο της Αθήνας είναι ξένοι, κυρίως από Γαλλία και Γερμανία. Εκτός από τους Ευρωπαίους, έντονο ενδιαφέρον καταγράφεται από Λιβανέζους και Αιγύπτιους, που στρέφονται κυρίως προς τη Γλυφάδα.
Οι Ισραηλινοί, από την πλευρά τους, ήταν από τους πρώτους που μπήκαν στην ελληνική αγορά, αποκτώντας ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας όταν οι τιμές ήταν ακόμη χαμηλές, και συνεχίζουν να επενδύουν, παρά την κρίση στη Μέση Ανατολή. Αξιοσημείωτη είναι η ανάπτυξη της αγοράς πολυτελών second-hand ακινήτων, με την Barnes να αναφέρει αύξηση εσόδων 75% την τελευταία πενταετία. Μάλιστα, το 2024 καταγράφηκε αύξηση 7% σε αυτήν την αγορά, παρά τη γενικότερη πτώση 2% που σημείωσε η αγορά πολυτελών αγαθών συνολικά.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
