Σημαντική αύξηση τιμών στις μικρές κατοικίες καταγράφει η ελληνική αγορά ακινήτων για το 2025, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ReDataset. Οι τιμές για σπίτια επιφάνειας 20 έως 50 τετραγωνικών μέτρων αυξάνονται κατά 10,5% πανελλαδικά, σηματοδοτώντας τη μεγαλύτερη άνοδο μεταξύ όλων των κατηγοριών επιφανείας σε τετραγωνικά μέτρα.
Η έντονη αυτή ανοδική πορεία υπογραμμίζει τις αυξανόμενες πιέσεις προσιτότητας για τα νοικοκυριά που εξαρτώνται από πιο «συμπαγή» ακίνητα, τα οποία παραδοσιακά αποτελούν επιλογή για νέους αγοραστές και επενδυτές βραχυχρόνιας μίσθωσης. Δεν είναι τυχαίο το γεγονός ότι αρκετές επενδυτικές ή κατασκευαστικές εταιρείες, δαπανούν χρήματα το τελευταίο διάστημα για την ανάπτυξη οργανωμένων συγκροτημάτων κατοικιών σε διαφορετικές περιοχές της χώρας, με επιφάνεια που κινείται μεταξύ των 20 έως και 50 τετραγωνικών μέτρων, με σκοπό να ανταποκριθούν στη ζήτηση. Και ταυτόχρονα, να μπορέσουν να ικανοποιήσουν την ανάγκη για φθηνότερη στέγη με λιγότερα μεν τετραγωνικά, αλλά με χαμηλότερη ταυτόχρονα τιμή από εκείνην που θα είχε μία κατοικία άνω των 50 τετραγωνικών μέτρων.
Σχεδόν το μισό της προσφοράς σε αφορά μικρά σπίτια
Η ReDataset καταγράφει ότι οι κατοικίες κάτω των 80 τ.μ. αντιπροσωπεύουν το 43,5% της συνολικής προσφοράς για το 2025, με τα ακίνητα 20-50 τ.μ. να εμφανίζουν τη μεγαλύτερη αύξηση νέων αγγελιών (+16,5%). Η συγκεκριμένη κατηγορία δείχνει τη μεγαλύτερη δυναμική στη δευτερογενή αγορά, επιβεβαιώνοντας τη στροφή επενδυτών και αγοραστών σε πιο ευέλικτες, οικονομικές λύσεις στέγασης.
Αθήνα: Διψήφιες αυξήσεις τιμών σε όλες τις περιοχές
Στην Κεντρική Αθήνα, τα μικρά διαμερίσματα (20–50 τ.μ.) καταγράφουν αύξηση 10%, φτάνοντας τα 2.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο το 2025 από 2.273 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, που ήταν η αντίστοιχη τιμή για το 2024. Παρόμοια είναι η εικόνα και στα μεγαλύτερα διαμερίσματα, ωστόσο οι αυξήσεις εκεί κινούνται σε χαμηλότερα ποσοστά.
Στον Βόρειο Τομέα Αθηνών, οι ίδιες επιφάνειες καταγράφουν τη μεγαλύτερη αύξηση πανελλαδικά, με την τιμή να ανεβαίνει κατά 12,5% στα 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η περιοχή εξακολουθεί να διατηρεί υψηλές τιμές και για τα μεσαία και μεγάλα ακίνητα, όπου το κόστος υπερβαίνει τα 3.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αντίστοιχα, στον Νότιο Τομέα Αθηνών, όπου παραδοσιακά συγκεντρώνεται το υψηλότερο ενδιαφέρον ξένων αγοραστών και επενδυτών, οι μικρές κατοικίες εμφανίζουν αύξηση 11,1%, στα 3.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι μεγαλύτερες παραμένουν οι πιο ακριβές της αγοράς, φτάνοντας έως και 4.775 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για κατοικίες από 140 έως και 300 τετραγωνικά μέτρα.
Τι δείχνει η συνολική εικόνα για ολόκληρη την Ελλάδα
Σημειώνεται ότι ο μέσος όρος τιμής πανελλαδικά για κατοικίες από 20 έως και 50 τετραγωνικά μέτρα ανέρχεται στα 2.579 ευρώ το τετραγωνικό. Για τα σπίτια από 51 έως και 80 τετραγωνικά η τιμή διαμορφώνεται στα 2.264 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ για τις μεγαλύτερες επιφάνειες από 111 έως και 140 τετραγωνικά μέτρα η μέση τιμή ανέρχεται σε 2.593 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο
Παρά τη συνολική άνοδο σε όλες τις κατηγορίες, τα στοιχεία της ReDataset δείχνουν ότι οι μικρές κατοικίες είναι εκείνες που συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη πίεση σε επίπεδο τιμών κάτι που οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στην αυξημένη ζήτηση, με αποτέλεσμα να οδηγούν και την ανοδική τροχιά των τιμών σε εθνικό επίπεδο.
Η ελληνική αγορά κατοικίας εισέρχεται στο 2025 με έντονες ανισορροπίες μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, καθώς τα μικρά διαμερίσματα –αν και αυξάνονται σε αριθμό– γίνονται ολοένα και πιο ακριβά. Οι ανοδικές τάσεις σε Αθήνα και ιδιαίτερα στα βόρεια και νότια προάστια δείχνουν ότι η προσιτή κατοικία παραμένει το μεγάλο ζητούμενο, με τις επενδυτικές πιέσεις να συνεχίζουν να διαμορφώνουν το τοπίο.
Παράγοντες όπως η αύξηση του κόστους δανεισμού, η περιορισμένη διαθεσιμότητα νέων κατασκευών και η στροφή της ζήτησης προς επενδυτικά ακίνητα μικρής επιφάνειας ενισχύουν τη δυναμική στις τιμές. Οι ειδικοί της αγοράς επισημαίνουν ότι η τάση αυτή συνδέεται τόσο με την ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης όσο και με τις ανάγκες φοιτητών, νέων επαγγελματιών και μικρών νοικοκυριών που αναζητούν κατοικία στα αστικά κέντρα. Παράλληλα, η άνοδος της ζήτησης από ξένους αγοραστές σε περιοχές υψηλής προβολής, όπως τα νότια προάστια, συνεχίζει να πιέζει ανοδικά τις αξίες. Εφόσον δεν αυξηθεί η προσφορά νέων, προσιτών κατοικιών, οι αναλυτές προειδοποιούν ότι το 2025 ενδέχεται να παγιωθεί ως έτος περαιτέρω αποκλεισμού μεγάλου μέρους των πολιτών από την αγορά ιδιόκτητης στέγης.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
