Καίριο πρόβλημα αποτελεί για την Ελλάδα το γεγονός ότι ποσοστό που υπερβαίνει το 1/3 του συνόλου των ιδιοκτησιών που έχουν χρήση κατοικίας, παραμένει κενό. Με συνέπειες που ξεκινούν από τη σημαντική έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων για κατοικία και εκτείνονται έως τη σημαντική αύξηση των τιμών ενοικίασης αλλά και αγοράς, λόγω της αναντιστοιχίας στην προσφορά και τη ζήτηση. Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της BluPeak Real Estate Analytics, στην Ελλάδα υπάρχουν συνολικά περίπου 6,5 εκατομμύρια κατοικίες. Από αυτές, πάνω από 2,2 εκατομμύρια είναι κενές. Το ποσοστό αυτό, που ανέρχεται σε πάνω από το 33% του συνόλου των ακινήτων της χώρας, είναι από τα υψηλότερα στην Ευρωπαϊκή Ένωση, όπου σε πολλές χώρες ο αντίστοιχος δείκτης κυμαίνεται μόλις μεταξύ 10% και 15%.
Το ενδιαφέρον στην περίπτωση της Ελλάδας είναι ότι δεν πρόκειται για ακίνητα ξεχασμένα σε κάποια ορεινά χωριά ή παραμελημένες περιοχές. Αντίθετα, το φαινόμενο εντοπίζεται έντονα σε πέντε βασικές περιφέρειες: στην Αττική, όπου καταγράφονται 526.000 άδεια σπίτια, στην Κεντρική Μακεδονία, με 363.000, στην Πελοπόννησο, με 209.000, στη Δυτική Ελλάδα, με 155.000, και στη Θεσσαλία, με 133.000. Συνολικά, σχεδόν 6 στις 10 άδειες κατοικίες της χώρας βρίσκονται αποκλειστικά σε αυτές τις πέντε περιοχές. Η γεωγραφική αυτή συγκέντρωση αποτυπώνει μια βαθιά ανισότητα: ενώ υπάρχει ζήτηση και ανάγκη, η προσφορά μένει σε αδράνεια.
Δήμος Αθηναίων: Κενές κατοικίες όσο το κτιριακό απόθεμα κατοικιών της Πάτρας
Στην καρδιά της πρωτεύουσας, οι διαφορές ανάμεσα στους δήμους είναι μεγάλες, φτάνοντας σε εύρος 11,6 ποσοστιαίων μονάδων. Ο Δήμος Αθηναίων έχει το υψηλότερο ποσοστό, 26,8%, που μεταφράζεται σε 117.137 κενές κατοικίες, αριθμός σχεδόν ίσος με τις συνολικές κατοικίες της Πάτρας, της τέταρτης μεγαλύτερης πόλης της χώρας. Ακολουθούν ο Ζωγράφου με 21,6%, ο Υμηττός-Δάφνη με 19,5%, η Καισαριανή με 19%, η Νέα Φιλαδέλφεια-Νέα Χαλκηδόνα με 17,4%, ο Βύρωνας με 17,1%, το Γαλάτσι με 16,2% και η Ηλιούπολη με 15,2%.
Ιδιαίτερα υψηλά ποσοστά κενών κατοικιών καταγράφονται σε μεγάλους δήμους της χώρας, σύμφωνα με τα στοιχεία της απογραφής της ΕΛΣΤΑΤ (2021), τα οποία αναδεικνύουν έντονες διαφοροποιήσεις μεταξύ της περιφέρειας και των επιμέρους περιοχών της Αττικής. Tην ίδια στιγμή η ReDataset, αναδεικνύει μέσα από αποτύπωση που πραγματοποίησε, την έκταση του προβλήματος.
Η εικόνα στην περιφέρεια: Ένα στα τέσσερα κενά ακίνητα σε μεγάλους δήμους
Ενδιαφέρον έχει η εικόνα που παρουσιάζεται σε περιοχές εκτός Αθηνών, όπου πέντε μεγάλοι δήμοι καταγράφουν ποσοστά άνω του 25%, ενώ οι περισσότεροι κυμαίνονται μεταξύ 24% και 29%. Πρωταγωνιστής είναι τα Ιωάννινα, με 28,8% κενών κατοικιών (19.099 κατοικίες), ακολουθεί η Χαλκίδα με 28,4%, ο Βόλος με 26,9%, η Πάτρα με 25,5% και η Θεσσαλονίκη με 25,1%. Στο Ηράκλειο Κρήτης το ποσοστό φθάνει το 24,9%, ενώ στη Λάρισα κινείται στα επίπεδα του 19,8%.
Στην περιοχή του Πειραιά, τα ποσοστά κενών κατοικιών παραμένουν σταθερά αυξημένα. Ο Δήμος Πειραιά καταγράφει 22,1% (21.712 κατοικίες), το Πέραμα ακολουθεί με 22%, ο Κερατσίνι-Δραπετσώνα με 21,6%, ενώ χαμηλότερα βρίσκονται η Νίκαια-Ρέντης (17,5%) και ο Κορυδαλλός (16,7%).
Δυτική Αθήνα: Πρωτιά στο Αιγάλεω
Στη Δυτική Αθήνα, τα ποσοστά κινούνται σε πιο συγκρατημένα επίπεδα, αλλά παραμένουν υψηλά. Το Αιγάλεω καταγράφει τη μεγαλύτερη τιμή, με ποσοστό 21,5% κενών κατοικιών. Ακολουθούν το Περιστέρι με 18,9%, οι Άγιοι Ανάργυροι-Καματερό με 17,4%, το Ίλιον με 15,1%, η Πετρούπολη με 14,4%, η Αγία Βαρβάρα με 14,3% και το Χαϊδάρι με 13,4%.
Νότια Αθήνα: Μόνο η Καλλιθέα πάνω από 20%
Στα Νότια Προάστια, μόνο η Καλλιθέα ξεπερνά το 20%, φθάνοντας το 22,2% (13.093 κατοικίες). Ακολουθούν η Νέα Σμύρνη με 18,5%, ο Άλιμος με 18,1%, το Μοσχάτο-Ταύρος με 17,9%, η Γλυφάδα με 17,3%, το Παλαιό Φάληρο με 15,8%, το Ελληνικό-Αργυρούπολη με 14,9% και ο Άγιος Δημήτριος με 14,1%.
Στα Βόρεια Προάστια τα χαμηλότερα ποσοστά
Στη Βόρεια Αθήνα τα ποσοστά είναι σημαντικά χαμηλότερα, με όλους τους δήμους να κινούνται κάτω από το 20%. Όπως προκύπτει από τα στοιχεία, τα Βριλήσσια καταγράφουν τη χαμηλότερη τιμή στην Αττική, μόλις 9%. Ακολουθούν η Κηφισιά με 18,4%, το Ψυχικό-Φιλοθέη με 18,2%, η Νέα Ιωνία με 17,4%, το Μαρούσι με 15,5%, η Μεταμόρφωση με 13,2%, ο Παπάγος-Χολαργός με 13%, το Ηράκλειο με 12,4%, το Χαλάνδρι με 12,3%, η Λυκόβρυση-Πεύκη με 11,6%, η Πεντέλη με 11,2% και η Αγία Παρασκευή με 10,2%.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
