Το άλλοτε αεροδρόμιο της Αθήνας μεταμορφώνεται, μήνα με τον μήνα, σε έναν σύγχρονο και πολυδιάστατο αστικό πόλο και τα νούμερα δείχνουν ότι αυτή η μετάβαση δεν είναι θεωρητική, αλλά ήδη σε εξέλιξη.
Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Lamda Development (Δεκέμβριος 2025), τα εξασφαλισμένα έσοδα από το Ελληνικό έχουν φτάσει τα 2,2 δισ. ευρώ. Από αυτά, η αξία πωλήσεων κατοικιών και οικοπέδων ανέρχεται στα 1,77 δισ. ευρώ (αξία συμβολαίων), ενώ τα πραγματικά εισερχόμενα κεφάλαια έχουν ήδη φτάσει τα 0,95 δισ. ευρώ. Με την εκτίμηση εισροών να οδηγεί σε συνολικό ύψος 1,6 δισ. ευρώ έως το τέλος του 2025, το κοντέρ του έργου δείχνει σταθερή χρηματοοικονομική δυναμική.
Από την πλευρά των επενδύσεων, τα στοιχεία είναι εξίσου σημαντικά καθώς οι επενδυτικές δαπάνες από την έναρξη του project έως το τέλος του 2024 είχαν ανέλθει σε περίπου 600 εκατ. ευρώ. Η πρόβλεψη για το 2025 είναι ότι το σύνολο των επενδύσεων θα αγγίξει το 1,1 δισ. ευρώ, με φέτος να καταγράφονται περίπου 500 εκατ. ευρώ δαπανών, εκ των οποίων 200 εκατ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο. Οι δαπάνες αυτές καλύπτουν υποδομές, κατασκευές κτιρίων, μελέτες και διαχείριση, χωρίς να συμπεριλαμβάνεται, προς το παρόν, το κόστος των δύο μεγάλων εμπορικών κέντρων που σχεδιάζονται.
Το έργο, όμως, δεν είναι μόνο οικονομικά μεγέθη. Οι εργασίες προχωρούν με γοργό ρυθμό παρά τις δυσκολίες που συνοδεύουν μια τόσο σύνθετη αναπτυξιακή προσπάθεια. Στον οικιστικό τομέα, το ενδιαφέρον είναι έντονο, από τη στιγμή που τα ακίνητα στην παραλιακή ζώνη έχουν ήδη εξαντληθεί, ενώ ο Riviera Tower έχει φθάσει στο 31ο όροφο της κατασκευής, με ολοκληρωμένο το 28ο επίπεδο σε πλάκες, σημείο που δείχνει ότι οι εργασίες προχωρούν κανονικά. Ταυτόχρονα, στα συγκροτήματα Cove Residences και στις παραθαλάσσιες βίλες οι πωλήσεις προχωρούν με σταθερό ρυθμό.
Στη γειτονιά Little Athens, όπου αναπτύσσονται 559 κατοικίες, η απορρόφηση είναι εντυπωσιακή, καθώς το 93% των διαμερισμάτων έχει ήδη δεσμευθεί, ένδειξη ότι η ζήτηση δεν αφορά μόνο επενδυτές, αλλά και κατοίκους που επιλέγουν να ζήσουν στη νέα γειτονιά. Συνολικά, στις παραλιακές κατοικίες έχουν πουληθεί 315 ακίνητα, ενώ στη συνολική ανάπτυξη του Ελληνικού οι προπωλήσεις και τα δεσμευμένα συμβόλαια φτάνουν τα 1,77 δισ. ευρώ.
Η αξία της γης στο Ελληνικό θεωρείται ότι έχει σημαντικά περιθώρια ανατίμησης. Με εκτιμημένη τιμή πώλησης στα 2.250 €/τ.μ. και κόστος ανάπτυξης περίπου 800 €/τ.μ., προκύπτει δυνητική υπεραξία 1.450 €/τ.μ., δηλαδή, σε ολόκληρο το φάσμα των οικιστικών οικοπέδων, η υπεραξία θα μπορούσε να αγγίξει τα 1,3 δισ. ευρώ.
Παράλληλα με τις κατοικίες, το εμπορικό σκέλος του έργου παίρνει μορφή. Το σχεδιαζόμενο The Ellinikon Mall, με στόχο να φιλοξενήσει περίπου 350 καταστήματα, έχει ήδη υπογράψει προκαταρκτικές συμφωνίες για το 64% των διαθέσιμων χώρων. Το Riviera Galleria, με στόχο έναρξης λειτουργίας στο τέλος του 2026, έχει ήδη καλύψει το 78% των διαθέσιμων χώρων για μίσθωση. Οι δύο αυτές αναπτύξεις φιλοδοξούν να διαμορφώσουν ένα ισχυρό εμπορικό μέτωπο για ολόκληρη την παραλιακή ζώνη.
Οι υποδομές δεν μένουν πίσω. Στο project Park Rise προχωρούν οι εργασίες έως και τον 4ο όροφο, ενώ η υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος (με ανάδοχο την εταιρεία ΑΒΑΞ) έχει ολοκληρώσει το 91% των εκσκαφών και το 83% των σκυροδετήσεων. Το τμήμα του Underpass του Ellinikon Mall έχει ήδη 100% ολοκληρωμένες τις εκσκαφές και 80% των σκυροδετήσεων. Στις γειτονιές, όπως η Little Athens και η Promenade Heights, συνεχίζονται οι εργασίες σκυροδέτησης ανωδομών, με ορισμένα οικόπεδα να έχουν φτάσει στο 90% της κατασκευαστικής φάσης.
Ωστόσο, δεν λείπουν οι προκλήσεις. Η ελληνική κατασκευαστική αγορά βρίσκεται αντιμέτωπη με έλλειψη εξειδικευμένου προσωπικού, γεγονός που επιβραδύνει τους ρυθμούς σε ορισμένα τμήματα. Οι εταιρείες δηλώνουν ότι αναπροσαρμόζουν χρονοδιαγράμματα και αναζητούν λύσεις ώστε να διαφυλαχθεί η συνέχεια των εργασιών. Η ομαλή υλοποίηση των έργων υποδομών, κατοικιών και υπογειοποιήσεων θεωρείται από τη διοίκηση ως κρίσιμη παράμετρος για την επιτυχία του συνολικού σχεδίου.
Το Ελληνικό λοιπόν είναι μία πραγματικότητα σε εξέλιξη, με κατοικίες, υποδομές και εμπορικά έργα που ήδη «χτίζουν» τον πολεοδομικό χάρτη της Αθήνας. Αν όλα εξελιχθούν όπως προβλέπεται, η περιοχή μπορεί να σηματοδοτήσει το επόμενο μεγάλο βήμα για την παραλιακή ζώνη της πρωτεύουσας.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
