Η ελληνική τουριστική αγορά αλλάζει σταθερά, με νέες μορφές τουρισμού να κερδίζουν έδαφος πέρα από τον παραδοσιακό «ήλιο και θάλασσα». Οικοτουρισμός, branded resorts και wellness τουρισμός ανοίγουν δρόμους για βιώσιμη ανάπτυξη, επιμήκυνση της σεζόν και διαφοροποίηση προϊόντος, αξιοποιώντας φυσικούς και πολιτιστικούς πόρους της χώρας.
Ο οικοτουρισμός αναδεικνύεται σε έναν από τους ταχύτερα αναπτυσσόμενους κλάδους της παγκόσμιας τουριστικής βιομηχανίας, σύμφωνα και με μελέτη που κατάρτισε πρόσφατα η Savills Hellas για τον ξενοδοχειακό κλάδο. Η αυξανόμενη περιβαλλοντική ευαισθητοποίηση, η στροφή των ταξιδιωτών προς βιωματικές εμπειρίες στη φύση και οι πολιτικές στήριξης για την προστασία του φυσικού πλούτου αναμένεται να τροφοδοτήσουν ισχυρή ανάπτυξη της αγοράς την περίοδο έως το 2034. Σε αυτό το πλαίσιο, η Ελλάδα διαθέτει ένα σημαντικό συγκριτικό πλεονέκτημα μέσω του δικτύου προστατευόμενων περιοχών Natura 2000. Το δίκτυο καλύπτει περίπου το 28% της χερσαίας έκτασης της χώρας και σχεδόν το 20% των θαλάσσιων περιοχών, περιλαμβάνοντας συνολικά 446 προστατευόμενους τόπους με ιδιαίτερη οικολογική αξία. Η αξιοποίηση αυτών των περιοχών για την ανάπτυξη οργανωμένων μορφών οικοτουρισμού θεωρείται από ειδικούς μια σημαντική ευκαιρία για την ελληνική οικονομία. Μέσα από δραστηριότητες όπως πεζοπορία, παρατήρηση άγριας ζωής, οικολογικές διαδρομές και μικρής κλίμακας βιώσιμες υποδομές, μπορεί να δημιουργηθεί ένα νέο τουριστικό προϊόν που θα επεκτείνει τη σεζόν και θα κατευθύνει επισκέπτες και σε λιγότερο ανεπτυγμένες περιοχές. Μελέτες δείχνουν ότι η στρατηγική αξιοποίηση ακόμη και μέρους αυτών των περιοχών θα μπορούσε να αποφέρει σημαντικά οικονομικά οφέλη. Σύμφωνα με πρόσφατες εκτιμήσεις, εάν αξιοποιηθεί τουριστικά περίπου το 40% των περιοχών Natura, τα ετήσια έσοδα για την ελληνική οικονομία θα μπορούσαν να φθάσουν έως και τα 2 δισ. ευρώ.
Ισχυρή δυναμική συνεχίζουν να καταγράφουν διεθνώς τα λεγόμενα branded resorts και οι αναπτύξεις μικτής χρήσης που συνδυάζουν ξενοδοχειακές υποδομές με κατοικίες υψηλών προδιαγραφών. Το 2025 επιβεβαίωσε την τάση αυτή, με μεγάλα επενδυτικά σχήματα να στρέφονται όλο και περισσότερο σε σύνθετα τουριστικά projects που συνδυάζουν φιλοξενία, παραθεριστική κατοικία, εμπορικές χρήσεις και υπηρεσίες αναψυχής. Στην Ελλάδα, αν και τα κλασικά ξενοδοχειακά έργα εξακολουθούν να αποτελούν την πλειονότητα των επενδύσεων σε αριθμό έργων, η εικόνα αλλάζει όταν εξεταστεί ο όγκος των κεφαλαίων που κατευθύνονται στην αγορά. Σύμφωνα με εκτιμήσεις της αγοράς, περίπου το 75% του συνολικού επενδυτικού κεφαλαίου στον τουριστικό κλάδο αναμένεται να διοχετευθεί σε branded μικτές αναπτύξεις, οι οποίες συνδυάζουν πολυτελή ξενοδοχεία με πώληση κατοικιών και ολοκληρωμένες υποδομές lifestyle. Χαρακτηριστικά παραδείγματα τέτοιων projects βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη. Στην Αθήνα προχωρά η μεγάλη αστική ανάπλαση The Ilisian, όπου προβλέπεται η λειτουργία των ξενοδοχειακών brands Conrad Hotels & Resorts και Waldorf Astoria. Στην ανάπτυξη του Ελληνικού δρομολογείται το Mandarin Oriental, ενώ στο Elounda Hills της Κρήτης υλοποιείται ένα ακόμη πολυτελές συγκρότημα με έντονο οικιστικό στοιχείο. Παράλληλα, στον προορισμό του Πόρτο Χελίου σχεδιάζονται νέες αναπτύξεις με διεθνή brands όπως τα Six Senses και Four Seasons. Τα περισσότερα από αυτά τα έργα εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθούν μέσα στην επόμενη τριετία.
Ο τουρισμός ευεξίας κερδίζει σταθερά έδαφος διεθνώς και αρχίζει να διαμορφώνει ολοένα περισσότερο και τη ζήτηση για ταξίδια στην Ελλάδα. Οι ταξιδιώτες στρέφονται όλο και περισσότερο σε εμπειρίες που συνδέονται με την υγεία, την αποκατάσταση και τη συνολική ευεξία, επιλέγοντας οργανωμένα προγράμματα spa, ιαματικών λουτρών και ολιστικών θεραπειών αντί για τις κλασικές διακοπές «ήλιος και θάλασσα». Σύμφωνα με το υπουργείο Τουρισμού, ο θερμαλιστικός τουρισμός αποτελεί μια ειδική μορφή τουρισμού που μπορεί να συμβάλει ουσιαστικά στην αντιμετώπιση της έντονης εποχικότητας που χαρακτηρίζει την ελληνική αγορά. Η Ελλάδα διαθέτει περισσότερες από 750 θερμές πηγές, οι οποίες αποτελούν μια από τις μεγαλύτερες συγκεντρώσεις ιαματικών φυσικών πόρων στην Ευρώπη. Από αυτές, περίπου 82 έως 85 έχουν επίσημα αναγνωριστεί για τις θεραπευτικές τους ιδιότητες, ενώ μόλις περίπου 34 λειτουργούν σήμερα με ειδική άδεια εκμετάλλευσης.
Το επενδυτικό ενδιαφέρον για τον κλάδο ενισχύεται σταδιακά, καθώς η πολιτεία επιχειρεί να αναβαθμίσει τις σχετικές υποδομές. Μέσα από δημόσια χρηματοδότηση που φθάνει τα 20 εκατ. ευρώ, προωθούνται παρεμβάσεις για την ανακαίνιση εγκαταστάσεων, τη βελτίωση της πρόσβασης και την απλοποίηση των διαδικασιών αδειοδότησης, με στόχο περισσότερες ιαματικές πηγές να αποκτήσουν σύγχρονες υποδομές ευεξίας και να ενταχθούν στο τουριστικό προϊόν της χώρας καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.
