Σε μία από τις σημαντικότερες περιοχές αστικής ανάπλασης του λεκανοπεδίου αναδεικνύεται το Νέο Φάληρο, όπου συγκεντρώνονται επενδυτικά σχέδια εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ στους τομείς των ακινήτων, του πολιτισμού, του εμπορίου, του αθλητισμού και των μεικτών αναπτύξεων.
Κοινός παρονομαστής για την προώθηση των διαφορετικών έργων είναι η ολοκλήρωση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου της περιοχής. Η τελική του έγκριση και η έκδοση του σχετικού Προεδρικού Διατάγματος θα καθορίσουν τις χρήσεις γης, τους όρους δόμησης, τα επιτρεπόμενα ύψη και τη δυνατότητα αξιοποίησης των μεγάλων ιδιωτικών και δημόσιων εκτάσεων που βρίσκονται γύρω από το Στάδιο Γεώργιος Καραϊσκάκης και το Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας.
Οι διαδικασίες από την πλευρά του υπουργείου Περιβάλλοντος είχαν προχωρήσει σημαντικά το προηγούμενο διάστημα. Ωστόσο, στο σχέδιο θα πρέπει πλέον να ενσωματωθεί και η προτεινόμενη επέκταση του Σταδίου Καραϊσκάκη. Για να αυξηθούν το ύψος δόμησης και η χωρητικότητά του απαιτούνται οι αντίστοιχες πολεοδομικές προβλέψεις, γεγονός που προσθέτει μία ακόμη παράμετρο στην τελική επεξεργασία του σχεδίου και ενδέχεται να επηρεάσει το χρονοδιάγραμμα έγκρισής του.
Η σημασία του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου δεν περιορίζεται, πάντως, στο γήπεδο. Από αυτό εξαρτάται η ενεργοποίηση μιας ολόκληρης επενδυτικής ζώνης, στην οποία έχουν τοποθετηθεί ισχυροί ελληνικοί και διεθνείς όμιλοι.
Μεταξύ των ακινήτων που περιλαμβάνονται στην περιοχή βρίσκεται οικόπεδο περίπου 19 στρεμμάτων, το οποίο ανήκει στην εταιρεία 3V, συμφερόντων της Dimand και της Avax Development. Η συγκεκριμένη έκταση αποτελεί ένα από τα σημαντικά περιουσιακά στοιχεία που θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν μετά την οριστικοποίηση των πολεοδομικών όρων.
Το πολιτιστικό ίδρυμα της οικογένειας Μαρτίνου
Στην ίδια ζώνη βρίσκεται και έκταση 26 στρεμμάτων της εφοπλιστικής οικογένειας Μαρτίνου, για την οποία προβλέπεται ανάπτυξη κοινωφελούς και πολιτιστικού χαρακτήρα. Το σχέδιο περιλαμβάνει τη δημιουργία πολιτιστικού ιδρύματος, το οποίο θα στεγάσει μόνιμη συλλογή έργων τέχνης και θα έχει τη δυνατότητα φιλοξενίας περιοδικών εκθέσεων και άλλων εκδηλώσεων.
Στο ακίνητο λειτουργούσαν στο παρελθόν οι εγκαταστάσεις της κλωστοϋφαντουργίας Αιγαίον. Τα περισσότερα κτίρια κατεδαφίστηκαν το 2011, με εξαίρεση τα διατηρητέα λιθόκτιστα κτίσματα που αναπτύσσονται κατά μήκος της βορειοδυτικής πλευράς του οικοπέδου και αναμένεται να ενσωματωθούν στον νέο σχεδιασμό.
Η σύμπραξη Χαραγκιώνη-Sonae Sierra
Ιδιαίτερη βαρύτητα έχει και η επένδυση που σχεδιάζουν η πορτογαλική Sonae Sierra και ο όμιλος Χαραγκιώνη σε ιδιόκτητη έκταση 45 στρεμμάτων κοντά στο Στάδιο Καραϊσκάκη. Οι δύο πλευρές συμμετέχουν ισόποσα στο ακίνητο και προετοιμάζουν μία μεγάλης κλίμακας μεικτή ανάπτυξη, το συνολικό ύψος της οποίας εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 200 εκατ. ευρώ.
Η Sonae Sierra, γνωστή διεθνώς από την ανάπτυξη και τη διαχείριση εμπορικών κέντρων, έχει διευρύνει τα τελευταία χρόνια το επενδυτικό της αντικείμενο, στρεφόμενη σε έργα που συνδυάζουν εμπόριο, κατοικία, γραφεία, υπηρεσίες και ψυχαγωγία. Το ακίνητο του Νέου Φαλήρου εντάσσεται σε αυτή τη στρατηγική, όμως η τελική μορφή και η έναρξη της ανάπτυξης θα εξαρτηθούν από τις προβλέψεις του νέου πολεοδομικού πλαισίου.
Η περιοχή επέμβασης του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου καλύπτει συνολική επιφάνεια περίπου 604.000 τ.μ. και οργανώνεται σε τρεις διακριτές ζώνες.
Η Ζώνη Α, έκτασης περίπου 262.000 τ.μ., οριοθετείται από τις οδούς Πειραιώς, Καραολή και Δημητρίου, Δαβάκη Πίνδου και Μικράς Ασίας. Περιλαμβάνει το Στάδιο Καραϊσκάκη, τα ακίνητα της 3V, το Πάρκο Αιγαίου των ομίλων Χαραγκιώνη και Sonae Sierra, τις εκτάσεις της Γαία Κτηματικές Επενδύσεις της οικογένειας Μαρτίνου και ιδιοκτησίες των Κτιριακών Υποδομών.
Η Ζώνη Β καταλαμβάνει περίπου 67.000 τ.μ. μεταξύ του Καραϊσκάκη και του ΣΕΦ και περιλαμβάνει κρίσιμες υποδομές μεταφορών, όπως τις γραμμές του ΗΣΑΠ και του τραμ. Για τη συγκεκριμένη περιοχή προβλέπεται η ανάπτυξη αστικών υποδομών και ελεύθερων χώρων πρασίνου.
Η Ζώνη Γ, έκτασης περίπου 275.000 τ.μ., αφορά το οικοδομικό τετράγωνο του ΣΕΦ, όπου διατηρούνται κυρίως χρήσεις αθλητισμού και κοινόχρηστων χώρων.
Η γεωγραφική θέση του Νέου Φαλήρου, η άμεση σύνδεσή του με το κέντρο της Αθήνας, τον Πειραιά και το παραλιακό μέτωπο, αλλά και η συγκέντρωση μεγάλων ακινήτων δημιουργούν τις προϋποθέσεις για την ανάδειξή του σε νέο επενδυτικό προορισμό. Η δυναμική υπάρχει, όπως και τα κεφάλαια και οι επενδυτές. Αυτό που απομένει είναι να ολοκληρωθεί το πολεοδομικό πλαίσιο που θα επιτρέψει στα σχέδια να περάσουν από τον σχεδιασμό στην υλοποίηση.
