Golden Visa: Οι εγκρίσεις αυξάνονται, οι νέες αιτήσεις υποχωρούν

Οι αριθμοί της Golden Visa δείχνουν μια αγορά που κινείται πλέον με δύο διαφορετικούς ρυθμούς. Οι εγκρίσεις αδειών διαμονής αυξάνονται καθώς προχωρά η εκκαθάριση των χιλιάδων εκκρεμών αιτήσεων που είχαν συσσωρευθεί τα προηγούμενα χρόνια. Την ίδια ώρα, όμως, οι νέες αιτήσεις επενδυτών υποχωρούν αισθητά, μετά τις αλλαγές στους όρους του προγράμματος και την αύξηση των ελάχιστων ορίων επένδυσης σε πολλές περιοχές της χώρας.

Τα στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου για το πρώτο πεντάμηνο του 2026 δείχνουν ότι η σημαντική αύξηση των αδειών διαμονής οφείλεται κυρίως στην επιτάχυνση της επεξεργασίας των εκκρεμών φακέλων, ενώ η εικόνα των νέων επενδύσεων είναι πιο συγκρατημένη. Οι νέες άδειες διαμονής επενδυτών ανήλθαν στις 14.113, έναντι 8.966 το αντίστοιχο διάστημα του 2025, σημειώνοντας αύξηση 57%. Η άνοδος αυτή συνδέεται σε μεγάλο βαθμό με το μεγάλο απόθεμα αιτήσεων που είχε δημιουργηθεί την περίοδο 2024-2025, όταν χιλιάδες επενδυτές έσπευσαν να προλάβουν τις αλλαγές που επρόκειτο να τεθούν σε ισχύ.

Οι εγκρίσεις αυξάνονται, οι νέες αιτήσεις μειώνονται

Διαφορετική είναι η εικόνα στις νέες αιτήσεις. Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, οι αιτήσεις για αρχική άδεια διαμονής επενδυτή ανήλθαν στις 2.137, από 3.989 το αντίστοιχο διάστημα του 2025, σημειώνοντας μείωση 46,2%. Η μείωση αυτή συμπίπτει χρονικά με την εφαρμογή του νέου πλαισίου, το οποίο αύξησε σημαντικά το απαιτούμενο ύψος επένδυσης στις περιοχές υψηλής ζήτησης. Στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και στις περιοχές υψηλής ζήτησης, το ελάχιστο όριο επένδυσης διαμορφώθηκε στις 800.000 ευρώ, ενώ στην υπόλοιπη χώρα αυξήθηκε στις 400.000 ευρώ. Παράλληλα, επιβλήθηκαν περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση των ακινήτων που αποκτώνται μέσω του προγράμματος, μειώνοντας την ελκυστικότητά του για επενδυτές που στόχευαν κυρίως στην αξιοποίησή τους μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Η νέα γεωγραφία των επενδυτών

Παρά τις αλλαγές αυτές, η Κίνα εξακολουθεί να αποτελεί τη σημαντικότερη χώρα προέλευσης επενδυτών στο πρόγραμμα. Οι Κινέζοι διαθέτουν 11.734 άδειες διαμονής, αριθμός αυξημένος κατά 58,5% σε σχέση με έναν χρόνο πριν, αντιπροσωπεύοντας το 47,4% του συνόλου. Η αυστηροποίηση των προϋποθέσεων φαίνεται ότι έχει επηρεάσει και το είδος των ακινήτων που προσελκύουν το ενδιαφέρον τους. Έμφαση δίνεται σε επενδύσεις που αφορούν την ανακατασκευή και επαναξιοποίηση παλαιών κτιρίων, όπως πρώην γραφεία, αποθήκες, βιομηχανικοί χώροι και ξενοδοχεία που μετατρέπονται σε κατοικίες. Οι συγκεκριμένες επενδύσεις εξακολουθούν να εντάσσονται στο ειδικό καθεστώς των 250.000 ευρώ, γεγονός που έχει ενισχύσει τη δραστηριότητα στην αγορά μετατροπών και ανακαινίσεων, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα.

Ιδιαίτερα δυναμική παραμένει και η παρουσία των Τούρκων επενδυτών. Οι άδειες διαμονής που έχουν χορηγηθεί σε πολίτες της Τουρκίας αυξήθηκαν κατά 121%, φθάνοντας τις 4.337 και αντιπροσωπεύοντας πλέον το 17,7% του συνόλου. Η ενίσχυση της συμμετοχής τους αποδίδεται σε συνδυασμό παραγόντων, όπως η αναζήτηση μεγαλύτερης ασφάλειας για τις επενδύσεις τους και τα πλεονεκτήματα που προσφέρει η απόκτηση άδειας διαμονής μέσω του ελληνικού προγράμματος. Αντίστοιχα, οι άδειες προς επενδυτές από το Ισραήλ αυξήθηκαν κατά 66,3%, φθάνοντας τις 772, ένδειξη ότι η Ελλάδα εξακολουθεί να προσελκύει επενδυτικό ενδιαφέρον από χώρες της ευρύτερης περιοχής, παρά τη γεωπολιτική αβεβαιότητα.

Τα τελευταία στοιχεία δείχνουν ότι η Golden Visa λειτουργεί πλέον με διαφορετικά χαρακτηριστικά από ό,τι τα προηγούμενα χρόνια. Η περίοδος κατά την οποία η απόκτηση κατοικίας συνδεόταν κυρίως με τη βραχυχρόνια εκμετάλλευση περιορίζεται, ενώ μεγαλύτερο ενδιαφέρον συγκεντρώνουν επενδύσεις που αφορούν την ανακατασκευή και επαναχρησιμοποίηση υφιστάμενων κτιρίων.

Η επόμενη φάση της Golden Visa

Το επόμενο βήμα αναμένεται να συνδεθεί με το υπό διαμόρφωση Εθνικό Σχέδιο Στεγαστικής Πολιτικής. Σύμφωνα με τον έως σήμερα σχεδιασμό, στόχος είναι η στενότερη σύνδεση της Golden Visa με την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών, ώστε οι επενδύσεις να συμβάλλουν στην κάλυψη των στεγαστικών αναγκών. Στο πλαίσιο αυτό εξετάζονται διάφορα σενάρια για την προσαρμογή του προγράμματος, μεταξύ των οποίων και παρεμβάσεις που θα κατευθύνουν περισσότερες επενδύσεις προς τη μακροχρόνια μίσθωση και την αξιοποίηση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος, διατηρώντας παράλληλα την ελκυστικότητα του προγράμματος για τους ξένους επενδυτές.

Η Golden Visa εξακολουθεί να αποτελεί βασικό εργαλείο προσέλκυσης ξένων επενδύσεων στην αγορά ακινήτων. Η πρόκληση πλέον είναι να διατηρήσει αυτή τη δυναμική, συμβάλλοντας ταυτόχρονα στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών και στους στόχους της νέας στεγαστικής πολιτικής. Το κατά πόσο μπορεί να επιτευχθεί αυτή η ισορροπία θα καθορίσει και την επόμενη φάση του προγράμματος.