THE BULLET POINT "PREVIEW"
Δέκα παρεμβάσεις στην Αττική συνδέουν το πράσινο με νέες εργολαβίες, εμπορικές χρήσεις και προσδοκίες για την αγορά ακινήτων.
Το Sports Park πλησιάζει στα εγκαίνια της 17ης Σεπτεμβρίου, ενώ Φαληρικός Όρμος και Βοτανικός προχωρούν με διαφορετικά χρονοδιαγράμματα.
Από την ΠΥΡΚΑΛ και το Γουδή έως το Κτήμα Καμπά, ποιοι προωθούν τις αναπλάσεις και ποια βήματα απομένουν.
Ένας νέος πυρήνας πρασίνου μπορεί να αλλάξει πολλά περισσότερα από την πρώτη εικόνα μιας γειτονιάς. Προσφέρει χώρους για περίπατο και άθληση, αλλά και κίνητρα για να ανοίξουν καταστήματα, να εγκατασταθούν επιχειρήσεις και να προσελκύσουν αγοραστικό ενδιαφέρον τα γύρω ακίνητα. Αυτή τη λογική ακολουθούν μεγάλες ευρωπαϊκές αναπλάσεις από τη Βαρκελώνη έως τη Λυών, συνδυάζοντας το πράσινο με υποδομές και νέες χρήσεις. Στην Αθήνα, η τάση αποκτά πλέον πιο συγκεκριμένη μορφή, καθώς χρηματοδοτήσεις και άδειες ξεμπλοκάρουν σχέδια ετών, ενώ άλλα έργα παραδίνονται ήδη. Μαζί με τους χώρους που αποδίδονται στους κατοίκους, ανοίγουν καινούριες εργολαβίες και ευκαιρίες για επιπλέον έσοδα.
Στο Ελληνικό, το Sports Park πλησιάζει στα επίσημα εγκαίνια της 17ης Σεπτεμβρίου, συνδυάζοντας τις συμβατικές υποχρεώσεις της Lamda Development με υπηρεσίες που προβλέπεται να αποφέρουν έσοδα και να στηρίζουν την εμπορική ανάπτυξη της περιοχής. Στο Φάληρο, το ΑΕΝΑΟΝ ανοίγει μια μεγάλη εργολαβία, με χρηματοδότηση από το ΕΣΠΑ. Στον Βοτανικό, γήπεδο, δρόμοι και αστικό πάρκο μπορούν να προσελκύσουν νέες επιχειρήσεις. Το κοινό οικονομικό στοίχημα είναι οι νέοι χώροι να αποκτήσουν σταθερούς επισκέπτες και οι γύρω γειτονιές περισσότερη καθημερινή κίνηση.
Στο Ελληνικό διευρύνεται η λειτουργία της πρώτης φάσης του Sports Park
Ο βασικός πυρήνας της πρώτης φάσης συνδέεται με την υποχρέωση της Lamda Development να αντικαταστήσει τις εγκαταστάσεις του Αγίου Κοσμά. Περισσότερες υποδομές γίνονται διαθέσιμες, με επιμέρους παραδόσεις να ακολουθούν τα εγκαίνια.
Το συγκρότημα αναπτύσσεται σε 287 στρέμματα μέσα στο μητροπολιτικό πάρκο των 2.000 στρεμμάτων. Τις αθλητικές εγκαταστάσεις ανέλαβε η κοινοπραξία ΜΕΤΚΑ και ΑΚΤΩΡ, ενώ η ΑΚΤΩΡ κατασκευάζει επίσης την πρώτη φάση του μητροπολιτικού πάρκου και παρεμβάσεις στο παράκτιο μέτωπο.
Το μοντέλο συνδυάζει ελεύθερη πρόσβαση στους κοινόχρηστους χώρους με προβλεπόμενα έσοδα από οργανωμένη άθληση, φιλοξενία αθλητών και εστίαση. Για την επόμενη φάση, με ακαδημίες και εγκαταστάσεις ευεξίας, αναζητούνται επενδυτικοί εταίροι και εξειδικευμένοι διαχειριστές. Παράλληλα, η λειτουργία του πάρκου μπορεί να ενισχύσει την ελκυστικότητα των κατοικιών της Little Athens και την επισκεψιμότητα των μελλοντικών εμπορικών προορισμών. Η προσδοκώμενη απόδοση εκτείνεται έτσι πέρα από τις αθλητικές υπηρεσίες, στο σύνολο της ανάπτυξης.
Φαληρικός Όρμος και Βοτανικός, πού βρίσκονται οι μεγάλες αναπλάσεις
Στον Φαληρικό Όρμο, η κοινοπραξία ΤΕΡΝΑ, ΜΕΤΚΑ, ΗΛΙΟΧΩΡΑ και ΕΛΕΜΚΑ αναλαμβάνει το ΑΕΝΑΟΝ, με σύμβαση που υπογράφηκε στις 2 Σεπτεμβρίου και στόχο παράδοσης το 2029. Το εργοτάξιο αναμένεται να εγκατασταθεί τον Νοέμβριο και οι κύριες κατασκευαστικές εργασίες να αρχίσουν στις αρχές του 2027. Οι παρεμβάσεις καλύπτουν περίπου 540 στρέμματα. Για τις κατασκευαστικές, το όφελος προκύπτει από την εκτέλεση του έργου. Για τις γειτονικές επιχειρήσεις, από την προσδοκία ότι η καλύτερη πρόσβαση στο παραλιακό μέτωπο θα φέρει περισσότερους επισκέπτες.
Στον Βοτανικό, η ΟΔΟΣ ΑΤΕ έχει αναλάβει πράσινο και κοινόχρηστους χώρους, η ΖΙΤΑΚΑΤ τις υποδομές και η κοινοπραξία ΤΕΡΝΑ, ΑΚΤΩΡ και ΜΥΤΙΛΗΝΑΙΟΣ το γήπεδο του Παναθηναϊκού. Το σχεδιαζόμενο πάρκο των 215 στρεμμάτων συμπληρώνει δρόμους και δίκτυα, βελτιώνοντας τις προϋποθέσεις εγκατάστασης επιχειρήσεων. Η ολοκλήρωση του γηπέδου έχει στόχο τον Μάιο του 2027, ενώ για το πάρκο δεν έχει επιβεβαιωθεί νεότερη ημερομηνία παράδοσης μετά την προθεσμία της 7ης Ιουλίου 2026 που είχε δοθεί στα έργα ανάπλασης και πρασίνου. Το γήπεδο αναμένεται να προσελκύσει κόσμο στις ημέρες αγώνων. Το ζητούμενο είναι η περιοχή να παραμένει ενεργή και την υπόλοιπη εβδομάδα.
ΠΥΡΚΑΛ, Ακαδημία Πλάτωνος και Γουδή περιμένουν τους διαγωνισμούς
Στην πρώην ΠΥΡΚΑΛ, ο διαγωνισμός για το κυβερνητικό συγκρότημα βρίσκεται ακόμη σε προετοιμασία, με πιθανές προσφορές προς το τέλος του 2026 και χωρίς ανακοινωμένο ανάδοχο του κύριου έργου. Ο σχεδιασμός προβλέπει αστικό πάρκο περίπου 30 στρεμμάτων, ανοιχτό στο κοινό, μέσα στη συνολική έκταση των 154 στρεμμάτων του πρώην εργοστασίου. Το πάρκο θα συνδυάζεται με την αποκατάσταση διατηρητέων βιομηχανικών κτιρίων και την κατασκευή νέων γραφείων. Η μεταφορά υπηρεσιών στον Υμηττό μπορεί να ενισχύσει την καθημερινή ζήτηση για εστίαση και υπηρεσίες, ενώ το πράσινο θα προσφέρει έναν νέο χώρο αναψυχής στους κατοίκους.
Στην Ακαδημία Πλάτωνος, η ανάδειξη του αρχαιολογικού χώρου και του άλσους, μαζί με το σχεδιαζόμενο Αρχαιολογικό Μουσείο, δημιουργούν προοπτική μεγαλύτερης πολιτιστικής επισκεψιμότητας. Η πρόταση της ομάδας του Γιώργου Τσολάκη, που κέρδισε τον αρχιτεκτονικό διαγωνισμό, προβλέπει ένα κυρίως υπόγειο μουσείο, με διαδρομές που το συνδέουν με το άλσος. Η έναρξη του συνολικού έργου δεν έχει επιβεβαιωθεί.
Στο Γουδή, η έναρξη κατεδάφισης του Μπάντμιντον, που ανακοίνωσε το Υπουργείο Άμυνας στις 27 Αυγούστου, επαναφέρει το αίτημα ενοποίησης των γύρω ελεύθερων χώρων στο Μητροπολιτικό Πάρκο Γουδή–Ιλισίων. Τη δημιουργία του διεκδικεί ο Δήμος Αθηναίων σε συνεργασία με τους Δήμους Ζωγράφου και Παπάγου–Χολαργού, με ζητούμενα ακόμη τον ολοκληρωμένο σχεδιασμό, τη χρηματοδότηση και την κοινή διαχείριση.
Από το Κτήμα Καμπά έως τα υφιστάμενα πάρκα, διευρύνονται οι παρεμβάσεις
Στην Ανατολική Αττική, η DIMAND προωθεί το Cambas Gardens στο Κτήμα Καμπά, συνδυάζοντας γραφεία, αποκατάσταση του ιστορικού οινοποιείου, πολιτιστικές χρήσεις και κοινόχρηστους χώρους πρασίνου. Ο σχεδιασμός προβλέπει αμπελώνες, ελαιώνες, χώρους παιχνιδιού και πλατεία εκδηλώσεων, συνδέοντας την ιστορία του κτήματος με νέες χρήσεις. Η κατασκευή του βασικού συγκροτήματος εκτιμάται ότι θα αρχίσει το 2027, μετά τις εγκρίσεις. Εδώ, το πράσινο αποτελεί μέρος της εμπορικής ταυτότητας ενός νέου επιχειρηματικού προορισμού.
Παράλληλα, η Περιφέρεια Αττικής έχει δρομολογήσει 46 παρεμβάσεις στο Πάρκο Αντώνης Τρίτσης, στο Πεδίον του Άρεως και στο Αττικό Άλσος. Φωτισμός, άρδευση, πυροπροστασία, διαδρομές και αναβάθμιση εγκαταστάσεων στοχεύουν στη συχνότερη και ασφαλέστερη χρήση τους. Το πρόγραμμα χρηματοδοτείται από το «Αττική» και περιλαμβάνει επίσης ανακαίνιση παιδικών χαρών και χώρων άθλησης, καθώς και βελτίωση της προσβασιμότητας.
Οι δέκα αυτές περιπτώσεις συνθέτουν ένα αντιπροσωπευτικό πανόραμα της νέας τάσης, χωρίς να εξαντλούν τις αναπλάσεις της Αττικής. Η αύξηση της αξίας των γύρω ακινήτων δεν μεταφράζεται αυτομάτως σε έσοδα, ενώ τα υψηλότερα μισθώματα μπορούν να πιέσουν μικρές επιχειρήσεις και κατοίκους. Με συντήρηση και εύκολη πρόσβαση, το οικονομικό στοίχημα μπορεί να κερδηθεί στην πράξη, όταν ο περίπατος, η άθληση και η αναψυχή φέρνουν σταθερή πελατεία και έσοδα στις γύρω γειτονιές.
GOOD TO KNOW
Στη Βαρκελώνη, το πράσινο χρηματοδοτείται μαζί με τις υποδομές της καθημερινότητας. Το 2025, η πόλη υπέγραψε δάνειο 175 εκατ. ευρώ με την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων για αναπλάσεις που περιλαμβάνουν χώρους πρασίνου, αντιπλημμυρική προστασία, βιώσιμες μετακινήσεις και αναβάθμιση σχολείων, αγορών και αθλητικών εγκαταστάσεων.
Στη Λυών, η ανάπλαση της Confluence στηρίχθηκε σε ένα δίκτυο πάρκων. Ο σχεδιασμός συνέδεσε τις όχθες του Σον με το εσωτερικό της πρώην βιομηχανικής περιοχής μέσω πράσινων διαδρομών. Σήμερα, η συνοικία συνδυάζει κατοικίες, γραφεία, καταστήματα και πολιτιστικούς χώρους με πάρκα και κήπους, εντάσσοντας το πράσινο στην καθημερινή λειτουργία της.
