Το πολυτελές real estate του δημοσίου

Δεν είναι όλα τα ακίνητα του Δημοσίου παλιά, εγκαταλελειμμένα κτίρια και ανεκμετάλλευτες εκτάσεις. Στην Αθήνα βρίσκεται σε εξέλιξη μία διαφορετική τάση του real estate, με τον ευρύτερο δημόσιο τομέα στο επίκεντρο. Νέα βιοκλιματικά συγκροτήματα, ανακαινισμένα πρώην εμπορικά κέντρα που μετατρέπονται σε γραφεία, νέα δικαστικά μέγαρα και μισθώσεις σε ακίνητα-τοπόσημα του κέντρου. Οι επενδύσεις μετρούν εκατομμύρια ευρώ, ενώ σε αρκετές περιπτώσεις τα projects συνδέονται με την προσπάθεια συγκέντρωσης υπηρεσιών σε σύγχρονες εγκαταστάσεις και τη δημιουργία πιο πράσινων υποδομών.

Στην επόμενη φάση περνά το νέο συγκρότημα γραφείων της ΔΕΗ στη Λεωφόρο Μεσογείων, στο πρώην στρατόπεδο Πλέσσα, όπου έχουν ολοκληρωθεί οι εκσκαφές και οι αντιστηρίξεις και πλέον ξεκινά η κατασκευή του φέροντος οργανισμού. Πρόκειται για επένδυση περίπου 176 εκατ. ευρώ της ΔΕΗ και της Dimand μέσω της Powerhub Properties, στην οποία συμμετέχουν κατά 50%. Το νέο βιοκλιματικό campus θα αναπτυχθεί σε ακίνητο 18,8 στρεμμάτων και θα διαθέτει περίπου 29.900 τ.μ. κύριων χρήσεων και άλλα 29.000 τ.μ. υπόγειων χώρων. Στα τρία υπόγεια προβλέπονται περισσότερες από 600 θέσεις στάθμευσης, με δυνατότητα φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων για τις μισές. Το μεγαλύτερο μέρος της έκτασης θα παραμείνει ελεύθερο, ενώ προβλέπονται 7.800 τ.μ. φυτεμένων επιφανειών, πράσινο δώμα 3.700 τ.μ., 750 φωτοβολταϊκά πάνελ, γεωθερμικές αντλίες και δεξαμενές συλλογής όμβριων. Στόχος είναι οι πιστοποιήσεις LEED Platinum και WELL Platinum. Η ολοκλήρωση τοποθετείται στα μέσα του 2028, με το συγκρότημα να περιλαμβάνει ακόμη εμπορικό κατάστημα της ΔΕΗ, εστίαση, αμφιθέατρο και χώρους ευεξίας.

Σε σημαντική συναλλαγή real estate προχώρησε τον Ιούλιο ο ΔΕΔΔΗΕ, μέσω του διαγωνισμού που κέρδισε η IQ Athens της Dimand. Η Dimand ανέλαβε την πώληση μέρους ακινήτου συνολικής έκτασης 32.281 τ.μ., αλλά ταυτόχρονα και την ανάπτυξη και παράδοση ενός νέου συγκροτήματος γραφείων συνολικής επιφάνειας 37.530 τ.μ. Το τίμημα ανέρχεται σε 134,7 εκατ. ευρώ και θα καταβληθεί τμηματικά, βάσει των όρων της σύμβασης. Στο ίδιο πλαίσιο, η Dimand μέσω της Terra Athena, απέκτησε από τον ΔΕΔΔΗΕ ένα υφιστάμενο κτίριο γραφείων 19.004 τ.μ. στη Λεωφόρο Κηφισού 62, στο Περιστέρι, καθώς και δύο όμορα οικόπεδα επιφάνειας 196 και 479 τ.μ.. Το συνολικό τίμημα για την απόκτηση των συγκεκριμένων ακινήτων ανήλθε σε 23,6 εκατ. ευρώ. Η συναλλαγή αποτυπώνει και τη διπλή διάσταση του real estate των ενεργειακών οργανισμών, από τη μία, αξιοποίηση υφιστάμενης ακίνητης περιουσίας και, από την άλλη, ανάπτυξη νέων χώρων που μπορούν να καλύψουν τις στεγαστικές ανάγκες τους.

Σε ένα από τα πλέον προβεβλημένα ακίνητα του αθηναϊκού κέντρου μεταφέρει τα κεντρικά του γραφεία ο ΑΔΜΗΕ. Ο Διαχειριστής έχει υπογράψει συμφωνία μίσθωσης για το αυτόνομο πολυώροφο κτίριο στη Λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας, ιδιοκτησίας της Trastor. Το ακίνητο διαθέτει συνολική επιφάνεια 5.329,58 τ.μ. και βρίσκεται σε ένα από τα πιο αναγνωρίσιμα σημεία του επιχειρηματικού χάρτη της Αθήνας. Μέχρι πρόσφατα στεγαζόταν εκεί η δραστηριότητα private banking της Τράπεζας Πειραιώς, ενώ παλαιότερα το κτίριο είχε χρησιμοποιηθεί από την BNP Paribas Securities Services. Για τον ΑΔΜΗΕ, η μεταφορά των κεντρικών γραφείων σε ένα τέτοιο ακίνητο αποτελεί μέρος της αναβάθμισης των εγκαταστάσεών του και ταυτόχρονα ενισχύει τη φυσική παρουσία του οργανισμού στο επιχειρηματικό κέντρο της πρωτεύουσας. Το συγκεκριμένο project δείχνει και μια άλλη πλευρά του δημόσιου real estate: όχι την ιδιοκτησία, αλλά την επιλογή ακινήτων υψηλού προφίλ για τη στέγαση κρατικών οργανισμών.

Μετά από σχεδόν τέσσερις δεκαετίες αναζητήσεων, αλλαγών οικοπέδων, ματαιώσεων και αντιδράσεων, το νέο Δικαστικό Μέγαρο Πειραιά βρίσκεται πλέον σε φάση παράδοσης. Η προσπάθεια για νέα στέγη των δικαστηρίων ξεκίνησε ήδη από το 1987, ενώ διαφορετικές χωροθετήσεις που εξετάστηκαν τις επόμενες δεκαετίες δεν προχώρησαν. Το έργο, που χρηματοδοτείται με 80 εκατ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης, ανέλαβε η Dimand. Τον Ιούλιο η θυγατρική Hub 204 παρέδωσε τρία από τα τέσσερα κτίρια του συγκροτήματος, ενώ το τελευταίο αναμένεται να παραδοθεί εντός του πρώτου εξαμήνου του 2027. Το νέο μέγαρο θα στεγάσει Πρωτοδικείο, Εφετείο, διοικητικά δικαστήρια και εισαγγελίες, ενώ έχει δυνατότητα φιλοξενίας έως 1.200 λειτουργών. Στο συγκρότημα προβλέπονται 27 αίθουσες ακροατηρίων, 24 αίθουσες συσκέψεων δικαστών, 319 γραφεία, βιβλιοθήκες, αίθουσες πολλαπλών χρήσεων και χώροι εξυπηρέτησης. Το project έχει σχεδιαστεί ως πράσινο δημόσιο κτίριο, με στόχο πιστοποίηση LEED Gold και μηδενικές εκπομπές αερίων.

Το παλιό Athens Heart στην Πειραιώς έχει μετατραπεί σε συγκρότημα γραφείων για την ΑΑΔΕ. Η Premia Properties μετέτρεψε το πρώην εμπορικό κέντρο σε πράσινο κτίριο, πιστοποιημένο κατά LEED Gold, δημιουργώντας ένα από τα χαρακτηριστικά projects της αναβίωσης της Πειραιώς. Το ακίνητο αποκτήθηκε έναντι 15 εκατ. ευρώ, ενώ η συνολική επένδυση για την ανακατασκευή του ανέρχεται σε περίπου 60 εκατ. ευρώ. Η ΑΑΔΕ συγκέντρωσε εκεί υπηρεσίες που μέχρι πρότινος ήταν διασκορπισμένες σε δέκα διαφορετικά κτίρια, αποκτώντας μια ενιαία εγκατάσταση συνολικής ωφέλιμης εκμισθώσιμης επιφάνειας 26.500 τ.μ. Η μίσθωση έχει διάρκεια 12 ετών και το ετήσιο συνολικό μίσθωμα ανέρχεται σε 4,382 εκατ. ευρώ. Στο συγκρότημα περιλαμβάνονται συνεδριακός χώρος χωρητικότητας 500 ατόμων, παιδότοπος, γυμναστήριο και καφετέρια, ενώ η Premia θα εκμισθώσει και 92 θέσεις στάθμευσης.