THE BULLET POINT "PREVIEW"
Η PHĀEA επενδύει 121,1 εκατ. ευρώ σε 140 δωμάτια και 30 κατοικίες στη Βιάννο, σε μια ανάπτυξη πολύ μεγαλύτερης κλίμακας από όσα έχει συνηθίσει η περιοχή.
Η θετική γνωμοδότηση του Δήμου φέρνει το project ένα βήμα πιο κοντά στη θεσμοθέτηση, αλλά μέχρι τις μπουλντόζες απομένουν κρίσιμες άδειες και η οριστικοποίηση της χρηματοδότησης.
Το PHĀEA South Crete ποντάρει σε χαμηλότερη πυκνότητα και υψηλή κεφαλαιακή ένταση, δοκιμάζοντας αν η Βιάννος μπορεί να προσελκύσει μεγαλύτερο ξενοδοχειακό κεφάλαιο.
Με προϋπολογισμό 121,1 εκατ. ευρώ για 140 ξενοδοχειακά δωμάτια και 30 τουριστικές κατοικίες, η PHĀEA δοκιμάζει στη Βιάννο Ηρακλείου μια ανάπτυξη εντελώς άλλης κλίμακας από εκείνη που έχει συνηθίσει η περιοχή. Η Βιάννος διαθέτει τουριστική δραστηριότητα και καταλύματα, δεν έχει όμως τη συγκέντρωση μεγάλων αναγνωρισμένων resorts που χαρακτηρίζει πιο ώριμες ζώνες της Κρήτης, όπως η Ιεράπετρα, η Ελούντα και η Χερσόνησος. Το PHĀEA South Crete, όπως ονομάζεται επίσημα η επένδυση, έρχεται με χαμηλότερη πυκνότητα διαμονής, υψηλή κεφαλαιακή ένταση και έμφαση στην ιδιωτικότητα, την ευεξία και τη γαστρονομία.
Πριν από λίγες ημέρες, το Δημοτικό Συμβούλιο Βιάννου γνωμοδότησε θετικά, κατά πλειοψηφία, επί της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων. Η απόφαση προσθέτει τη θέση του Δήμου στον φάκελο του ΕΣΧΑΣΕ και φέρνει το project πιο κοντά στη θεσμοθέτηση του χωρικού σχεδίου, χωρίς να αποτελεί τελική περιβαλλοντική έγκριση ή άδεια έναρξης κατασκευής.
Τι αλλάζει μετά τη γνωμοδότηση της Βιάννου
Το PHĀEA South Crete χαρακτηρίστηκε Στρατηγική Επένδυση τον Σεπτέμβριο του 2025 και τον Μάρτιο του 2026 εγκρίθηκαν τα κίνητρα ταχείας αδειοδότησης και ειδικής χωροθέτησης. Το επόμενο κρίσιμο βήμα είναι η ολοκλήρωση της στρατηγικής περιβαλλοντικής αξιολόγησης και η έγκριση του ΕΣΧΑΣΕ με Προεδρικό Διάταγμα. Μετά ακολουθούν οι εγκρίσεις των επιμέρους έργων, οι αρχαιολογικές εγκρίσεις, οι τελικές μελέτες και οι άδειες δόμησης.
Η μελέτη του φορέα τοποθετεί το Προεδρικό Διάταγμα στον Ιούνιο του 2027 και την έναρξη κατασκευής τον Μάρτιο του 2028, με ολοκλήρωση τον Αύγουστο του 2029. Η εμπειρία άλλων στρατηγικών τουριστικών επενδύσεων δείχνει ότι το διάστημα αυτό είναι απαιτητικό. Στο Kilada Hills μεσολάβησαν σχεδόν επτά χρόνια από τη στρατηγική ένταξη του 2013 μέχρι τις πρώτες χωματουργικές εργασίες του 2020. Οι διαφορετικές κλίμακες δεν επιτρέπουν ευθεία σύγκριση, δείχνουν όμως πόσα διοικητικά ορόσημα πρέπει να κλείσουν πριν από το εργοτάξιο.
Η κλίμακα και το διαφορετικό μοντέλο του resort
Το PHĀEA South Crete προβλέπει έως 578 κλίνες, κέντρο ευεξίας, παραλιακά εστιατόρια, αθλητικές υποδομές και κήπο βιολογικών προϊόντων. Τα δύο παραλιακά εστιατόρια σχεδιάζεται να εξυπηρετούν και εξωτερικούς επισκέπτες, προσθέτοντας έσοδα πέρα από τη διαμονή. Οι 30 κατοικίες είναι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες και μέχρι σήμερα δεν έχει τεκμηριωθεί πρόγραμμα πώλησης ή μοντέλο branded residences.
Η χαμηλότερη πυκνότητα φαίνεται στη σύγκριση με το ROBINSON Ierapetra. Το λειτουργούν resort διαθέτει 321 δωμάτια σε περίπου 142 στρέμματα, ενώ το PHĀEA σχεδιάζεται σε περίπου 155 στρέμματα με 140 δωμάτια και 30 κατοικίες. Μια απλή αριθμητική αναγωγή των 121,1 εκατ. ευρώ στις 170 μονάδες διαμονής αντιστοιχεί σε περίπου 712.000 ευρώ ανά μονάδα. Δεν πρόκειται για πραγματικό κόστος ανά κλειδί, καθώς το budget καλύπτει το σύνολο της ανάπτυξης και οι κατοικίες δεν είναι συγκρίσιμες με ένα ξενοδοχειακό δωμάτιο. Ο αριθμός αποτυπώνει μόνο την υψηλή κεφαλαιακή ένταση σε σχέση με τη δυναμικότητα.
Το μοντέλο διαφέρει και από σύνθετες αναπτύξεις όπως το Elounda Hills, όπου οι branded residences και η μαρίνα αποτελούν κεντρικά στοιχεία του προϊόντος. Στη Βιάννο δεν έχει ανακοινωθεί διεθνές hotel flag ούτε επιβεβαιωμένες πωλήσεις κατοικιών. Παράλληλα, το χρηματοδοτικό σχέδιο προβλέπει 13,5% ίδια κεφάλαια και 86,5% δανεισμό μέσω Ταμείου Ανάκαμψης και τραπεζών, χωρίς να έχουν δημοσιοποιηθεί ακόμη οι τελικές συμβάσεις και οι εκταμιεύσεις.
Η κίνηση που μπορεί να ανοίξει μια νέα τουριστική αγορά
Η οργανωμένη resort προσφορά στη νότια Κρήτη είναι σήμερα ισχυρότερη στην Ιεράπετρα, όπου λειτουργούν ήδη μονάδες όπως το ROBINSON, το Numo και το Ostria. Στη Βιάννο υπάρχει τουρισμός, αλλά όχι αντίστοιχη συγκέντρωση μεγάλων οργανωμένων ξενοδοχειακών επενδύσεων. Το PHĀEA South Crete δοκιμάζει αν μια ανάπτυξη μεγαλύτερης κλίμακας και υψηλότερης κατηγορίας μπορεί να σταθεί εμπορικά σε αυτή τη γεωγραφία.
Ένα resort δεν δημιουργεί μόνο του νέα αγορά. Αν όμως η επένδυση υλοποιηθεί και αποδειχθεί βιώσιμη, μπορεί να λειτουργήσει ως σημείο αναφοράς για το αν η Βιάννος και η ευρύτερη νότια ακτή του Ηρακλείου μπορούν να προσελκύσουν και άλλες μεγάλες ξενοδοχειακές αναπτύξεις. Πριν από αυτό, πρέπει να κλείσουν το Προεδρικό Διάταγμα, οι επιμέρους άδειες και η χρηματοδότηση. Αυτά θα δείξουν αν ο στόχος για έναρξη εργασιών τον Μάρτιο του 2028 μπορεί πράγματι να περάσει από το χρονοδιάγραμμα στο εργοτάξιο.
GOOD TO KNOW
Η Βιάννος δεν είναι τουριστικά ανεπτυγμένη όπως η Ιεράπετρα, αλλά ούτε ξεκινά από το μηδέν. Υπάρχουν καταλύματα και τουριστική δραστηριότητα, όχι όμως αντίστοιχη συγκέντρωση μεγάλων resorts.
Ο χαρακτηρισμός μιας επένδυσης ως στρατηγικής δεν σημαίνει άμεση κατασκευή. Στο Kilada Hills χρειάστηκαν σχεδόν επτά χρόνια από την ένταξη μέχρι τις πρώτες χωματουργικές εργασίες.
