Prodea: Επενδύσεις 350 εκατ. ευρώ σε ξενοδοχεία και κατοικίες με τιμές έως 21.000 ευρώ το τετραγωνικό

Με αιχμή την MHV και επενδύσεις περίπου 350 εκατ. ευρώ σε ορίζοντα τετραετίας, η Prodea ανεβάζει τον πήχη στην πολυτελή φιλοξενία και στις επώνυμες κατοικίες. Στο επίκεντρο βρίσκονται εννέα ξενοδοχεία σε Ελλάδα, Κύπρο και Ιταλία, αναπτύξεις κατοικιών με τιμές που φτάνουν έως τις 21.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και η δημιουργία μιας δικής της ισχυρής πλατφόρμας ξενοδοχειακής διαχείρισης.

Όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της Prodea, Άρης Καρυτινός όλες οι επενδύσεις κατευθύνονται στην πολυτελή και υπερπολυτελή φιλοξενία, με γεωγραφικό προσανατολισμό την Ελλάδα, την Κύπρο και την Ιταλία.

Το χαρτοφυλάκιο των εννέα ξενοδοχείων περιλαμβάνει συνολικά 1.253 δωμάτια και σουίτες. Η μεικτή αξία των ξενοδοχειακών ακινήτων, το GAV, τοποθετείται για το 2026 στα 671 εκατ. ευρώ και προβλέπεται να φτάσει τα 1,23 δισ. ευρώ μετά την ολοκλήρωση των αναπτύξεων, ανακατασκευών και ανακαινίσεων. Οι επενδύσεις που απομένουν για τα ξενοδοχεία ανέρχονται σε περίπου 252 εκατ. ευρώ.

Στο πρόγραμμα προστίθενται περίπου 94 εκατ. ευρώ για τουριστικές κατοικίες, ανεβάζοντας το συνολικό επενδυτικό σκέλος κοντά στα 350 εκατ. ευρώ.

Γιατί η Prodea θέλει τον έλεγχο της ξενοδοχειακής διαχείρισης

Η στρατηγική δεν περιορίζεται στην ιδιοκτησία και την ανάπτυξη ακινήτων. Η Prodea επιδιώκει μέσω της εταιρείας λειτουργίας της MHV να αποκτήσει μεγαλύτερο έλεγχο στην καθημερινή διαχείριση των ξενοδοχείων, στην ποιότητα των υπηρεσιών και στο κόστος. Σύμφωνα με τον κ. Καρυτινό, η εμπειρία από τη συνεργασία με τρίτους διαχειριστές έδειξε ότι το συγκεκριμένο μοντέλο δεν αποτελεί πάντοτε την καλύτερη επιλογή. Η διοίκηση θέλει να διασφαλίζει το επίπεδο των υπηρεσιών προς τους πελάτες, έχοντας παράλληλα στενότερη εποπτεία της οικονομικής λειτουργίας των μονάδων.

Για τον σκοπό αυτό έχει συγκροτηθεί έμπειρη ομάδα με επικεφαλής τον Αχιλλέα Δωροθέου. Η φιλοδοξία είναι να δημιουργηθεί ένας ξενοδοχειακός διαχειριστής εφάμιλλος των κορυφαίων διεθνώς. Στη διαχείριση της MHV έχει ήδη περάσει και το Moxy Athens στην Ομόνοια.

Με την ολοκλήρωση των έργων και την ωρίμανση της λειτουργίας τους, η διοίκηση προσδοκά σταθεροποιημένο EBITDA περίπου 79 εκατ. ευρώ και μέση ημερήσια τιμή δωματίου, ADR, κοντά στα 500 ευρώ.

Τα εννέα ξενοδοχεία της MHV

Το χαρτοφυλάκιο συνδυάζει παραθαλάσσια θέρετρα, ξενοδοχεία πόλης και μονάδες που βρίσκονται σε διαδικασία ανάπτυξης ή ανακατασκευής.

Στην κατηγορία της υπερπολυτελούς φιλοξενίας τοποθετούνται το Bellevue στην Ιταλία και το υπό ανάπτυξη Porto Paros. Το Aliis Resort and Spa στο Πόρτο Χέλι εντάσσεται στη συλλογή MGallery, με την πρώτη φάση του έργου να προγραμματίζεται να ολοκληρωθεί τον Ιούνιο του 2027.

Τα τρία αθηναϊκά ξενοδοχεία προσθέτουν στο χαρτοφυλάκιο τη διάσταση του τουρισμού πόλης, συμπληρώνοντας την παρουσία στα παραθαλάσσια θέρετρα.

Το στοίχημα της Πάρου με 800 μέτρα θαλάσσιο μέτωπο

Ένα από τα σημαντικότερα αναπτυξιακά έργα είναι το Porto Paros, το οποίο αποκτήθηκε από ιδιώτη και σχεδιάζεται να ανακατασκευαστεί εκ βάθρων.

Η νέα μονάδα θα διαθέτει 140 δωμάτια και σουίτες, θαλάσσιο μέτωπο περίπου 800 μέτρων και δέκα καταστήματα λιανικής. Η φιλοδοξία της διοίκησης είναι να δημιουργηθεί το πολυτελέστερο ξενοδοχείο των Κυκλάδων, συνδυάζοντας τη διαμονή με εμπορικές χρήσεις και υπηρεσίες υψηλού επιπέδου.

Η έναρξη των εργασιών ανάπτυξης τοποθετείται στις αρχές του 2027, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2029 με 2030. Πρόκειται για ένα έργο που θα συμβάλει ουσιαστικά στη μελλοντική αξία του χαρτοφυλακίου, καθώς τα προβλεπόμενα μεγέθη της MHV προϋποθέτουν την ολοκλήρωση και λειτουργική ωρίμανση των επενδύσεων.

Κατοικίες έως 21.000 ευρώ το τετραγωνικό στη Λεμεσό

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις τουριστικές και επώνυμες κατοικίες. Το σχετικό πρόγραμμα περιλαμβάνει περίπου 18.000 τ.μ. προς ανάπτυξη, με προβλεπόμενη αξία 207,5 εκατ. ευρώ και μέση τιμή πώλησης περίπου 11.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Το ακριβότερο σκέλος βρίσκεται στη Λεμεσό, δίπλα στον υφιστάμενο πύργο κατοικιών του Parklane Resort & Spa. Εκεί σχεδιάζεται η ανάπτυξη 37 επώνυμων κατοικιών, με υπηρεσίες υψηλού επιπέδου και τιμές που τοποθετούνται στις 20.000 έως 21.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Το Parklane Resort & Spa στη Λεμεσό αποτελεί ήδη μία από τις βασικές μονάδες της MHV στην Κύπρο. Λειτουργεί σε δωδεκάμηνη βάση και, σύμφωνα με τη διοίκηση, εμφανίζει έσοδα συγκρίσιμα με εκείνα μεγάλων ξενοδοχείων της Αθήνας.

Στο συγκρότημα λειτουργεί και εμπορικό χωριό με διεθνείς οίκους πολυτελείας, μεταξύ των οποίων οι Loro Piana, Bottega Veneta, Loewe και Dior. Τα ετήσια μισθωτικά έσοδα από τις εμπορικές χρήσεις ανέρχονται σε περίπου 2 εκατ. ευρώ, προσθέτοντας μια δεύτερη πηγή εισοδήματος πέρα από τη φιλοξενία.

Το πρώην Hilton και οι δύο πύργοι της Λευκωσίας

Στη Λευκωσία, η MHV έχει επενδύσει στο The Landmark, το πρώην Hilton που χρονολογείται από το 1967. Μετά την πλήρη ανακαίνισή του, το ξενοδοχείο επαναλειτούργησε στις 2 Δεκεμβρίου 2025. Διαθέτει 283 δωμάτια και σουίτες, τέσσερις χώρους εστίασης, τέσσερις μπουτίκ και περίπου 1.560 τ.μ. χώρων εκδηλώσεων. Η κύρια αίθουσα εκδηλώσεων εκτείνεται σε 1.075 τ.μ., με δυνατότητα φιλοξενίας έως 800 ατόμων.

Η επένδυση επεκτείνεται πέρα από το ξενοδοχείο, με έναν πύργο κατοικιών 17 ορόφων και έναν πύργο γραφείων 16 ορόφων. Το κόστος κατασκευής των δύο πύργων ανέρχεται σε περίπου 105 εκατ. ευρώ, ενώ ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός φέρει την υπογραφή του γραφείου Eraclis Papachristou Architects.

Στον πύργο κατοικιών προβλέπονται 54 διαμερίσματα. Σύμφωνα με την πιο πρόσφατη ενημέρωση, έχουν πωληθεί τα 38. Περίπου το 50% των αγοραστών είναι Κύπριοι και το 15% Έλληνες, ενώ στους υπόλοιπους περιλαμβάνονται Ρώσοι, Ινδοί και Αιγύπτιοι.

Οι κατοικίες δύο υπνοδωματίων ξεκινούν από τις 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο πλέον ΦΠΑ, ενώ εκείνες τριών υπνοδωματίων από τα 1,6 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ. Στους ανώτερους ορόφους προβλέπονται τρεις sky villas, με επιφάνεια περίπου 230 τ.μ. και τιμές από 3,6 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ.

Η ολοκλήρωση των κατοικιών προγραμματίζεται για τις αρχές του 2027.

Η EY και ο στόχος πληρότητας στα γραφεία

Ο πύργος γραφείων θα διαθέτει κατά την ολοκλήρωσή του περίπου 16.450 τ.μ. μισθώσιμης επιφάνειας και προγραμματίζεται να ολοκληρωθεί τον Νοέμβριο του 2026. Ήδη λειτουργούν επτά όροφοι, από τους οποίους τρεις μισθώνονται από την EY και οι υπόλοιποι από λιβανέζικη εταιρεία.

Η διοίκηση εκτιμά ότι το ποσοστό των μισθωμένων χώρων θα ξεπεράσει το 85%. Οι δύο πύργοι έχουν πιστοποίηση LEED, ενώ οι κατοικίες καταλαμβάνουν περίπου 8.000 τ.μ.

Γιατί επιλέγει την πολυτελή φιλοξενία

Η στροφή προς τον τουρισμό υψηλών προδιαγραφών στηρίζεται στην εκτίμηση ότι η ζήτηση για ταξίδια πολυτελείας διαθέτει μεγαλύτερη ανθεκτικότητα απέναντι στις κρίσεις. Όπως εξήγησε ο κ. Καρυτινός, το κοινό στο οποίο απευθύνονται αυτές οι μονάδες επηρεάζεται λιγότερο οικονομικά από τις διεθνείς αναταράξεις.

Παράλληλα, η διοίκηση βλέπει περιθώριο συγκέντρωσης και αναβάθμισης της προσφοράς στην Ελλάδα και στη Νότια Ιταλία, όπου πολλά ξενοδοχειακά ακίνητα εξακολουθούν να λειτουργούν ανεξάρτητα. Η ανάπτυξη μιας ενιαίας πλατφόρμας ιδιοκτησίας, επενδύσεων και διαχείρισης επιδιώκει να αξιοποιήσει αυτήν την ευκαιρία.

Η πολυτελής φιλοξενία αποτελεί επίσης κατηγορία ακινήτων που προσελκύει θεσμικούς επενδυτές, μεταξύ των οποίων εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία και κρατικά επενδυτικά ταμεία. Για την Prodea, η δημιουργία ακινήτων ποιότητας συνδέεται τόσο με τη λειτουργική τους απόδοση όσο και με τη μελλοντική επενδυτική τους αξία.

Συν τοις άλλοις, η ανθεκτικότητα των ταξιδιών πολυτελείας απέναντι στις κρίσεις βρίσκεται πίσω από την επιλογή της Prodea να επενδύσει στον συγκεκριμένο τομέα. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε η διοίκηση, τα δωμάτια σε ξενοδοχεία πολυτελείας αυξήθηκαν παγκοσμίως από 525.000 το 1983 σε 1,5 εκατομμύριο το 2023, ενώ η υπερπολυτελής κατηγορία αναπτύχθηκε κατά 450% σε τέσσερις δεκαετίες, φτάνοντας τα 197.000 δωμάτια.