THE BULLET POINT "PREVIEW"
Το Athens Metro Mall αύξησε τα καθαρά κέρδη του κατά 63,5% το 2025, στα 2,74 εκατ. ευρώ, με κύκλο εργασιών 16,1 εκατ. ευρώ.
Το εμπορικό κέντρο βρίσκεται αντιμέτωπο με πρόστιμα περίπου 1,9 εκατ. ευρώ για αλλαγή χρήσης τμήματος του ακινήτου, τα οποία έχει προσβάλει με ενδικοφανή προσφυγή.
Ο όμιλος Κωνσταντίνου διεύρυνε την παρουσία του στο εμπορικό real estate, αποκτώντας το Fashion City Outlet στη Λάρισα έναντι περίπου 10 εκατ. ευρώ.
Αυξημένα κέρδη, σταθερή ανάπτυξη και ένα νέο εμπορικό ακίνητο στο χαρτοφυλάκιο του ιδιοκτήτη του. Αυτή είναι η εικόνα που παρουσιάζει το Athens Metro Mall, το εμπορικό κέντρο του ομογενή Παναγιώτη Κωνσταντίνου στον Άγιο Δημήτριο, το οποίο εξακολουθεί να αποτελεί σημείο αναφοράς για τα νότια προάστια.
Πίσω, όμως, από τις θετικές οικονομικές επιδόσεις, υπάρχει και μια λιγότερο γνωστή εκκρεμότητα, τα πρόστιμα περίπου 1,9 εκατ. ευρώ που επιβλήθηκαν έπειτα από αυτοψία των πολεοδομικών αρχών, με την εταιρεία να έχει προσφύγει κατά του καταλογισμού.
Κατά τη διάρκεια του 2025, τμήμα του εμπορικού κέντρου βρέθηκε στο μικροσκόπιο των ελεγκτικών υπηρεσιών, έπειτα από αυτοψία που διενήργησε το τμήμα Ελέγχου Κατασκευών της Υπηρεσίας Δόμησης του Δήμου Ελληνικού – Αργυρούπολης. Σύμφωνα με τα ευρήματα της αυτοψίας και την ερμηνεία των αρμόδιων ελεγκτών, σε τμήμα του ακινήτου διαπιστώθηκε αλλαγή χρήσης, με αποτέλεσμα να κινηθεί η διαδικασία επιβολής προστίμων στην εταιρεία. Ειδικότερα, καταλογίστηκε πρόστιμο αλλαγής χρήσης ύψους 1,26 εκατ. ευρώ, ενώ επιβλήθηκε επιπλέον πρόστιμο διατήρησης ύψους 633.625 ευρώ. Το συνολικό ποσό ανέρχεται σε περίπου 1,9 εκατ. ευρώ, δημιουργώντας μια σημαντική εκκρεμότητα για την εταιρεία. Η υπόθεση, ωστόσο, δεν έχει κλείσει. Η εταιρεία άσκησε ενδικοφανή προσφυγή, επιδιώκοντας την επανεξέταση της υπόθεσης και την ανατροπή του καταλογισμού. Σύμφωνα με την εκτίμηση του δικηγόρου που έχει αναλάβει τον χειρισμό της, η εξέλιξη της διαδικασίας αναμένεται να είναι θετική για την εταιρεία. Μέχρι να υπάρξει οριστική κατάληξη, πάντως, η υπόθεση παραμένει σε εκκρεμότητα.
Στο οικονομικό σκέλος, το Athens Metro Mall κατέγραψε θετική πορεία το 2025. Οι πωλήσεις ανήλθαν σε 16,1 εκατ. ευρώ, έναντι 15,75 εκατ. ευρώ το 2024, σημειώνοντας αύξηση 2,2%. Τα μικτά κέρδη διαμορφώθηκαν σε 12,13 εκατ. ευρώ, από 11,89 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρήση, ενισχυμένα κατά περίπου 2%. Το μικτό περιθώριο κέρδους παρέμεινε σχεδόν αμετάβλητο, στο 75,37% των πωλήσεων, έναντι 75,49% το 2024. Η μεγαλύτερη μεταβολή καταγράφεται στην τελική γραμμή των αποτελεσμάτων, καθώς τα κέρδη μετά από φόρους ανήλθαν σε 2,74 εκατ. ευρώ, από 1,67 εκατ. ευρώ το 2024, σημειώνοντας αύξηση περίπου 63,5%.
Το Athens Metro Mall άνοιξε επίσημα τις πύλες του στις 30 Νοεμβρίου 2010, έπειτα από επένδυση 75 εκατ. ευρώ. Με σχεδόν 90 καταστήματα και κινηματογραφικές αίθουσες Village Cinemas, έχει εδραιώσει τη θέση του στην αγορά των εμπορικών κέντρων, αποτελώντας μέχρι σήμερα το μοναδικό mall στα νότια προάστια, έως ότου ολοκληρωθούν τα εμπορικά κέντρα που σχεδιάζονται στο Ελληνικό.
Ιδιοκτήτης του είναι ο ομογενής επιχειρηματίας από τη Βενεζουέλα, Παναγιώτης Κωνσταντίνου, ο οποίος έχει επενδύσει στο ελληνικό λιανεμπόριο και στο real estate. Στα σχέδιά του περιλαμβανόταν και η ανάπτυξη νέου εμπορικού κέντρου στη Μεταμόρφωση, έργο που φαίνεται να έχει παγώσει, παρά την ένταξή του στις στρατηγικές επενδύσεις.
Το καλοκαίρι του 2025, ο όμιλος Κωνσταντίνου διεύρυνε την παρουσία του στον κλάδο, αποκτώντας το Fashion City Outlet στη Λάρισα έναντι τιμήματος περίπου 10 εκατ. ευρώ. Το εμπορικό κέντρο, που άνοιξε το 2018 μετά την επένδυση 9 εκατ. ευρώ για τη μετατροπή του πρώην Pantheon Plaza σε εκπτωτικό προορισμό, ανήκε προηγουμένως στην κοινοπραξία της Bluehouse και της πορτογαλικής Sonae Sierra.
Στη χρήση του 2025, ο κύκλος εργασιών του Fashion City Outlet αυξήθηκε κατά 2,7%, στα 3,82 εκατ. ευρώ, ενώ τα μικτά κέρδη ενισχύθηκαν κατά 2,52%, στα 3,33 εκατ. ευρώ. Τα EBITDA ανήλθαν σε 1,45 εκατ. ευρώ, από 1,25 εκατ. ευρώ το 2024, καταγράφοντας αύξηση 16,3%. Αντίθετα, τα κέρδη προ φόρων υποχώρησαν σε 1 εκατ. ευρώ, έναντι 1,92 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρήση.
Η μητρική εταιρεία εξετάζει παράλληλα νέες επενδυτικές ευκαιρίες και παρεμβάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής αποδοτικότητας των ακινήτων της, επιδιώκοντας οικονομίες κλίμακας στη διαχείριση, τη συντήρηση και τις προμήθειες.
GOOD TO KNOW
Το Athens Metro Mall άνοιξε στις 30 Νοεμβρίου 2010, έπειτα από επένδυση 75 εκατ. ευρώ, και διαθέτει σχεδόν 90 καταστήματα. Η θέση του δίπλα στον σταθμό μετρό «Άγιος Δημήτριος» αποτελεί βασικό πλεονέκτημα προσβασιμότητας. Για περισσότερο από μία δεκαετία έχει διατηρήσει τη θέση του ως το μοναδικό μεγάλο κλειστό εμπορικό κέντρο των νοτίων προαστίων, σε μια αγορά όπου οι ισορροπίες αναμένεται να αλλάξουν με την ανάπτυξη των νέων εμπορικών υποδομών στο Ελληνικό.
