THE BULLET POINT "PREVIEW"
Η Trade Estates δρομολογεί νέο επενδυτικό πρόγραμμα 350 εκατ. ευρώ, με στόχο να αυξήσει την αξία του χαρτοφυλακίου της στο 1 δισ. ευρώ έως το τέλος του 2031.
Η εταιρεία σχεδιάζει νέες επενδύσεις σε Ελλάδα και Βουλγαρία, εξετάζοντας εμπορικά πάρκα σε Ηράκλειο, Αλεξανδρούπολη, Καλαμάτα και δυτική Θεσσαλονίκη.
Στο επίκεντρο βρίσκονται η αξιοποίηση υφιστάμενων ακινήτων, με δυνατότητα πρόσθετης ανάπτυξης 60.000 τ.μ., και το νέο εμπορικό πάρκο στο Ελληνικό, με προγραμματισμένη λειτουργία το 2029.
Σε νέο κύκλο επενδύσεων ύψους 350 εκατ. ευρώ ετοιμάζεται να εισέλθει η Trade Estates ΑΕΕΑΠ, ανεβάζοντας τον πήχη της αξίας του χαρτοφυλακίου της στο 1 δισ. ευρώ έως το τέλος του 2031 και επιταχύνοντας παράλληλα την υλοποίηση των υφιστάμενων αναπτύξεών της.
Η εισηγμένη στο Χρηματιστήριο εταιρεία ακινήτων, με βασικό αντικείμενο τα εμπορικά πάρκα και συμπληρωματική δραστηριότητα στα logistics, σχεδιάζει περαιτέρω επέκταση σε Ελλάδα και Βουλγαρία, εξετάζοντας νέες εξαγορές, αξιοποίηση υφιστάμενων ακινήτων και ανάπτυξη εμπορικών εγκαταστάσεων σε πόλεις της ελληνικής περιφέρειας.
Σύμφωνα με όσα ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της Trade Estates, Δημήτρης Παπούλης, στο πλαίσιο της Prodexpo, η αναθεώρηση του σχεδιασμού συνδέεται με την ταχύτερη του αναμενομένου επίτευξη των προηγούμενων στόχων της εταιρείας. Ειδικότερα, η Trade Estates είχε ανακοινώσει κατά την περίοδο 2024-2025 επενδυτικό πρόγραμμα περίπου 250 εκατ. ευρώ, από το οποίο έως τα μέσα του 2026 είχε υλοποιηθεί περίπου το ήμισυ, με τις συγκεκριμένες επενδύσεις να δημιουργούν ήδη εισόδημα.
Χαρτοφυλάκιο 750 εκατ. στα μισά του 2027
Η εξέλιξη αυτή επιτρέπει στη διοίκηση να μεταφέρει χρονικά προς τα εμπρός τον στόχο για χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας 750 εκατ. ευρώ. Ενώ ο αρχικός προγραμματισμός τοποθετούσε την επίτευξή του στο τέλος του 2028, η εταιρεία εκτιμά πλέον ότι θα τον φτάσει στα μέσα του 2027, περίπου ενάμιση χρόνο νωρίτερα. Η επιτάχυνση δημιουργεί το υπόβαθρο για έναν ακόμη μεγαλύτερο επενδυτικό κύκλο, με στόχο να αποκτήσει η Trade Estates χαρτοφυλάκιο αξίας 1 δισ. ευρώ έως το 2031.
Νέες εξαγορές στη Βουλγαρία μετά το άνοιγμα των 50 εκατ. ευρώ
Ιδιαίτερη βαρύτητα αποκτά η βουλγαρική αγορά, στην οποία η Trade Estates προτίθεται να ενισχύσει περαιτέρω την παρουσία της μετά το Sofia Ring Mall όπου έχει αποκτήσει το 50%. Η διοίκηση θεωρεί δεδομένο ότι στο νέο επενδυτικό πρόγραμμα των 350 εκατ. ευρώ θα περιλαμβάνεται τουλάχιστον μία ακόμη εξαγορά στη Βουλγαρία, αξιοποιώντας την εμπειρία από τις προηγούμενες κινήσεις της στη συγκεκριμένη αγορά.
Μετά την επένδυση περίπου 50 εκατ. ευρώ για την απόκτηση συμμετοχής στο εμπορικό κέντρο της Σόφιας, σε συνδυασμό με την παρουσία του IKEA, η αξία του χαρτοφυλακίου που συνδέεται με τη βουλγαρική δραστηριότητα ξεπερνά ήδη, σύμφωνα με τη διοίκηση, τα 130 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, στο επενδυτικό ραντάρ βρίσκεται και η Ρουμανία. Η διοίκηση αναγνωρίζει το μέγεθος της συγκεκριμένης αγοράς, αλλά αντιμετωπίζει με μεγαλύτερη επιφύλαξη ορισμένα μακροοικονομικά χαρακτηριστικά της. Η πιθανή είσοδος μέσω εξαγοράς δύο ή τριών εμπορικών πάρκων αποτελεί σενάριο που εξετάζεται, χωρίς προς το παρόν να έχει δρομολογηθεί συγκεκριμένη συναλλαγή.
Η Ελλάδα στο επίκεντρο με νέα εμπορικά πάρκα σε Ηράκλειο, Αλεξανδρούπολη και Καλαμάτα
Στην ελληνική αγορά, ο σχεδιασμός εστιάζει κυρίως στην περιφέρεια, όπου η Trade Estates εκτιμά ότι εξακολουθούν να υπάρχουν σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης οργανωμένων εμπορικών πάρκων.
Στην Κρήτη, μετά την ανάπτυξη του εμπορικού πάρκου στο Ηράκλειο, η εταιρεία εξετάζει τη δημιουργία δεύτερης αντίστοιχης εγκατάστασης στην πόλη. Η διοίκηση εμφανίζεται ικανοποιημένη από την πορεία της υφιστάμενης επένδυσης, γεγονός που ενισχύει το ενδιαφέρον για περαιτέρω παρουσία στην τοπική αγορά.
Αντίστοιχα, η Αλεξανδρούπολη περιλαμβάνεται στις περιοχές που εξετάζονται με ιδιαίτερη προσοχή για μία νέα ανάπτυξη, ενώ στο επενδυτικό ραντάρ βρίσκεται και η Καλαμάτα.
Μία ακόμη περιοχή που παρουσιάζει σημαντικό ενδιαφέρον είναι η δυτική Θεσσαλονίκη. Σύμφωνα με τη διοίκηση, η συγκεκριμένη αγορά διαθέτει σημαντικές προοπτικές για την ανάπτυξη εμπορικών πάρκων, καθώς παραμένει σχετικά περιορισμένη η προσφορά αντίστοιχων οργανωμένων εγκαταστάσεων σε σχέση με τις δυνατότητες της ευρύτερης περιοχής.
Ο κύριος Παπούλης εκτιμά ότι η ανάπτυξη νέων εμπορικών πάρκων σε περιφερειακές πόλεις μπορεί να προσφέρει υψηλότερες αποδόσεις σε σύγκριση με περισσότερο ώριμες αγορές ακινήτων, όπου οι τιμές απόκτησης έχουν ήδη αυξηθεί σημαντικά.
Αυτός είναι και ένας από τους λόγους που η Trade Estates δεν φαίνεται να αντιμετωπίζει την Κύπρο ως αγορά άμεσης προτεραιότητας για νέες αγορές ακινήτων.
Τα 60.000 τ.μ. που μπορεί να αναπτύξει χωρίς να αγοράσει νέα γη
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει μία ακόμη πτυχή του νέου επενδυτικού σχεδιασμού, η οποία αφορά την αξιοποίηση των υφιστάμενων ακινήτων. Η Trade Estates διαθέτει περίπου 60.000 τετραγωνικά μέτρα πρόσθετης δυνατότητας ανάπτυξης μέσα από ανεκμετάλλευτους συντελεστές δόμησης στα ήδη υπάρχοντα ακίνητά της. Πρόκειται για ένα σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς η εταιρεία μπορεί να αυξήσει τις εκμισθώσιμες επιφάνειες του χαρτοφυλακίου της χωρίς να χρειαστεί να προχωρήσει σε νέες αγορές γης.
Στα παραδείγματα που εξετάζονται περιλαμβάνονται τα Ιωάννινα, όπου υπάρχει δυνατότητα επέκτασης του υφιστάμενου εμπορικού πάρκου. Η διοίκηση εκτιμά ότι τέτοιου είδους επενδύσεις μπορούν να προσφέρουν αποδόσεις της τάξης του 9,5%, ποσοστό που τις καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικές συγκριτικά με το κόστος απόκτησης νέων ακινήτων.
Το Ελληνικό και η στρατηγική για το Retail Park
Στα μεγάλα έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη περιλαμβάνεται και το εμπορικό πάρκο που αναπτύσσει η TradeEstates στο Ελληνικό, εντός της έκτασης της Lamda Development.
Πρόκειται για μία από τις σημαντικότερες επενδύσεις του χαρτοφυλακίου της εταιρείας στην Αττική, η οποία έχει εισέλθει σε φάση κατασκευής, με προγραμματισμένη έναρξη λειτουργίας κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2029.
Το εμπορικό πάρκο προορίζεται να φιλοξενήσει περίπου 47 εμπορικές μονάδες, με την IKEA και την Intersportνα περιλαμβάνονται στους βασικούς μισθωτές. Η διοίκηση εμφανίζεται προσηλωμένη στη δημιουργία οργανωμένων εμπορικών πάρκων, επιδιώκοντας να αξιοποιήσει τις συνεργασίες της με μεγάλες αλυσίδες λιανικής, οι οποίες μπορούν να λειτουργήσουν ως πόλοι προσέλκυσης επισκεπτών.
Το Ελληνικό αποτελεί μία διαφορετική περίπτωση από τα εμπορικά πάρκα που σχεδιάζονται στην περιφέρεια, τόσο λόγω του μεγέθους της ευρύτερης ανάπλασης όσο και λόγω του μακροπρόθεσμου χαρακτήρα του έργου.
Συνολικά, η Trade Estates επιδιώκει να διατηρήσει ένα εξειδικευμένο χαρτοφυλάκιο, στο οποίο τα εμπορικά πάρκα θα αντιπροσωπεύουν περίπου το 80% και οι εγκαταστάσεις logistics που εξυπηρετούν την εμπορική δραστηριότητα το υπόλοιπο 20%.
Η συγκεκριμένη κατανομή συνδέεται με την επιλογή της εταιρείας να δραστηριοποιείται σε δύο αλληλοσυμπληρούμενους τομείς του οργανωμένου λιανεμπορίου, τα ακίνητα που φιλοξενούν τα φυσικά καταστήματα και τις υποδομές που εξυπηρετούν την αποθήκευση και τη διανομή προϊόντων.
GOOD TO KNOW
Τα εμπορικά πάρκα (retail parks) διαφέρουν από τα παραδοσιακά κλειστά εμπορικά κέντρα, καθώς συνήθως αποτελούνται από ανεξάρτητες εμπορικές μονάδες με άμεση πρόσβαση από εξωτερικούς χώρους και κοινές εγκαταστάσεις στάθμευσης. Συχνά φιλοξενούν μεγάλες αλυσίδες επίπλων, ηλεκτρικών ειδών, αθλητικών προϊόντων και ειδών σπιτιού. Το συγκεκριμένο μοντέλο επιτρέπει διαφορετική οργάνωση των χώρων και συχνά χαμηλότερο λειτουργικό κόστος σε σχέση με ένα συμβατικό κλειστό mall, αποτελώντας μια εναλλακτική μορφή οργανωμένου λιανεμπορίου.
