Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα αλλάζει, και το προφίλ του σύγχρονου αγοραστή δεν θυμίζει σε τίποτα εκείνον των προηγούμενων δεκαετιών. Σύμφωνα με την τελευταία πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς για το 2024, η οποία βασίστηκε σε χιλιάδες πραγματικές συναλλαγές από το εκτεταμένο δίκτυό της, αποτυπώνεται ξεκάθαρα μια στροφή των αγοραστών προς πιο μεσαίες και ευέλικτες κατοικίες, που συνδυάζουν λειτουργικότητα, οικονομία και προσαρμοστικότητα στον τρόπο ζωής της εποχής.
Στην κορυφή των προτιμήσεων βρίσκονται τα διαμερίσματα επιφάνειας 76 έως 100 τετραγωνικών μέτρων, τα οποία επέλεξε πάνω από το ένα τέταρτο των αγοραστών (26,2%), σημειώνοντας άνοδο σε σχέση με το 2023. Αυτή η κατηγορία προσφέρει έναν ιδανικό συμβιβασμό, από την στιγμή που είναι αρκετά ευρύχωρα ώστε να καλύπτουν τις ανάγκες μιας τετραμελούς οικογένειας, χωρίς όμως να φτάνουν σε υψηλό κόστος αγοράς ή υπέρογκα έξοδα συντήρησης. Τα διαμερίσματα αυτά φαίνεται πως ανταποκρίνονται στο νέο μοντέλο ζωής των Ελλήνων, που είναι πιο πρακτικό, πιο συγκρατημένο και συχνά προσανατολισμένο στην αστική ζωή.
Αμέσως μετά ακολουθούν τα διαμερίσματα 51–75 τ.μ., τα οποία συγκέντρωσαν το 23,4% των προτιμήσεων. Πρόκειται για σπίτια που απευθύνονται κυρίως σε νέους ανθρώπους, εργαζόμενους ή φοιτητές, αλλά και σε ζευγάρια χωρίς παιδιά. Η επιλογή αυτή συνδυάζει, συνήθως, καλή σχέση τιμής/απόδοσης, με έμφαση στην εγγύτητα σε αστικά κέντρα, συγκοινωνίες και υπηρεσίες.
Αρκετά ισχυρό παραμένει το ενδιαφέρον και για τα μικρότερα διαμερίσματα, έως 50 τ.μ., που αν και κατέγραψαν ελαφρά υποχώρηση (22,6% από 24,7% το 2023), εξακολουθούν να προσελκύουν επενδυτές. Αυτά τα ακίνητα θεωρούνται ιδανικά για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, για φοιτητικά σπίτια ή ακόμα και για ανθρώπους που επιθυμούν να αποκτήσουν «κάτι» στην αγορά ακινήτων, χωρίς να επωμιστούν μεγάλο ρίσκο.
Στον αντίποδα, τα μεγαλύτερα σπίτια φαίνεται πως περνούν σε δεύτερη μοίρα. Τα διαμερίσματα 101–150 τ.μ. καλύπτουν το 18,3% των αγορών, ενώ τα πολύ μεγάλα (άνω των 151 τ.μ.) περιορίζονται στο 9,5%. Παρόλα αυτά, αυτή η τελευταία κατηγορία εμφανίζει μια μικρή άνοδο σε σχέση με πέρυσι, στοιχείο που ενδέχεται να υποδηλώνει επιστροφή ενδιαφέροντος από πιο εύπορους αγοραστές, είτε για επενδυτικούς σκοπούς είτε για πολυτελή ιδιοκατοίκηση.
Πολύ ενδιαφέρουσες είναι και οι γεωγραφικές διαφοροποιήσεις. Στην Αττική, για παράδειγμα, η εικόνα δείχνει πως η πλειονότητα των αγοραστών προσανατολίζεται σε σπίτια 51–75 τ.μ. (32,7%), με τα 76–100 τ.μ. να ακολουθούν με 25,7%. Τα διαμερίσματα έως 50 τ.μ., αν και πιο περιορισμένα, διατηρούν ένα ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον (16,8%). Η ζήτηση για πολύ μεγάλα σπίτια (151+ τ.μ.) παραμένει συγκρατημένη στο 8,2%, επιβεβαιώνοντας την τάση για πιο «συγκρατημένες» επιλογές στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Στη Θεσσαλονίκη, αντίθετα, οι αγοραστές φαίνεται να έχουν διαφορετικά κριτήρια. Εδώ, οι κατοικίες 76–100 τ.μ. είναι μακράν οι δημοφιλέστερες (33,5%), ενώ ακολουθούν τα 51–75 τ.μ. (26,2%). Μόνο το 12,5% επέλεξε διαμέρισμα έως 50 τ.μ., γεγονός που ίσως σχετίζεται με τη διαφορετική δομή των οικογενειών ή τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα χώρων. Τα ακίνητα άνω των 150 τ.μ. περιορίζονται στο 5,7%, το χαμηλότερο ποσοστό ανάμεσα στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, όμως, η εικόνα είναι διαφορετική. Οι αγοραστές, πιθανώς επηρεασμένοι από τη χαμηλότερη αγοραστική δύναμη, αλλά και τη διαφορετική χρήση των ακινήτων (εποχική κατοικία, τουριστική αξιοποίηση κ.λπ.), δείχνουν ξεκάθαρη προτίμηση σε μικρά διαμερίσματα. Το 27,2% των συναλλαγών αφορά ακίνητα έως 50 τ.μ., με τα 76–100 τ.μ. να ακολουθούν με 24,8% και τα 51–75 τ.μ. να κινούνται στο 19,2%. Τα μεγαλύτερα σπίτια συγκεντρώνουν μικρότερο ενδιαφέρον, με τα 101–150 τ.μ. να περιορίζονται στο 18% και τα 151+ τ.μ. στο 10,8%.
Αυτό που προκύπτει από την έρευνα είναι πως δεν υπάρχει ένα ενιαίο «προφίλ» αγοραστή σε όλη την Ελλάδα. Αντίθετα, κάθε περιοχή εμφανίζει τις δικές της τάσεις, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του πληθυσμού, τη διαθεσιμότητα των ακινήτων, αλλά και τον σκοπό της αγοράς, είτε πρόκειται για ιδιοκατοίκηση, είτε για επένδυση. Παρ’ όλα αυτά, το κοινό σημείο που παρατηρείται στην ελληνική αγορά είναι η προτίμηση σε κατοικίες μεσαίας επιφάνειας, και δη τα 76–100 τ.μ., που φαίνεται να αποτελούν την «χρυσή τομή» μεταξύ κόστους και άνεσης.
Η δυναμική της αγοράς κατοικίας εξακολουθεί να μεταβάλλεται, αντικατοπτρίζοντας τις κοινωνικές, οικονομικές και χωροταξικές αλλαγές της εποχής. Οι αγοραστές σήμερα εμφανίζονται πιο ενημερωμένοι, πιο επιλεκτικοί και πιο συνειδητοποιημένοι στις αποφάσεις τους.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
