Σε μια εποχή όπου η ελληνική τηλεπικοινωνιακή αγορά αναδιατάσσεται, ο ανταγωνισμός είναι πιο έντονος από ποτέ.
Η συγχώνευση Nova-Wind δημιουργεί έναν πολύ ισχυρό αντίπαλο, που διεκδικεί δυναμικά όλο και περισσότερο μερίδιο αγοράς, η ΔΕΗ έχει ξεκινήσει την εντυπωσιακή της είσοδο στην αγορά ευρυζωνικών συνδέσεων, προσφέροντας χαμηλές τιμές και αξιοποιώντας την υποδομή μέσης τάσης, ενώ τον ανταγωνισμό ενισχύουν παραδοσιακές δυνάμεις όπως η Vodafone αλλά και νεότερες όπως η Inalan.
Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, ο Όμιλος ΟΤΕ δεν περιορίζεται στην τεχνολογική του υπεροχή, αλλά επιστρατεύει όλα τα στρατηγικά του πλεονεκτήματα. Ένα από αυτά είναι το εκτεταμένο και αυξανόμενης αξίας χαρτοφυλάκιο ακινήτων της θυγατρικής του, OTE Estate.
Το μέγεθος της ακίνητης υπεροχής
Με περισσότερα από 2.300 ακίνητα και συνολική αξία που έφτασε το 1,226 δισ. ευρώ το 2024 (αύξηση 6,8% σε σχέση με το 2023), η OTE Estate αποτελεί μια από τις ισχυρότερες εταιρείες real estate που συνδέονται με τηλεπικοινωνιακό όμιλο στην Ευρώπη.
Είναι χαρακτηριστικό ότι μόλις 200 ακίνητα αντιστοιχούν στο 80% της συνολικής αξίας, υποδεικνύοντας υψηλή συγκέντρωση αξίας σε επιλεγμένες, στρατηγικής σημασίας τοποθεσίες.
Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει διοικητικά κέντρα, τεχνικές εγκαταστάσεις, αποθηκευτικούς χώρους, αστικά και ημιαστικά ακίνητα, πολλά εκ των οποίων ήδη αποφέρουν σημαντικά έσοδα μέσω μισθώσεων.
Αποδόσεις με πολλαπλά οφέλη
Το 2024 η OTE Estate παρουσίασε ισχυρή οικονομική επίδοση. Χαρακτηριστικό είναι το γεγονός ότι τα έσοδα από ενοικιάσεις ανήλθαν σε 63,2 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 10%, ενώ οι πωλήσεις ηλεκτρικής ενέργειας – από την αξιοποίηση ενεργειακών παροχών του Ομίλου – έφτασαν τα 11,6 εκατ. ευρώ.
Οι υπηρεσίες λειτουργίας και συντήρησης κτηρίων απέφεραν 5,3 εκατ. ευρώ, ενώ τα καθαρά κέρδη διαμορφώθηκαν σε 91,8 εκατ. ευρώ.
Αυτά τα μεγέθη δεν είναι τυχαία και αποτελούν το αποτέλεσμα μιας ενεργής πολιτικής ανακαινίσεων, αναβάθμισης και εκμετάλλευσης της ακίνητης περιουσίας.
Χαρακτηριστικά παραδείγματα περιλαμβάνουν την εγκατάσταση φωτοβολταϊκού πάρκου ισχύος 600MW στο Διοικητικό Μέγαρο, την ανακαίνιση ακινήτου στη Θεσσαλονίκη που μισθώθηκε στην T-Digital και την ενεργειακή του πιστοποίηση σύμφωνα με το πρότυπο LEED.
Παράλληλα, έχουν προχωρήσει δεκάδες μελέτες νομιμοποίησης, ενεργειακής απόδοσης και τεχνικής αποτύπωσης.
Μοχλός ρευστότητας και επενδυτικής ευελιξίας
Σε ένα περιβάλλον υψηλών επιτοκίων και αβεβαιότητας, ένα δυναμικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων προσφέρει στον ΟΤΕ δύο βασικά πλεονεκτήματα.
Πρώτον, σταθερές ροές εισοδήματος από μισθώσεις και ενεργειακή εκμετάλλευση και δεύτερον τη δυνατότητα να αντλήσει ρευστότητα, είτε μέσω πωλήσεων, είτε μέσω παραχωρήσεων με leasing ή συμπράξεων.
Το real estate μπορεί να υποστηρίξει επενδύσεις σε δίκτυα ή τεχνολογικές αναβαθμίσεις, χωρίς να επιβαρύνει σημαντικά τα οικονομικά του Ομίλου.
Αξιοποίηση με ESG και στρατηγικό βάθος
Σε κάθε περίπτωση, η OTE Estate δεν λειτουργεί απλώς ως μία έξτρα πηγή εσόδων αλλά αποτελεί βασικό βραχίονα της στρατηγικής ESG του Ομίλου.
Η ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων, η χρήση ΑΠΕ, η αειφόρος κατασκευή και η πιστοποίηση με διεθνή πρότυπα καθιστούν τον ΟΤΕ όχι μόνο βιώσιμο αλλά και πιο ελκυστικό σε θεσμικούς επενδυτές.
Εξάλλου, η Ευρωπαϊκή Οδηγία για την Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων επιβάλλει νέα στάνταρ τα οποία η OTE Estate ήδη υιοθετεί.
Σύνδεση με τη μακροπρόθεσμη στρατηγική του Ομίλου
Ο Κώστας Νεμπής έχει θέσει ως στρατηγική προτεραιότητα τη μετεξέλιξη του ΟΤΕ σε κορυφαίο ψηφιακό πάροχο της Ευρώπης.
Η ύπαρξη λειτουργικών, ενεργειακά αποδοτικών ακινήτων είναι κρίσιμη γι’ αυτό το όραμα. Στεγάζει υποδομές, data centers, επιχειρησιακές μονάδες και ακόμα και νέες υπηρεσίες όπως logistics ή managed IT services. Τα ακίνητα του ΟΤΕ μπορούν να γίνουν πεδία ανάπτυξης καινοτομίας.
Επιπλέον, η στρατηγική διαφοροποίησης του Ομίλου πέρα από τον στενό πυρήνα των τηλεπικοινωνιών απαιτεί ευέλικτους φυσικούς χώρους.
Από logistics hubs μέχρι smart buildings, το χαρτοφυλάκιο ακινήτων παρέχει τις βάσεις για επεκτασιμότητα και διασύνδεση με τις ανάγκες του μέλλοντος.
Ένα πλεονέκτημα σε μια σκληρή μάχη
Την ίδια ώρα, με τις πιέσεις από τον ανταγωνισμό να εντείνονται, ο ΟΤΕ δείχνει να επενδύει σε σταθερές βάσεις.
Η Nova προχωρά σε συνδυαστικά πακέτα και στρατηγικές ενοποίησης, η ΔΕΗ κινείται επιθετικά με τιμές-κράχτη, ενώ η Vodafone σε συνεργασίες με Disney+ και HBO.
Σε αυτό το πλαίσιο, ο ΟΤΕ στηρίζεται όχι μόνο στο MagentaONE, στα υποβρύχια δίκτυα ή στις mobile υπηρεσίες, αλλά και σε κάτι πιο χειροπιαστό. Ακίνητα με αξία, προοπτική και επιχειρησιακή χρησιμότητα.
Σταθερή αξία σε ένα ευμετάβλητο περιβάλλον
Το χαρτοφυλάκιο της OTE Estate είναι κάτι παραπάνω από απλή ακίνητη περιουσία. Είναι ένας ζωντανός οργανισμός με αυξανόμενη οικονομική, περιβαλλοντική και στρατηγική αξία.
Τα οφέλη από την ΟΤΕ Εstate είναι πολλαπλά
Σε ένα περιβάλλον μεταβλητότητας και σκληρού ανταγωνισμού, μπορεί να λειτουργήσει ως καταλύτης σταθερότητας, πηγή κεφαλαίων και εργαλείο ανάπτυξης.
Με σωστή αξιοποίηση, όχι μόνο ενισχύει τον Όμιλο ΟΤΕ απέναντι στους ανταγωνιστές, αλλά και συμβάλλει στην ψηφιακή και πράσινη του μετάβαση, καθιστώντας τον πιο ανθεκτικό, πιο σύγχρονο και τελικά πιο έτοιμο για το μέλλον.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
