Η επιχειρηματική εξέλιξη δεν είναι ποτέ αποτέλεσμα στασιμότητας. Οι εταιρείες, λειτουργώντας ως δυναμικοί οικονομικοί οργανισμοί, καλούνται να παρακολουθούν τις μεταβολές της αγοράς, να ανταποκρίνονται έγκαιρα στις προκλήσεις και να αναπροσαρμόζουν τη στρατηγική τους, προκειμένου να διατηρούν την ανταγωνιστικότητά τους και να ενισχύουν τη θέση τους.
Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα τέτοιας μεθοδικής ανάπτυξης αποτελεί η PRODEA Investments, η οποία ξεκίνησε τη διαδρομή της στην ελληνική αγορά ως «Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ», θυγατρική της Εθνικής Τράπεζας, με έμφαση στην εκμετάλλευση γραφείων και καταστημάτων της τράπεζας σε κομβικά σημεία του αστικού ιστού.
Ορόσημο για την πορεία της εταιρείας αποτέλεσε το 2019, όταν η Invel Real Estate απέκτησε το 98,15% του μετοχικού της κεφαλαίου, πραγματοποιώντας συνολική επένδυση που ξεπέρασε το 1 δισεκατομμύριο ευρώ. Η εξαγορά αυτή δεν είχε μόνο οικονομικό βάρος, αλλά σηματοδότησε και μια βαθύτερη αλλαγή πορείας, καθώς η εταιρεία απέκτησε νέα ταυτότητα, μετονομάστηκε σε PRODEA Investments και ξεκίνησε να επαναπροσδιορίζει το επενδυτικό της αποτύπωμα, επεκτείνοντας τη δραστηριότητά της σε νέους κλάδους ακινήτων με προστιθέμενη αξία, διαφοροποιημένο ρίσκο και μακροπρόθεσμες προοπτικές. Αυτή η αλλαγή την έχει καταστήσει ως τη μεγαλύτερη εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αθηνών.
Σήμερα, στο 2025, η PRODEA βρίσκεται στη φάση μιας ακόμη βαθύτερης στρατηγικής αναμόρφωσης, με τον διευθύνοντα σύμβουλο Αριστοτέλη Καρυτινό να ανακοινώνει την αναδιάρθρωση του χαρτοφυλακίου με σαφή προσανατολισμό σε δύο δυναμικούς τομείς, τη φιλοξενία (hospitality) και τα logistics, συμπεριλαμβανομένων των data centers. Η επιλογή αυτών των δύο πυλώνων δεν είναι τυχαία. Αντανακλά τη στροφή της αγοράς προς μοντέλα ακινήτων που συνδυάζουν σταθερότητα εσόδων με αυξημένη επενδυτική ζήτηση. Παράλληλα, εξασφαλίζουν ευελιξία και ανθεκτικότητα σε ένα περιβάλλον υψηλής μεταβλητότητας.
Ο Αριστοτέλης Καρυτινός, στο τιμόνι της PRODEA τα τελευταία χρόνια, διαθέτει μακρά εμπειρία στον χώρο του real estate και των επενδύσεων. Είναι κάτοχος διδακτορικού από το Πανεπιστήμιο του Warwick και έχει υπηρετήσει ως γενικός διευθυντής ακίνητης περιουσίας της Εθνικής Τράπεζας επί έξι έτη, πριν αναλάβει τη θέση του CEO. Ήταν από τους ανθρώπους που το 2010 συνέβαλαν στην ίδρυση της Εθνικής Πανγαίας ΑΕΕΑΠ, ενώ προηγουμένως είχε διατελέσει επικεφαλής της Eurobank Properties (μετέπειτα Grivalia), συμβάλλοντας καθοριστικά στην εισαγωγή της στο Χρηματιστήριο και την άντληση σημαντικών κεφαλαίων. Στην Prodea, έχει επιβλέψει τη διαμόρφωση ενός χαρτοφυλακίου που προσεγγίζει σε αξία τα 3 δισ. ευρώ, με έμφαση σε βιώσιμες επενδύσεις, κυρίως σε πράσινα γραφεία, τα οποία θεωρεί στρατηγικής σημασίας για το μέλλον του κλάδου.
Το υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας περιλαμβάνει 303 ακίνητα, με πληρότητα 93% και μέσο χρόνο μίσθωσης που φτάνει τα 11 χρόνια. Τα ετήσια έσοδα από ενοίκια διαμορφώνονται στα 148,5 εκατομμύρια ευρώ, με το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων να χαρακτηρίζεται από υψηλά πρότυπα ενεργειακής απόδοσης και μακροχρόνιες συμβάσεις μίσθωσης με αξιόπιστους ενοικιαστές. Η PRODEA εξετάζει, επίσης, τη μετατροπή της σε Α.Ε.Ε.Α.Π., γεγονός που θα ενισχύσει τις δυνατότητες επενδυτικής επέκτασης και θα ευθυγραμμίσει τη λειτουργία της με το σχετικό θεσμικό πλαίσιο.
Στο πλαίσιο αυτής της μετάβασης, έχει ήδη συμφωνηθεί η διάθεση ακινήτων αξίας 600 εκατομμυρίων ευρώ, ενώ μαζί με επιπλέον περιουσιακά στοιχεία που βρίσκονται υπό διαπραγμάτευση, το συνολικό ποσό των προς πώληση ακινήτων φτάνει τα 783 εκατομμύρια. Οι αποεπενδύσεις αυτές αναμένεται να ολοκληρωθούν έως τον Οκτώβριο, με αποτέλεσμα η πληρότητα του χαρτοφυλακίου να υποχωρήσει στο 91,1% και τα έσοδα να διαμορφωθούν σε 97,2 εκατομμύρια, με ακαθάριστη απόδοση ενοικίων στο 6,5%. Η συμβολή του τομέα της φιλοξενίας είναι ήδη σημαντική, με σταθεροποιημένα EBITDA που αγγίζουν τα 70 εκατομμύρια ευρώ.
Το συνολικό επενδυτικό πλάνο της PRODEA ξεπερνά τα 800 εκατομμύρια ευρώ, εκ των οποίων 435,2 εκατομμύρια προγραμματίζονται για το 2025. Η εταιρεία συνεχίζει να προχωρά σε στοχευμένες αποεπενδύσεις ακινήτων που θεωρούνται μη στρατηγικά ή έχουν ωριμάσει, τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό. Η προσέγγιση της διοίκησης χαρακτηρίζεται από ευελιξία και έλλειψη δογματισμών, καθώς κάθε πιθανότητα τοποθέτησης εξετάζεται με γνώμονα τη δημιουργία μακροπρόθεσμης αξίας.
Στη φιλοξενία, η PRODEA αναπτύσσει διαφοροποιημένα σχήματα ιδιοκτησίας και διαχείρισης, είτε μέσω απευθείας κατοχής ακινήτων, είτε μέσω κοινοπραξιών, είτε μέσω της Mediterranean Hospitality Venture (MHV), θυγατρικής την οποία εξαγόρασε πλήρως τον Απρίλιο του 2024. Η MHV επικεντρώνεται στην ανάπτυξη και διαχείριση πολυτελών ξενοδοχείων και high-end κατοικιών, με στοχευμένο κοινό και ισχυρή εξειδίκευση. Παράλληλα, η PRODEA διατηρεί συμμετοχές σε τρεις κοινοπραξίες που σχετίζονται με τη λειτουργία ξενοδοχείων, με ποσοστά από 49% έως 90%, ενώ ενοικιάζει ξενοδοχειακά ακίνητα μέσω μοντέλων σταθερού μισθώματος ή μεταβλητού με βάση την απόδοση.
Στον κλάδο των logistics, η εταιρεία παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις και παρότι οι σημερινές αποτιμήσεις παραμένουν χαμηλές (κάτω από 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο), εντοπίζει σημαντικές ευκαιρίες ειδικά στον τομέα των data centers. Το υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρον και η αναδυόμενη ζήτηση σε αυτόν τον τομέα αποτελούν βασικούς μοχλούς ανάπτυξης για την επόμενη μέρα.
Ενδεικτική της ευελιξίας της εταιρείας είναι και η απόφαση πώλησης του ακινήτου στα Αηδονάκια στο Μαρούσι, η οποία κρίθηκε ως ιδιαίτερα συμφέρουσα λόγω της πολυπλοκότητας που δημιουργούν οι νέες πολεοδομικές ρυθμίσεις. Αντίστοιχα, παρότι έχει εξασφαλίσει άδεια για την αναβάθμιση ξενοδοχείου στην Κύπρο (πρώην Holiday Inn) σε πεντάστερο, η εταιρεία επανεξετάζει την επένδυση.
Παράλληλα, σημαντική ενίσχυση της μετοχικής βάσης της PRODEA ήρθε από την Alpha Bank, η οποία αναδεικνύεται στον δεύτερο μεγαλύτερο μέτοχο μετά την Castlelake. Η τράπεζα απέκτησε πρόσφατα 12,7 εκατομμύρια μετοχές της εταιρείας, ανεβάζοντας το ποσοστό συμμετοχής της από 4,90% σε 9,87%. Η πρώτη τοποθέτηση είχε πραγματοποιηθεί δύο χρόνια νωρίτερα, με αγορά μετοχών από την Castlelake στην τιμή των 5,15 ευρώ ανά μετοχή. Η νέα επένδυση εντάσσεται στη στρατηγική της Alpha Bank για ενίσχυση των σταθερών πηγών εσόδων, μέσα από συμμετοχές σε εταιρείες που προσφέρουν επαναλαμβανόμενες ταμειακές ροές, ενώ τονίζει και τον σημαντικό ρόλο της PRODEA στην αγορά.
Το νέο προφίλ της PRODEA είναι πλέον πιο εξωστρεφές, πολυσχιδές και στρατηγικά ευέλικτο, με έμφαση σε τομείς που αντανακλούν τις σύγχρονες ανάγκες της αγοράς. Η ικανότητά της να μετασχηματίζεται με διαύγεια και επενδυτική πειθαρχία αποτελεί θεμέλιο για τη διατήρηση της ισχυρής θέσης της στον ελληνικό και περιφερειακό χάρτη ακινήτων.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
