Ύστερα από μια ολόκληρη δεκαετία αδράνειας, όπου τα εργοτάξια έμειναν σιωπηλά και οι οικοδομικές άδειες μειώθηκαν δραματικά, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα εισέρχεται σε μια φάση εκρηκτικής ανάκαμψης. Όλα τα μεγάλα πορτοφόλια –θεσμικοί επενδυτές, family offices και διεθνή funds– τοποθετούνται επιθετικά σε έργα real estate, ποντάροντας σε μια πενταετία με έντονη κατασκευαστική δραστηριότητα και υψηλές αποδόσεις. Την τιμητική τους έχουν τα έργα μεικτών χρήσεων, με ναυαρχίδα όλων το Ελληνικό.
Στο χαρτοφυλάκιο της Dimand προστέθηκαν δύο από τα πιο εμβληματικά ακίνητα της χώρας, τα οποία εξαγόρασε από τη Reds του ομίλου Ελλάκτωρ: η παραθαλάσσια έκταση της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου και το ιστορικό Κτήμα Καμπά στην Κάντζα. Στο Ηράκλειο, το project των Γουρνών –που έχει χαρακτηριστεί «μικρό Ελληνικό» λόγω της κλίμακάς του– σχεδιάζεται με επίκεντρο τον τουρισμό. Η Dimand σκοπεύει να αναπτύξει δύο ξενοδοχειακές μονάδες, πλαισιωμένες από υποστηρικτικές χρήσεις, όπως αθλητικές εγκαταστάσεις, ακολουθώντας το θεσμικό πλαίσιο που ορίζει το Προεδρικό Διάταγμα. Ανοιχτή παραμένει η επιλογή δημιουργίας καζίνο, επίσης επιτρεπτή από τη νομοθεσία, με τη Dimand να βρίσκεται ήδη σε φάση διαβούλευσης με τους τοπικούς φορείς. Οι πρώτες ενδείξεις από την κοινωνία του Ηρακλείου είναι θετικές, καθώς το καζίνο εκτιμάται ότι θα ενισχύσει τον δωδεκάμηνο τουρισμό. Ήδη, η Επιτροπή Παιγνίων έχει δρομολογήσει τη διαδικασία επιλογής συμβούλου για τον σχετικό διαγωνισμό παραχώρησης.
Στην Κάντζα, το Κτήμα Καμπά προσφέρει διαφορετικές προοπτικές. Η περιοχή έχει χαρακτηριστεί πολεοδομικό κέντρο, γεγονός που επιτρέπει ευρύ φάσμα χρήσεων. Η Dimand μελετά ήδη τη βέλτιστη διαμόρφωση του μείγματος κατοικιών, γραφείων, ξενοδοχείου και εμπορικών χώρων. Ωστόσο, η δημιουργία μεγάλου εμπορικού κέντρου έχει αποκλειστεί, λόγω του κορεσμού σε malls και retail parks στην ευρύτερη περιοχή. Στην έκταση περιλαμβάνεται και η εμβληματική βίλα Καμπά (περίπου 5.000 τ.μ.), η οποία μπορεί να αξιοποιηθεί ως κατοικία υψηλών προδιαγραφών. Στο παρελθόν, η Reds είχε ξεκινήσει την κατασκευή βιλών στον ίδιο χώρο. Πρόκειται για δύο έργα συνολικού προϋπολογισμού 800 εκατομμυρίων ευρώ.
Η οδός Πειραιώς μπορεί να έχει ξεκινήσει τη μετάβασή της εδώ και χρόνια, ωστόσο η εικόνα που κυριαρχεί παραμένει αυτή των εγκαταλελειμμένων βιομηχανικών κουφαριών. Στο πιο εμβληματικό ίσως από αυτά, στο οικοδομικό τετράγωνο της Πειραιώς 252 όπου βρισκόταν το πρώτο εργοστάσιο της Βιοχάλκο, η Noval Property σχεδιάζει την επανατοποθέτηση ενός πρώην βιομηχανικού συμπλέγματος σε νέο, μικτό προορισμό πολιτισμού, κατοικίας και επιχειρηματικής δραστηριότητας. Η εταιρεία έχει στα χέρια της master plan που φέρει την υπογραφή του διεθνούς φήμης αρχιτεκτονικού γραφείου Foster + Partners και υποστηρίζεται από ευρεία ομάδα μελετητών.
Το σχέδιο προβλέπει μια σύνθετη ανάπτυξη περίπου 55.000 τ.μ., που θα μοιράζεται σε διαφορετικές χρήσεις: 25% κατοικίες, άλλο τόσο για γραφεία, 14% για ξενοδοχειακή μονάδα, 20% για εμπορικές και επισιτιστικές δραστηριότητες, 14% για πολιτιστικές υποδομές (συμπεριλαμβανομένου μουσείου), και ένα μικρό ποσοστό για αθλητικές εγκαταστάσεις. Στο επίκεντρο του σχεδιασμού βρίσκεται η δημιουργία ενός «πολιτιστικού τετραγώνου», που θα λειτουργεί ως πόλος έλξης για επισκέπτες και επενδυτές. Εντός του καλοκαιριού αναμένεται η έκδοση ΦΕΚ με το Προεδρικό Διάταγμα, που θα ανοίγει το δρόμο για την επένδυση που θα παραδοθεί το 2030 σε χρήση.
Μια από τις μεγαλύτερες αστικές αναπλάσεις που «τρέχουν» αυτή την περίοδο στην Αττική βρίσκεται στο Λαύριο, εκεί όπου η πρώην κλωστοϋφαντουργία Αιγαίου μετατρέπεται σταδιακά σε παραθαλάσσιο οικιστικό και εμπορικό προορισμό. Το σχέδιο ανάπτυξης αφορά μια έκταση σχεδόν 100 στρεμμάτων, από τα οποία το 75% ανήκει στην Τράπεζα Πειραιώς και το υπόλοιπο κατανέμεται σε ιδιώτες, ανάμεσα στους οποίους ξεχωρίζουν η Intracom, η Κέκροψ και η ΓΕΚ Τέρνα. Η Dimand έχει αναλάβει τον ρόλο του developer, υλοποιώντας σχέδιο για την κατασκευή περίπου 500 κατοικιών. Το πλάνο για την περιοχή δεν περιορίζεται μόνο στην κατοικία. Προβλέπεται επίσης η ανάπτυξη δύο κτιρίων με εμπορικές χρήσεις, στα οποία θα στεγαστούν καταστήματα, επιχειρήσεις εστίασης και χώροι αναψυχής, ενισχύοντας τον χαρακτήρα μικτής χρήσης του project. Ο συνολικός προϋπολογισμός της επένδυσης εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 400 εκατομμύρια ευρώ, ενώ –σύμφωνα με όσα έχουν δημοσίως ανακοινώσει η Πειραιώς και η Dimand– ο χρονικός ορίζοντας ολοκλήρωσης ορίζεται στα έξι χρόνια.
Η ανάπλαση της πρώην κλωστοϋφαντουργίας έρχεται να προστεθεί σε μια σειρά από «ώριμα» έργα οικιστικής ανάπτυξης που κλείνουν το μάτι τόσο σε ξένους επενδυτές όσο και στη νέα γενιά εύπορων αγοραστών, διαμορφώνοντας έναν νέο χάρτη παραθαλάσσιας κατοικίας υψηλών προδιαγραφών στην Αττική.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
