Η εικόνα της Πελοποννήσου ως επενδυτικού προορισμού στον τομέα των ακινήτων έχει μεταβληθεί ριζικά μέσα στην τελευταία πενταετία. Από μια περιφέρεια που παρέμενε στη σκιά των πιο προβεβλημένων αγορών, όπως της Αττικής και των νησιωτικών περιοχών, εξελίσσεται σήμερα σε ένα από τα πιο ενεργά και ποικιλόμορφα πεδία ενδιαφέροντος για αγοραστές και επενδυτές, τόσο εγχώριους όσο και διεθνείς. Η νέα εικόνα της Πελοποννήσου αποτυπώνεται όχι μόνο στη σταθερή άνοδο των τιμών, αλλά και στην αυξημένη δραστηριότητα στην αγορά, στην αλλαγή του προφίλ των αγοραστών και στην επέκταση της ζήτησης σε περισσότερες περιοχές.
Η αύξηση της εμπορικής αξίας των ακινήτων είναι ενδεικτική. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Spitogatos Insights, από το 2019 έως το 2024, οι τιμές πώλησης κατοικιών κατέγραψαν σωρευτική άνοδο της τάξης του 30%, ενώ τα ενοίκια κινήθηκαν ακόμη εντονότερα, με μεταβολή που ξεπέρασε το 45%. Η μέση τιμή μίσθωσης κατοικίας στην περιοχή, η οποία το 2019 ανερχόταν στα 5,1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, φθάνει πλέον τα 7,5 ευρώ, αντανακλώντας αφενός την τουριστική πίεση και αφετέρου τη γενικότερη άνοδο του κόστους στέγασης. Μόνο τον τελευταίο χρόνο, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά σχεδόν 9%, ενώ η ζήτηση ενισχύθηκε κατά 15%, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική του κλάδου.
Καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση της παρούσας εικόνας διαδραματίζει η ισχυρή παρουσία αλλοδαπών αγοραστών. Σε περιοχές, όπως το Πόρτο Χέλι, το Ναύπλιο και η Καλαμάτα, οι ξένοι αποτελούν το μεγαλύτερο ποσοστό του αγοραστικού κοινού, φτάνοντας σε ορισμένες περιπτώσεις έως και το 75% των συναλλαγών. Οι περισσότεροι προέρχονται από χώρες της Δυτικής Ευρώπης, όπως το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γερμανία, η Γαλλία και η Ελβετία, αλλά και από τις ΗΠΑ και το Ισραήλ, ενώ ενεργό ρόλο παίζει και η ελληνική διασπορά.
Η ζήτηση των αγοραστών εξειδικεύεται περαιτέρω ανάλογα με τη φύση της τοποθεσίας. Στα τουριστικά παράλια και στους προορισμούς υψηλής αισθητικής αξίας, όπως η Καλαμάτα, το Λεύκτρο και η Πύλος, η προτίμηση στρέφεται προς πολυτελείς βίλες, με τις τιμές να ξεπερνούν σε ορισμένες περιπτώσεις τα 4.000 ευρώ/τ.μ. Σε περιοχές με μεγαλύτερη αστική χρήση, όπως η Πάτρα, η Κόρινθος ή η Τρίπολη, υψηλότερη ζήτηση εμφανίζουν οι μονοκατοικίες και τα διαμερίσματα, κυρίως λόγω τιμής, λειτουργικότητας και ευκολίας αξιοποίησης.
Πίσω από τα ποσοστά, διαγράφεται μια τάση ουσιαστικής αλλαγής του επενδυτικού ενδιαφέροντος. Οι παραθαλάσσιες και τουριστικά ανεπτυγμένες περιοχές, όπως το Πόρτο Χέλι, η Παλιά Πόλη του Ναυπλίου, η Πύλος και το Κρανίδι, βρίσκονται στην κορυφή της πυραμίδας ως προς τις τιμές και τη ζήτηση. Σε ζώνες, όπως η Κόστα και η Βερβερόντα, οι τιμές κατοικιών κυμαίνονται από 4.000 έως και 6.000 ευρώ/τ.μ., ενώ στο Ναύπλιο φτάνουν έως τα 4.000 ευρώ, ανάλογα με τη θέση και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Αντίστοιχα, στην Πύλο και το Κρανίδι, οι τιμές κυμαίνονται από περίπου 1.750 έως 3.500 ευρώ/τ.μ., με τις επενδύσεις να εντείνονται.
Ωστόσο, η εστίαση δεν περιορίζεται πια μόνο στα καθιερωμένα hotspots. Μικρότεροι οικισμοί με ιστορικό ή πολιτιστικό αποτύπωμα, όπως η Βόρεια Κυνουρία, η Μονεμβασιά και η Σολυγεία, αρχίζουν να προσελκύουν νέες ομάδες αγοραστών, που αναζητούν πιο ήσυχες, αυθεντικές και ταυτόχρονα οικονομικότερες τοποθεσίες. Ιδιαίτερη κινητικότητα καταγράφεται σε περιοχές όπως τα Λεχαινά, η Αίπεια Μεσσηνίας και τα Καλάβρυτα, με ετήσιες αυξήσεις αξιών που ξεπερνούν το 25%. Παράλληλα, ανοδικές τάσεις εμφανίζονται και σε σημεία όπως η Ασίνη, η Βόχα, η Μεγαλόπολη και το Γύθειο.
Το προφίλ των διαθέσιμων ακινήτων και οι τιμές διαφοροποιούνται αισθητά ανάλογα με τον νομό και τον τύπο κατοικίας. Στις μονοκατοικίες, τις υψηλότερες μέσες τιμές καταγράφουν η Αργολίδα (1.649 ευρώ/τ.μ.), η Μεσσηνία (1.391 ευρώ/τ.μ.) και η Κορινθία (1.375 ευρώ/τ.μ.), ενώ για διαμερίσματα, η πρωτιά ανήκει στη Μεσσηνία με 2.442 ευρώ/τ.μ. Οι βίλες, ως αναμενόμενο, εμφανίζουν σημαντικά υψηλότερες τιμές, με την Αργολίδα να ηγείται (3.652 ευρώ/τ.μ.) και τη Μεσσηνία να ακολουθεί (3.214 ευρώ/τ.μ.). Πιο προσιτές αγορές συναντώνται στην Ηλεία, την Αρκαδία και την Αχαΐα, οι οποίες εξακολουθούν να προσφέρουν επιλογές κάτω του μέσου όρου τιμής.
Το γενικό συμπέρασμα είναι πως η Πελοπόννησος, χωρίς να έχει ακόμη φτάσει στο επίπεδο κορεσμού άλλων ώριμων περιοχών, όπως η Αττική ή οι Κυκλάδες, παρουσιάζει όλα τα χαρακτηριστικά μιας αγοράς σε φάση σταθερής και ευρείας ανάπτυξης. Η ένταση της ζήτησης, η είσοδος νέων προορισμών στον χάρτη, η διαφοροποίηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος και η αύξηση των διακρατικών συναλλαγών διαμορφώνουν ένα περιβάλλον που απαιτεί μεν προσεκτική ανάγνωση των τοπικών ιδιαιτεροτήτων, προσφέρει όμως πληθώρα ευκαιριών για όσους αναζητούν έναν συνδυασμό απόδοσης, ποιότητας ζωής και μελλοντικής υπεραξίας.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
