Η Prodea Investments παραμένει ένας από τους σημαντικότερους θεσμικούς επενδυτές ακινήτων στην Ελλάδα, με ενεργητικό που υπερβαίνει τα 3 δισ. ευρώ και παρουσία σε Ελλάδα, Κύπρο, Ιταλία και Βουλγαρία. Ως εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία με πολυετή εμπειρία και διεθνές δίκτυο συνεργασιών, έχει δημιουργήσει ένα ευρύ και διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο που καλύπτει γραφεία, τουριστικές υποδομές, εμπορικά ακίνητα, αποθηκευτικούς χώρους και οικιστικές αναπτύξεις. Στόχος της είναι η διατήρηση σταθερών αποδόσεων και η δημιουργία μακροπρόθεσμης αξίας μέσα από ενεργή διαχείριση, ισορροπημένη κεφαλαιακή διάρθρωση και επενδύσεις σε έργα με ανθεκτικότητα και προοπτική.
Η εταιρεία υλοποιεί ένα εκτεταμένο επενδυτικό πρόγραμμα συνολικού ύψους περίπου 838 εκατ. ευρώ, από τα οποία έχουν ήδη επενδυθεί 500 εκατ. ευρώ έως το πρώτο εξάμηνο του 2025. Το πρόγραμμα περιλαμβάνει 14 έργα συνολικής επιφάνειας 264.000 τετραγωνικών μέτρων και εστιάζει σε τρεις κύριους άξονες ανάπτυξης, τον τουρισμό, τα logistics και την κατοικία. Με τον τρόπο αυτό η Prodea επιδιώκει να διατηρεί ένα χαρτοφυλάκιο που συνδυάζει σταθερές ταμειακές ροές με έργα υψηλότερης απόδοσης, προσαρμοσμένο στις νέες ανάγκες της αγοράς.
Σημαντικό μέρος του επενδυτικού προγράμματος αφορά τον τουριστικό τομέα μέσω της θυγατρικής MHV Group. Οι επενδύσεις σε αυτό το πεδίο ανέρχονται σε 390 εκατ. ευρώ και περιλαμβάνουν πολυτελή resorts και κατοικίες υψηλών προδιαγραφών στην Ελλάδα, την Κύπρο και την Ιταλία. Ξεχωρίζει το Hotel Bellevue στο Cortina d’Ampezzo, το οποίο ανακαινίζεται σε συνεργασία με τον όμιλο Accor ενόψει των Χειμερινών Ολυμπιακών Αγώνων του 2026, καθώς και η επένδυση στο White Coast Pool Suites στη Μήλο που ενισχύει την παρουσία της εταιρείας στον τομέα της πολυτελούς φιλοξενίας. Παράλληλα, η MHV συνεχίζει την αναβάθμιση εμβληματικών ξενοδοχειακών μονάδων στην Κύπρο, όπως το Parklane, το Landmark Nicosia και το Nammos Limassol, ενισχύοντας τη θέση της Prodea στην περιφερειακή αγορά τουριστικών ακινήτων.
Στον τομέα των logistics η εταιρεία επενδύει 123 εκατ. ευρώ, με κεντρικό έργο το νέο κέντρο αποθήκευσης και διανομής 100.000 τετραγωνικών μέτρων στον Ασπρόπυργο, το οποίο υλοποιείται μέσω της θυγατρικής Θριάσευς Α.Ε. Το έργο αυτό ανταποκρίνεται στη δυναμική ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου και στη διαρκή ανάγκη για σύγχρονες υποδομές εφοδιαστικής αλυσίδας. Παράλληλα, η Prodea ενισχύει τη δραστηριότητά της στον τομέα των γραφείων με το βιοκλιματικό συγκρότημα της Ourania Α.Ε. στη Θεσσαλονίκη και με νέα έργα στο Μαρούσι που ενσωματώνουν αρχές ενεργειακής αποδοτικότητας και σύγχρονο σχεδιασμό.
Η παρουσία της εταιρείας στον τομέα της κατοικίας είναι επίσης σημαντική, με επενδύσεις ύψους 230,5 εκατ. ευρώ σε έργα build-to-rent και resort residences. Από τις αναπτύξεις αυτές αναμένονται έσοδα περίπου 300 εκατ. ευρώ, τόσο από πωλήσεις όσο και από μισθώσεις, γεγονός που ενισχύει την ταμειακή ροή και διαφοροποιεί τις πηγές εσόδων. Η στρατηγική αυτή επιτρέπει στην Prodea να συνδυάζει την ανάπτυξη με τη ρευστότητα και να αξιοποιεί ευκαιρίες σε αγορές όπου η ζήτηση παραμένει ισχυρή.
Δρ Αριστοτέλης Καρυτινός Διευθύνων Σύμβουλος Prodea Investments
Στο εξωτερικό, η εταιρεία διευρύνει την παρουσία της σε ώριμες αγορές, επενδύοντας σε ακίνητα υψηλής αξίας και προοπτικής. Μέσω του Intracento Fund απέκτησε prime ακίνητο στην οδό Via Cavour 5 στη Ρώμη, ενισχύοντας τη θέση της στην ιταλική αγορά, ενώ παράλληλα συμμετέχει σε έργα αναβάθμισης μέσω του Picasso Fund. Οι διεθνείς αυτές επενδύσεις προσφέρουν γεωγραφική διαφοροποίηση και σταθερότερη απόδοση.
Παράλληλα, η Prodea εφαρμόζει μια συνετή πολιτική διαχείρισης και αναδιάρθρωσης του χαρτοφυλακίου της. Κατά το 2025 οι πωλήσεις ακινήτων ανήλθαν σε περίπου 174 εκατ. ευρώ, ενώ η συνολική εύλογη αξία των διακρατούμενων προς πώληση ακινήτων έφθασε τα 37,25 εκατ. ευρώ. Μέρος των κεφαλαίων αυτών αξιοποιείται για τη χρηματοδότηση νέων έργων και τη μείωση του δανεισμού, με τον δείκτη μόχλευσης να παραμένει γύρω στο 35%, σημαντικά χαμηλότερος από τον μέσο όρο των ευρωπαϊκών επενδυτικών εταιρειών ακινήτων.
Η βιωσιμότητα αποτελεί βασικό πυλώνα της στρατηγικής της εταιρείας
Ήδη 28 κτίρια του χαρτοφυλακίου της είναι πιστοποιημένα με τα διεθνή πρότυπα LEED και BREEAM, ενώ έχει θέσει ως στόχο τη μείωση των εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα κατά 40% έως το 2030. Οι επενδύσεις σε ενεργειακά αποδοτικά κτίρια και σε πράσινες τεχνολογίες ενισχύουν τη λειτουργική αποδοτικότητα και παράλληλα αυξάνουν την εμπορική αξία των ακινήτων της.
Η ελληνική αγορά ακινήτων, στην οποία η Prodea διατηρεί πρωταγωνιστικό ρόλο, βρίσκεται σε φάση ωρίμανσης. Οι επενδύσεις επικεντρώνονται σε τομείς με σταθερές αποδόσεις όπως τα logistics, τα σύγχρονα γραφεία και ο ποιοτικός τουρισμός, ενώ η συμμόρφωση με τα ευρωπαϊκά πρότυπα βιωσιμότητας καθίσταται καθοριστικός παράγοντας για την αποτίμηση των περιουσιακών στοιχείων. Παρά τις θετικές προοπτικές, η έντονη δραστηριότητα στον τουριστικό και οικιστικό τομέα, σε συνδυασμό με το υψηλό κόστος κατασκευής και χρηματοδότησης, δημιουργεί προκλήσεις που απαιτούν προσεκτική διαχείριση.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
