Σε νέα ιστορικά υψηλά κινούνται οι τιμές των ακινήτων στα νότια προάστια, καθώς βαδίζουμε πλέον προς την ολοκλήρωση του 2025. Μια νέα, ανάλυση που βασίζεται σε δεδομένα, τα οποία συλλέχθηκαν από τουλάχιστον 175 ακίνητα σε επτά βασικές περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας και εκπόνησε η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων, DKG Development, αποκαλύπτει έντονες μεταβολές στην αγορά ακινήτων, καθώς βρισκόμαστε στο τέταρτο τρίμηνο του έτους. Η εν λόγω έρευνα που αξιοποίησε τουλάχιστον 25 ακίνητα ανά περιοχή, γεγονός που έχει ως στόχο να εξασφαλίσει στατιστική αξιοπιστία και να παρέχει ρεαλιστικά δεδομένα για την τρέχουσα εικόνα της αγοράς.
Μέσες τιμές που κυμαίνονται από 407 χιλιάδες έως και 1,32 εκατομμύρια ευρώ ανάλογα την περιοχή
Με βάση τα συγκεκριμένα στοιχεία, τα νότια προάστια συνεχίζουν να επιδεικνύουν αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα, με τις μέσες τιμές να κυμαίνονται από 407.299 ευρώ σε ανερχόμενες γειτονιές έως 1.323.958 ευρώ σε περιοχές υψηλής ζήτησης, αντικατοπτρίζοντας τη μεγάλη επενδυτική ποικιλία που προσφέρει η παράκτια ζώνη της Αθήνας.
Βούλα και Γλυφάδα: Η αιχμή της πολυτελούς παραθαλάσσιας κατοικίας
Η Βούλα αναδεικνύεται σε ηγέτιδα της πολυτελούς αγοράς, με μέση τιμή 1.323.958 ευρώ και το υψηλότερο κόστος ανά τετραγωνικό στα 7.934 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι ευρύχωρες κατοικίες μέσης επιφάνειας 167 τ.μ. αντιπροσωπεύουν το κύριο μέρος της ζήτησης, προσελκύοντας Έλληνες και ξένους αγοραστές που αναζητούν premium κατοικίες με άμεση πρόσβαση στη θάλασσα και υψηλό επίπεδο ιδιωτικότητας.
Την ίδια στιγμή η Γλυφάδα διατηρεί τη θέση της ως παραδοσιακό σύμβολο κύρους, με μέση τιμή 1.109.702 ευρώ ή 7.265 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι κατοικίες με μέση επιφάνεια περί τα 147,8 τ.μ. προσφέρουν ελαφρώς πιο προσιτή πολυτέλεια σε σχέση με τη Βούλα, συνδυάζοντας ώριμες υποδομές, πρόσβαση σε διεθνή σχολεία και έντονη εμπορική δραστηριότητα. Πρόκειται για μια αγορά που ισορροπεί ανάμεσα στην ιδιωτικότητα και τη λειτουργικότητα, αποτελώντας ιδανική επιλογή για οικογένειες και επαγγελματίες.
Μεσαία αγορά: Άλιμος, Παλαιό Φάληρο και Αργυρούπολη προσελκύουν τις οικογένειες
Η μεσαία κατηγορία ακινήτων παραμένει ιδιαίτερα ζωντανή, με τρεις περιοχές να ξεχωρίζουν σε αυτόν τον τομέα, αποτελώντας κύρια επιλογή για οικογένειες.
Η Αργυρούπολη με μέση τιμή 677.962 ευρώ προσφέρει προνομιακή πρόσβαση σε συγκοινωνίες και σχολεία, ενώ το Παλαιό Φάληρο με μέση τιμή 712.080 ευρώ παραμένει σταθερά η βασική προτίμηση για όσους θέλουν να συνδυάσουν παραθαλάσσιο περιβάλλον με κεντρική τοποθεσία. Ο Άλιμος με μέση τιμή 889.520 ευρώ, συνεχίζει να κινείται διαρκώς ανοδικά, επωφελούμενος από τη γειτνίασή του με τη μαρίνα Αλίμου, την επένδυση στο Ελληνικό αλλά και τη συνεχιζόμενη ανάπλαση της παραλιακής.
Τα τρία προάστια διαθέτουν κατά κύριο λόγο κατοικίες 3 υπνοδωματίων, εμβαδού 136–142 τετραγωνικών μέτρων, με τιμές που κυμαίνονται μεταξύ 4.847 και 6.431 ευρώ ανά τετραγωνικών μέτρων, δηλαδή 20–35% χαμηλότερες σε σχέση με τις premium τοποθεσίες όπως η Γλυφάδα και η Βούλα. Για οικογένειες που διαθέτουν την αγοραστική δύναμη να προσεγγίσουν τις περιοχές αυτές, αποτελοόυν τη χρυσή τομή ανάμεσα στην ποιότητα ζωής και το κόστος.
Οι νέες «ευκαιρίες» της Ριβιέρας: Μοσχάτο και Πειραιάς στο επίκεντρο επενδυτικού ενδιαφέροντος
Επενδυτές με προνοητική ματιά στρέφονται πλέον σε περιοχές που μέχρι πρότινος παρέμεναν στο περιθώριο. Το Μοσχάτο καταγράφει μέση τιμή 407.299 ευρώ ή 3.808 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, δηλαδή 52% χαμηλότερα από τη Βούλα, προσφέροντας προσιτή είσοδο στην αγορά της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Οι κατοικίες, με μέσο εμβαδόν 105,8 τ.μ., αποτελούν ελκυστική επιλογή για νεότερους αγοραστές και επενδυτές βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ο Πειραιάς, από την πλευρά του, συνεχίζει τη μεταμόρφωσή του από βιομηχανική ζώνη σε οικιστικό πόλο έλξης. Οι τιμές κινούνται γύρω στα 429.833 ευρώ ή 3.903 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, με την πρόσβαση στο μετρό, τις αστικές αναπλάσεις που λαμβάνουν χώρα στην περιοχή και την ανάπτυξη νέων υποδομών να ενισχύουν τις προοπτικές κεφαλαιακής υπεραξίας για τα επόμενα χρόνια.
Η κρίση προσφοράς νέων κατοικιών οδηγεί τις τιμές ψηλότερα
Ένα από τα κυρίαρχα φαινόμενα του 2025 παραμένει η έλλειψη νέων αναπτύξεων σε όλες τις εξεταζόμενες περιοχές. Από το 2023 και ύστερα, οι νέες οικοδομές έχουν μειωθεί δραματικά, λόγω οικονομικής αβεβαιότητας, αυξημένου κόστους κατασκευής και κανονιστικών καθυστερήσεων.
Η περιορισμένη προσφορά, σε συνδυασμό με τη σταθερή ζήτηση τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους αγοραστές, δημιουργεί συνθήκες ανοδικής πίεσης στις τιμές. Όσοι ήδη κατέχουν ακίνητα στις περιοχές των νοτίων προαστίων βλέπουν τις αξίες των ιδιοκτησιών τους να ενισχύονται, ενώ οι νέοι αγοραστές αντιμετωπίζουν μια ιδιαίτερα ανταγωνιστική αγορά, όπου η διαπραγματευτική δύναμη έχει περάσει πλέον στους πωλητές.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
