Η νέα εποχή στη διεθνή φιλοξενία διαμορφώνεται γύρω από δύο μορφές διαμονής που μέχρι πριν λίγα χρόνια απευθύνονταν σε ένα περιορισμένο κοινό επενδυτών και ταξιδιωτών πολυτελείας, τα serviced apartments και τα branded residences. Πρόκειται για δύο κατηγορίες που γεφυρώνουν το χάσμα ανάμεσα στο σπίτι και το ξενοδοχείο, συνδυάζοντας αυτονομία, ιδιωτικότητα και επαγγελματικό επίπεδο υπηρεσιών. Η τάση αυτή, που επιταχύνθηκε μετά την πανδημία και ενισχύεται από τη νέα γενιά ταξιδιωτών και επενδυτών, αλλάζει ριζικά το τοπίο της παγκόσμιας φιλοξενίας και η Ελλάδα αρχίζει πλέον να αποκτά τη δική της θέση σε αυτή τη μετάβαση.
Τα serviced apartments αποτελούν πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα που προσφέρουν υπηρεσίες ανάλογες ενός ξενοδοχείου, όπως καθαριότητα, υποδοχή, συντήρηση, γυμναστήριο ή spa. Απευθύνονται κυρίως σε επισκέπτες που μένουν για μεγαλύτερο διάστημα, σε επαγγελματίες, οικογένειες ή ταξιδιώτες που επιθυμούν έναν πιο οικείο χώρο χωρίς να στερηθούν την άνεση και τη συνέπεια μιας επαγγελματικής εξυπηρέτησης. Στο μοντέλο αυτό, ο φιλοξενούμενος δεν αισθάνεται απλώς επισκέπτης, αλλά προσωρινός κάτοικος μιας πόλης, με πρόσβαση σε κοινότητες, υπηρεσίες και εμπειρίες που ξεπερνούν τη συμβατική έννοια της διαμονής.
Τα branded residences, από την άλλη πλευρά, αποτελούν την πιο εξελιγμένη εκδοχή αυτής της φιλοσοφίας. Είναι ιδιωτικές κατοικίες που φέρουν το όνομα διεθνών αλυσίδων φιλοξενίας όπως Marriott, Accor, Four Seasons ή Wyndham και λειτουργούν με τα ίδια πρότυπα ποιότητας και εξυπηρέτησης που χαρακτηρίζουν τα ξενοδοχεία τους. Οι ιδιοκτήτες αποκτούν ένα ακίνητο υψηλών προδιαγραφών με δυνατότητα ιδιοκατοίκησης ή εκμίσθωσης, ενώ οι επισκέπτες απολαμβάνουν ξενοδοχειακές παροχές με εγγύηση ποιότητας. Η αξία αυτών των κατοικιών συχνά υπερβαίνει τον μέσο όρο της αγοράς, καθώς συνδέεται με το brand, τη διαχείριση και τη διεθνή προβολή.
Η επιτυχία των δύο μοντέλων οφείλεται στην ικανότητά τους να ανταποκρίνονται στις νέες ανάγκες των ταξιδιωτών. Η άνοδος της τηλεργασίας, η αύξηση των επαγγελματικών ταξιδιών μικτής διάρκειας και η αναζήτηση ενός τρόπου ζωής που συνδυάζει εργασία και αναψυχή δημιούργησαν ένα νέο προφίλ επισκεπτών. Οι ταξιδιώτες αυτοί αναζητούν περισσότερο χώρο, ευελιξία και εμπειρία, χωρίς να θυσιάζουν την αξιοπιστία των επαγγελματικών υπηρεσιών. Η εμπειρία της βραχυχρόνιας μίσθωσης ανέδειξε τα πλεονεκτήματα της αυτονομίας αλλά και τα μειονεκτήματα της απουσίας σταθερής ποιότητας και ελέγχου. Σε αυτό το πλαίσιο, τα serviced apartments κερδίζουν έδαφος ως ένα ασφαλές και ποιοτικό προϊόν που συνδυάζει το οικείο περιβάλλον του σπιτιού με την επαγγελματική συνέπεια ενός ξενοδοχείου.
Η διεθνής αγορά έχει ήδη προσαρμοστεί στη νέα αυτή πραγματικότητα, με τα επώνυμα συγκροτήματα κατοικιών να εξελίσσονται σε έναν από τους ταχύτερα αναπτυσσόμενους τομείς της φιλοξενίας. Οι εκτιμήσεις δείχνουν ότι η παγκόσμια αγορά των branded residences μεσαίας και ανώτερης κατηγορίας μπορεί να αυξηθεί κατά περίπου 35% έως το 2031, έναντι ποσοστού γύρω στο 25% που αντιπροσωπεύει σήμερα. Η ζήτηση για κατοικίες με υπηρεσίες ξενοδοχειακού επιπέδου ενισχύεται σταθερά, καθώς οι ταξιδιώτες και οι επενδυτές αναζητούν συνδυασμό πολυτέλειας, ασφάλειας και μακροπρόθεσμης αξίας. Οι μεγάλες αλυσίδες φιλοξενίας επεκτείνουν τη δραστηριότητά τους σε προορισμούς με ισχυρή τουριστική δυναμική και σταθερό επενδυτικό περιβάλλον, αντιμετωπίζοντας τα branded residences όχι μόνο ως προϊόν υψηλής κατηγορίας, αλλά ως στρατηγικό μέσο διαφοροποίησης και δημιουργίας σταθερών εσόδων.
Η παγκόσμια αυτή τάση αποτυπώνεται και στην ελληνική αγορά, όπου διεθνείς όμιλοι ενισχύουν τη θέση τους με στοχευμένες επενδύσεις. Η Wyndham Hotels & Resorts προχωρά στον τριπλασιασμό του χαρτοφυλακίου της, αναπτύσσοντας έργα όπως το Wyndham Residences Piraeus Marina Zeas και το Ramada Residences by Wyndham στη Χαλκιδική, σε συνεργασία με ελληνικούς ομίλους όπως η DKG Development και η Sokio Hotels & Resorts. Ο Hilton μετατρέπει το ιστορικό Hilton Athens σε ένα νέο συγκρότημα πολυτελών κατοικιών υπό τα brands Conrad και Waldorf Astoria Residences, ενώ η Accor διευρύνει την παρουσία της με νέα projects σε Αθήνα, Μύκονο και Θεσσαλονίκη. Παράλληλα, η Mirum Group εισάγει στην Κρήτη τα brands 1Hotels και Six Senses μέσα από το Elounda Hills Resort, συνδυάζοντας τη βιώσιμη πολυτέλεια με τη συνεχή λειτουργία καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Οι επενδύσεις αυτές σηματοδοτούν την σταδιακή μεταμόρφωση της ελληνικής φιλοξενίας σε έναν τομέα όπου η κατοικία, η εμπειρία και η επένδυση συνυπάρχουν στο ίδιο οικοσύστημα.
Σε γειτονικές χώρες όπως η Ισπανία, η Πορτογαλία και η Τουρκία, ο αριθμός των ολοκληρωμένων projects είναι ήδη μεγαλύτερος, ενώ η ροή νέων επενδύσεων διατηρείται σταθερή. Το Ηνωμένο Βασίλειο και η Γαλλία αποτελούν ώριμες αγορές, ενώ μικρότερες χώρες όπως το Μαυροβούνιο ή η Πολωνία έχουν επίσης παρουσιάσει αξιοσημείωτη πρόοδο. Η Ελλάδα, αν και υπολείπεται ακόμη σε όγκο έργων, διαθέτει όλα τα συγκριτικά πλεονεκτήματα για να εξελιχθεί σε διεθνές σημείο αναφοράς. Η φυσική της ομορφιά, το πλούσιο πολιτιστικό υπόβαθρο, η αναβαθμισμένη τουριστική της εικόνα και η διαρκής βελτίωση των υποδομών συνθέτουν ένα περιβάλλον εξαιρετικά ελκυστικό για επενδυτές υψηλού εισοδήματος.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
