Λιγότερα γραφεία, περισσότερα ξενοδοχεία. Αυτό είναι το νέο μοντέλο πάνω στο οποίο χτίζει η Prodea την επόμενη ημέρα της, από την οποία προσδοκά λειτουργικά κέρδη 80 εκατομμυρίων, μόνο από τα τουριστικά ακίνητα που θα εκμεταλλεύεται.
Η μεγαλύτερη ελληνική ΑΕΕΑΠ σε αξία χαρτοφυλακίου βρίσκεται εδώ και μήνες σε διαδικασία αναδιάρθρωσης, αποχωρώντας σταδιακά από κατηγορίες ακινήτων που δεν θεωρεί πλέον στρατηγικές και αυξάνοντας την έκθεσή της στον τουρισμό και τα logistics, όπως επανέλαβε χθες και ο CEO, Άρης Καρυτινός μιλώντας στους μετόχους, στη γενική συνέλευση της επενδυτικής ακινήτων.
Στο τέλος του 2025 τα ξενοδοχεία αντιστοιχούν στο 33% του χαρτοφυλακίου της εταιρείας, σχεδόν όσο και τα γραφεία που διαμορφώνονται στο 34%. Πρόκειται για μια σημαντική μεταβολή αν ληφθεί υπόψη ότι μέχρι πριν από λίγα χρόνια τα γραφεία αποτελούσαν περίπου το μισό χαρτοφυλάκιο της Prodea. Ακόμη μεγαλύτερη είναι η αλλαγή στα τραπεζικά καταστήματα, τα οποία αποτέλεσαν τη βάση πάνω στην οποία χτίστηκε η εταιρεία, αλλά σήμερα αντιπροσωπεύουν μόλις το 2% του συνολικού χαρτοφυλακίου. Οι κινήσεις αναδιάρθρωσης που έχουν πραγματοποιηθεί μέχρι σήμερα μεταφράζονται σε πωλήσεις ακινήτων 1,4 δισ. ευρώ. Στο πλαίσιο αυτό, πουλήθηκαν το τελευταίο διάστημα δύο μεγάλα χαρτοφυλάκια ακινήτων σε Παπαλέκα και Trastor έναντι συνολικού τιμήματος 670 εκατ. ευρώ, στα οποία περιλαμβάνονταν μεταξύ άλλων το κτίριο της Viva Wallet, το Hub 26 στη Θεσσαλονίκη και ακίνητα μισθωμένα στο δημόσιο. Παράλληλα, βρίσκεται σε εξέλιξη η πώληση του πύργου γραφείων που διαθέτει η εταιρεία στη Σόφια, έναντι περίπου 90 εκατ. ευρώ.
Η απάντηση στο τι προσδοκά να κερδίσει η Prodea από αυτή τη στροφή βρίσκεται στα μεγέθη που παράγει σήμερα ο τουρισμός και κυρίως ο κλάδος της πολυτελούς φιλοξενίας. «Το όφελος από τον τουρισμό είναι ασύλληπτο. Αν υπάρχει ένας κυρίαρχος κλάδος στην Ελλάδα είναι αυτός», ανέφερε πρόσφατα ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Αριστοτέλης Καρυτινός, εξηγώντας ότι οι διεθνείς συνεπενδυτές που αναζητούν έκθεση στην ελληνική αγορά στρέφονται κατά κύριο λόγο στα ξενοδοχειακά assets.
Σήμερα η Prodea διαχειρίζεται χαρτοφυλάκιο αξίας 1,8 δισ. ευρώ με 120 ακίνητα, ενώ διαθέτει περίπου 1.500 ξενοδοχειακά δωμάτια. Το βασικό όχημα μέσω του οποίου υλοποιείται η στρατηγική αυτή είναι η MHV. Μέσω της εξαγοράς της κυπριακής εταιρείας, επένδυση συνολικού ύψους 346 εκατ. ευρώ, η Prodea απέκτησε μια σειρά από τουριστικά ακίνητα σε Κύπρο, Ελλάδα και Ιταλία, ενώ κοιτά και προς άλλους μεσογειακούς προορισμούς. Στο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνονται το Parklane στη Λεμεσό, το Nammos Limassol, το Landmark Nicosia, το Nikki Beach Resort στο Πόρτο Χέλι, το Porto Paros και το Bellevue Cortina d’Ampezzo στην Ιταλία, το οποίο αναβαθμίζεται ενόψει των Χειμερινών Ολυμπιακών Αγώνων.
Σήμερα η MHV διαθέτει εννέα ξενοδοχεία με 1.269 δωμάτια και 29 χώρους εστίασης. Το επενδυτικό πρόγραμμα που βρίσκεται σε εξέλιξη φτάνει τα 290 εκατ. ευρώ, ενώ η αξία των ακινήτων εκτιμάται στα 730 εκατ. ευρώ. Ο σχεδιασμός προβλέπει ετήσιο κύκλο εργασιών 260 εκατ. ευρώ και EBITDA περίπου 79 εκατ. ευρώ.
Την ίδια στιγμή η εταιρεία συνεχίζει να επενδύει σε νέα projects. Στο Πόρτο Χέλι προχωρά η επέκταση του Nikki Beach με επένδυση 23 εκατ. ευρώ, η οποία περιλαμβάνει 28 νέα δωμάτια και νέο spa. Από το 2027 το ξενοδοχείο θα λειτουργεί υπό το brand MGallery της Accor ως Aliis Resort & Spa. Παράλληλα, αναπτύσσονται τρία οικιστικά projects σε Κύπρο και Ελλάδα, συνολικής επιφάνειας άνω των 18.000 τ.μ. και προϋπολογισμού σχεδόν 80 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για τα branded residences στο Parklane και στο Landmark Nicosia, καθώς και τέσσερις βίλες στο Porto Paros, όπου η μέση τιμή πώλησης φτάνει τα 16.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Παράλληλα με τη στροφή στον τουρισμό, η Prodea αναζητά νέες υπεραξίες και στον κλάδο των logistics. Η εταιρεία προχωρά στην απόσχιση του συγκεκριμένου χαρτοφυλακίου και στη δημιουργία νέας θυγατρικής, στο μετοχικό κεφάλαιο της οποίας σχεδιάζεται να εισέλθουν έως δύο νέοι επενδυτές με ποσοστό έως 49% μέσω αύξησης κεφαλαίου. Σήμερα η Prodea διαθέτει 155.000 τ.μ. αποθηκευτικών χώρων, συνολικής αξίας 150 εκατ. ευρώ, ενώ έχει δρομολογήσει νέες επενδύσεις ύψους 100 εκατ. ευρώ. Με την ολοκλήρωσή τους, η αξία του χαρτοφυλακίου logistics αναμένεται να φτάσει τα 260 εκατ. ευρώ.
