THE BULLET POINT "PREVIEW"
Το ιστορικό συγκρότημα ΥΜΑ–ΝΥΜΑ του ΟΤΕ στην Πατησίων 85 πρόκειται να μετατραπεί σε σύγχρονο συγκρότημα γραφείων, με επένδυση 13 εκατ. ευρώ στην πρώτη φάση.
Οι εργασίες αναμένεται να ξεκινήσουν το 2027, με στόχο τη συγκέντρωση υπηρεσιών και call centers της Telekom και την αποτελεσματικότερη αξιοποίηση των εγκαταστάσεων.
Στο συγκρότημα προβλέπεται να δημιουργηθεί το νέο Μουσείο Τηλεπικοινωνιών του ΟΤΕ, σε χώρο περίπου 5.000 τ.μ., διατηρώντας ζωντανή την ιστορία του κτιρίου.
Εκεί όπου λειτούργησε το πρώτο στούντιο τηλεόρασης στην Ελλάδα, χτυπούσε επί δεκαετίες η καρδιά των τηλεπικοινωνιών της χώρας. Στο Υπεραστικό Μέγαρο Αθηνών (ΥΜΑ), στην Πατησίων 85, περνούσαν οι τηλεφωνικές κλήσεις εσωτερικού και εξωτερικού, σε μια εποχή που η επικοινωνία με ένα άλλο μέρος της Ελλάδας ή του κόσμου δεν ήταν υπόθεση μερικών δευτερολέπτων, αλλά απαιτούσε τη μεσολάβηση των τηλεφωνητριών.
Σήμερα, το ιστορικό συγκρότημα του ΟΤΕ βρίσκεται μπροστά σε μια νέα σελίδα, με την Telekom να σχεδιάζει τη μετατροπή του σε σύγχρονο συγκρότημα γραφείων, διατηρώντας παράλληλα χώρο για το Μουσείο Τηλεπικοινωνιών του ομίλου.
Tο μελετητικό κομμάτι έχει ολοκληρωθεί
Το σχέδιο αξιοποίησης του ακινήτου, συνολικής επιφάνειας 25.000 τ.μ., ξεκαθάρισε ο επικεφαλής της Telekom Estate, Γιώργος Ταμπουρέας, σε συνέδριο ακινήτων της Prodexpo. Όπως ανέφερε, η κατασκευή αναμένεται να ξεκινήσει το 2027, καθώς το μελετητικό κομμάτι έχει ολοκληρωθεί.
Οι εργασίες εκτιμάται ότι θα διαρκέσουν από ενάμιση έως δύο χρόνια, ενώ η πρώτη φάση αναβάθμισης του κτιρίου έχει προϋπολογισμό 13 εκατ. ευρώ. Η συγκεκριμένη φάση αφορά παρεμβάσεις στο κέλυφος του κτιρίου, στην πρόσοψη, στις μονώσεις και σε επιμέρους εσωτερικές διαμορφώσεις. Το κτίριο έχει, άλλωστε, ενισχυθεί στατικά πρόσφατα, προετοιμάζοντας το έδαφος για την επόμενη ημέρα του.
O στόχος
Στόχος είναι να δημιουργηθούν σύγχρονοι χώροι γραφείων που θα καλύψουν ανάγκες της Telekom, ενώ στο συγκρότημα θα μεταφερθούν και call centers που σήμερα λειτουργούν σε άλλα κτίρια. Με αυτόν τον τρόπο, ο όμιλος επιδιώκει να περιορίσει τη διασπορά των εγκαταστάσεών του και να αξιοποιήσει οικονομίες κλίμακας.
Η εξέλιξη αυτή αποτυπώνει και μια ευρύτερη αλλαγή στη στρατηγική διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας του ομίλου. Όπως εξήγησε ο κ. Ταμπουρέας, τα ακίνητα αποτελούν κρίσιμη υποδομή για τη λειτουργία των τηλεπικοινωνιών, γεγονός που περιορίζει τις δυνατότητες αξιοποίησής τους με όρους μιας συμβατικής εταιρείας real estate. Η κατεύθυνση είναι η σταδιακή μετατροπή του χαρτοφυλακίου σε ένα πιο ευέλικτο σχήμα, προσαρμοσμένο στις πραγματικές ανάγκες της επιχείρησης. Σε αυτό το πλαίσιο, η αναζήτηση συνεργάτη με εξειδίκευση στο real estate δεν αποτελεί στρατηγική επιδίωξη.
Η ιδέα του μουσείου
Η μετατροπή του ΥΜΑ σε γραφειακό συγκρότημα δεν σημαίνει, πάντως, ότι εγκαταλείπεται η ιδέα του μουσείου. Από τα συνολικά 25.000 τ.μ. του κτιρίου, περίπου 5.000 τ.μ. προορίζονται για τη δημιουργία του νέου Μουσείου Τηλεπικοινωνιών του ομίλου ΟΤΕ, το οποίο είχε ανακοινωθεί το 2024, όταν έγινε γνωστή η απόφαση για την ανακατασκευή του συγκροτήματος για πρώτη φορά μετά την ανέγερσή του.
Την αρχιτεκτονική μελέτη έχει αναλάβει το γραφείο Kokkinou – Kourkoulas Architects and Associates. Κατά την παρουσίαση του σχεδίου, ο τότε πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος του ΟΤΕ, Μιχάλης Τσαμάζ, είχε περιγράψει το μουσείο ως παρακαταθήκη για τις επόμενες γενιές, συνδέοντας την ιστορία των τηλεπικοινωνιών με την πορεία και το μέλλον του ομίλου. Σήμερα, υπό την ηγεσία του Κώστα Νεμπή και με τον όμιλο να έχει μετονομαστεί σε Telekom, το σχέδιο εισέρχεται σε πιο συγκεκριμένη φάση υλοποίησης.
Υπεραστικό Μέγαρο Αθηνών (ΥΜΑ)-Η ιστορία
Η ιστορία του συγκροτήματος ξεκινά το 1954, όταν άρχισε να λειτουργεί το Υπεραστικό Μέγαρο Αθηνών. Η ανέγερσή του είχε διαρκέσει δύο χρόνια, υπό τον σχεδιασμό και την επίβλεψη του αρχιτέκτονα Κωνσταντίνου Κιτσίκη, και αποτέλεσε το πρώτο μεγάλο έργο τηλεπικοινωνιακής υποδομής στην Ελλάδα.
Για δεκαετίες, το ΥΜΑ ήταν το σημείο από το οποίο περνούσαν οι τηλεφωνικές επικοινωνίες της χώρας, με τις τηλεφωνήτριες να συνδέουν χειροκίνητα τις κλήσεις σε μια εποχή πριν από την αυτοματοποίηση των τηλεφωνικών υπηρεσιών. Η αύξηση της ζήτησης οδήγησε στην κατασκευή του Νέου Υπεραστικού Μεγάρου Αθηνών (ΝΥΜΑ), το οποίο άνοιξε το 1966 και υπήρξε τότε το ψηλότερο κτίριο της Αθήνας.
Το ΝΥΜΑ φιλοξένησε για χρόνια το διοικητικό αρχηγείο του ΟΤΕ, έως το 1980, όταν η διοίκηση μεταφέρθηκε στο Μέγαρο του ΟΤΕ στη λεωφόρο Κηφισίας. Έκτοτε, το συγκρότημα της Πατησίων συνέχισε να εξυπηρετεί ανάγκες του ομίλου, διατηρώντας εγκαταστάσεις τηλεπικοινωνιών.
GOOD TO KNOW
Το Νέο Υπεραστικό Μέγαρο Αθηνών (ΝΥΜΑ), που εγκαινιάστηκε το 1966, υπήρξε τότε το ψηλότερο κτίριο της Αθήνας. Εκτός από τις τηλεπικοινωνιακές εγκαταστάσεις, το ιστορικό συγκρότημα της Πατησίων φιλοξένησε και το πρώτο τηλεοπτικό στούντιο της Ελλάδας, ενώ το ΝΥΜΑ στέγασε τη διοίκηση του ΟΤΕ μέχρι το 1980, όταν αυτή μεταφέρθηκε στο Μέγαρο της λεωφόρου Κηφισίας. Έτσι, το ακίνητο συνδέεται με σημαντικές στιγμές τόσο της τηλεπικοινωνιακής όσο και της τηλεοπτικής ιστορίας της χώρας.
