THE BULLET POINT "PREVIEW"
Δύο άδειες για ξενοδοχεία τριών και τεσσάρων αστέρων στο ίδιο οικοδομικό τετράγωνο της Καλλιθέας διευρύνουν το ξενοδοχειακό χαρτοφυλάκιο της Nova Constructions.
Η μη εισηγμένη εταιρεία πίσω από τη LUX&EASY συνδυάζει κατοικίες και φιλοξενία, με ξενοδοχεία και μισθώσεις στο 26% του τζίρου το 2024.
Η Nova διατηρεί τη διαχείριση του ξενοδοχείου της Συγγρού 234 μετά την πώληση του ακινήτου, συνδυάζοντας ανάπτυξη ακινήτων και λειτουργία ξενοδοχειακών μονάδων.
Με διπλή ξενοδοχειακή κίνηση στην Καλλιθέα, η Nova Constructions διευρύνει την παρουσία της στο πεδίο της φιλοξενίας. Τα δύο νέα σχέδια έρχονται σε συνέχεια του project στη λεωφόρο Συγγρού 234 και της διπλής τοποθέτησης στην αγορά του Πειραιά για δύο τετράστερα ξενοδοχεία. Οι κινήσεις εντάσσονται σε μια στρατηγική ευρύτερης ανάπτυξης του ξενοδοχειακού χαρτοφυλακίου, που περιλαμβάνει τόσο νέες κατασκευές όσο και μετατροπές υφιστάμενων ακινήτων.
Η μη εισηγμένη εταιρεία πίσω από το brand LUX&EASY ξεκίνησε το 2018 με την κατασκευή και πώληση κατοικιών. Σήμερα, η φιλοξενία και οι βραχυχρόνιες και μακροχρόνιες μισθώσεις έχουν αποκτήσει ουσιαστικό βάρος στη δραστηριότητά της, συνεισφέροντας πάνω από το 25% του τζίρου το 2024.
Οι δύο άδειες για την Καλλιθέα, που εκδόθηκαν μέσα στον Σεπτέμβριο, αφορούν ξενοδοχεία τεσσάρων και τριών αστέρων στο ίδιο οικοδομικό τετράγωνο. Η Nova Constructions εμφανίζεται σε καθεμία από τις άδειες με ποσοστό κυριότητας 99%.
Το ξεκίνημα από τις κατοικίες και το άνοιγμα στη φιλοξενία
Σήμερα τον ρόλο του διευθύνοντος συμβούλου έχει ο Πάνος Λειβαδάς. Η δραστηριότητα της εταιρείας καλύπτει την αγορά οικοπέδων, τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, την κατασκευή και την πώληση διαμερισμάτων. Διαθέτει δικές της ομάδες μηχανικών και αρχιτεκτόνων, οργανώνει την ανάπτυξη των κτιρίων και συμμετέχει στην εμπορική τους διάθεση.
Στο χαρτοφυλάκιο της Nova, η LUX&EASY Residences καλύπτει την ανάπτυξη και πώληση κατοικιών, ενώ η LUX&EASY ApartHotels την κατασκευή και διαχείριση καταλυμάτων βραχυχρόνιας διαμονής. Στο ξενοδοχειακό σκέλος, η Nova έχει αναπτύξει συνεργασία με τη Hilton, συνδέοντας τα δικά της projects με ένα παγκόσμια αναγνωρίσιμο δίκτυο φιλοξενίας.
Η ανάπτυξη καταλυμάτων προς εκμετάλλευση προσθέτει έσοδα από τη χρήση των ακινήτων, πέρα από τις πωλήσεις. Η απόδοση των ξενοδοχείων, όμως, κρίνεται και μετά την κατασκευή, από την πληρότητα, τις τιμές των δωματίων και το κόστος λειτουργίας.
Όσον αφορά τα οικονομικά μεγέθη, το 2024 ο κύκλος εργασιών διαμορφώθηκε στα 29,1 εκατ. ευρώ, αυξημένος κατά περίπου 20% έναντι των 24,2 εκατ. του 2023. Τα καθαρά κέρδη έφθασαν τα 4,5 εκατ. ευρώ, από 2,9 εκατ. Τα έσοδα από ξενοδοχεία και βραχυχρόνιες και μακροχρόνιες μισθώσεις ανήλθαν στα 7,62 εκατ. ευρώ, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 26% του συνολικού τζίρου.
Η χρονική απόσταση από τη χρήση του 2024 περιορίζει, πάντως, την εικόνα που δίνουν τα στοιχεία αυτά για την τρέχουσα οικονομική πορεία της εταιρείας. Σημειωτέον πως, καθώς η εταιρεία δραστηριοποιείται στο real estate, ο τζίρος δεν ταυτίζεται με την αξία των ακινήτων που αναπτύσσει ούτε αποτυπώνει αυτομάτως το σύνολο των έργων της.
Το ξενοδοχειακό αποτύπωμα σε Αττική και Κρήτη
Ήδη το 2025 είχε δημοσιοποιηθεί η υπαγωγή στον Αναπτυξιακό Νόμο του επενδυτικού σχεδίου της Nova στον Πειραιά. Αφορά εννιαώροφο ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων, με 114 δωμάτια και 180 κλίνες, στη συμβολή Σφακτηρίας, Αιγάλεω και Παπαστράτου. Στο Νέο Φάληρο, στη Διαμαντή 8, ο σχεδιασμός αφορά τη μετατροπή κτιρίου κατοικιών σε τετράστερο ξενοδοχείο. Οι δύο τοποθετήσεις συνδυάζουν την ανέγερση νέας μονάδας με την αλλαγή χρήσης υφιστάμενου ακινήτου.
Στη λεωφόρο Συγγρού, το ακίνητο του Hilton Garden Inn Athens Syggrou Avenue, με 129 δωμάτια και σουίτες, πέρασε τον Ιανουάριο του 2026 στην Cretan Investment Group μέσω πώλησης και επαναμίσθωσης. Η διαχείριση παραμένει στη LUX&EASY, ενώ την ιδιοκτησία του κτιρίου έχει πλέον ο νέος επενδυτής.
Στο ξενοδοχειακό χαρτοφυλάκιο της Nova περιλαμβάνεται και το Hilton Garden Inn Chania City, στην ομώνυμη πόλη, που άνοιξε τον Δεκέμβριο του 2025 με 48 δωμάτια. Η μονάδα προέκυψε από τη συνεργασία της Hilton με την Green Properties Μελάκης.
Την παρουσία στην Κρήτη συμπληρώνει το ÉRA Hotel Heraklion, με 55 δωμάτια στο κέντρο του Ηρακλείου. Η ένταξή του στην Tapestry Collection της Hilton διευρύνει τη συνεργασία με τον διεθνή όμιλο και πέρα από το σήμα Hilton Garden Inn.
Η Nova έχει πλέον προσθέσει στον ρόλο του εργολάβου και εκείνον του ξενοδόχου. Στη Συγγρού πούλησε το ακίνητο, διατηρώντας μέσω της LUX&EASY τη διαχείριση του ξενοδοχείου. Με κινήσεις όπως αυτή στην αγορά της Καλλιθέας, όπου βρίσκονται και τα κεντρικά της γραφεία, το ζητούμενο πλέον είναι η ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου να συνοδεύεται από διατηρήσιμα επίπεδα κερδοφορίας.
GOOD TO KNOW
Στην έρευνα ξενοδοχειακών επενδυτικών προθέσεων της CBRE για το 2026, η Αθήνα μοιράζεται την έβδομη θέση μεταξύ των ευρωπαϊκών πόλεων με την Πράγα, την Κοπεγχάγη, τη Ρώμη και τη Γενεύη. Η κατάταξη αποτυπώνει τις προτιμήσεις των επενδυτών που συμμετείχαν στην έρευνα.
Οι επενδύσεις για ανακαινίσεις και επεκτάσεις ξενοδοχείων στην Ελλάδα έφθασαν περίπου το 1,5 δισ. ευρώ το 2025, από περίπου 1 δισ. το 2024, σύμφωνα με στοιχεία του ΙΤΕΠ. Τα ξενοδοχεία τεσσάρων και πέντε αστέρων συγκεντρώνουν πλέον το 54,4% των δωματίων της χώρας, παρότι αποτελούν μόλις το 27,7% των μονάδων.
