THE BULLET POINT "PREVIEW"
Αθλητικό κέντρο 1,03 εκατ. ευρώ στις Εργατικές Κατοικίες θα κατασκευάσει η North Star, με υποχρέωση παράδοσης στον Δήμο Αμαρουσίου πριν από την έναρξη λειτουργίας του συγκροτήματος.
Ετήσια ανταποδοτικά οφέλη 0,50% επί του μικτού κέρδους των τυχερών παιγνίων προβλέπει η συμφωνία, με τη μορφή έργων, υπηρεσιών και δράσεων, ενώ περίπου 25 στρέμματα προορίζονται για κοινόχρηστες και κοινωφελείς χρήσεις.
Τον Μάιο του 2028 προγραμματίζεται η λειτουργία του Voria, μιας επένδυσης 380 εκατ. ευρώ με καζίνο, ξενοδοχείο 170 δωματίων και συνεδριακές εγκαταστάσεις, μετά από πολυετείς αντιδράσεις και δικαστικές προσφυγές.
Ένα νέο αθλητικό κέντρο αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ, ετήσια ανταποδοτικά οφέλη συνδεδεμένα με τα κέρδη από τα τυχερά παιχνίδια και περίπου 25 στρέμματα κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων είναι το πακέτο που συνοδεύει τη μεγάλη επένδυση των 380 εκατ. ευρώ στο Κτήμα Δηλαβέρη.
Η μετεγκατάσταση του Mont Parnes στο Μαρούσι, ωστόσο, εξακολουθεί να αποτελεί μια υπόθεση με ισχυρό τοπικό αποτύπωμα, καθώς οι αντιδράσεις για την εγκατάσταση μιας τέτοιας δραστηριότητας μέσα στον αστικό ιστό ξεκίνησαν ήδη από το 2018.
Το τελευταίο θετικό βήμα έγινε τη Δευτέρα, όταν το Δημοτικό Συμβούλιο Αμαρουσίου υπερψήφισε το Ειδικό Μνημόνιο Συνεργασίας με τη North Star, που αναπτύσσει το έργο, εξειδικεύοντας τα ανταποδοτικά οφέλη προς τον δήμο και τους κατοίκους. Η δημοτική αρχή φαίνεται ότι επιδιώκει να εξασφαλίσει συγκεκριμένες υποχρεώσεις από τον επενδυτή, σε μια επένδυση που έχει ήδη περάσει από διαδοχικές νομοθετικές ρυθμίσεις και δικαστικές προσφυγές.
Το πιο άμεσο αντάλλαγμα είναι η κατασκευή ενός νέου αθλητικού κέντρου στις Εργατικές Κατοικίες, με προϋπολογισμό 1,03 εκατ. ευρώ. Η εγκατάσταση θα πρέπει να παραδοθεί στον δήμο πριν από την έναρξη λειτουργίας του συγκροτήματος και θα περιλαμβάνει κλειστό γήπεδο μπάσκετ με αεροϋποστηριζόμενο θόλο, ανοικτά γήπεδα καλαθοσφαίρισης και πετοσφαίρισης, καθώς και χώρο υπαίθριας άθλησης. Στο πακέτο προστίθεται η ετήσια υποχρέωση της εταιρείας να υλοποιεί έργα, προμήθειες, υπηρεσίες και δράσεις αξίας ίσης με το 0,50% επί του μικτού κέρδους των τυχερών παιγνίων, πέραν της συμμετοχής του δημοσίου.
Πρόκειται, πάντως, για αξία έργων και όχι για αυτόματη χρηματική καταβολή στον δήμο. Μάλιστα, προβλέπεται η μεταφορά αδιάθετων ποσών στις επόμενες περιόδους, ώστε να μπορούν να αξιοποιηθούν αργότερα. Για την παρακολούθηση των υποχρεώσεων προβλέπεται κοινή επιτροπή συνεργασίας και ετήσια αναλυτική αποτύπωση των οικονομικών στοιχείων και των δράσεων. Τα ανταποδοτικά οφέλη συμπληρώνουν τις υποχρεώσεις του πολεοδομικού σχεδιασμού, στις οποίες περιλαμβάνονται η απόδοση περίπου 25 στρεμμάτων στον Δήμο για κοινόχρηστες και κοινωφελείς χρήσεις, κυκλοφοριακές παρεμβάσεις και συγκεκριμένες αποζημιώσεις τρίτων ιδιοκτητών.
Οι αντιδράσεις και το πράσινο φως του ΣτΕ
Η μεταφορά του καζίνο στο Μαρούσι είχε προκαλέσει αντιδράσεις ήδη από το 2018, με φορείς και συλλογικότητες όμορων δήμων να εκφράζουν την αντίθεσή τους στην εγκατάσταση μιας τέτοιας δραστηριότητας κοντά σε κατοικίες και σχολεία, σε μια περιοχή που χαρακτηρίζεται ήδη κυκλοφοριακά και περιβαλλοντικά επιβαρυμένη.
Η υπόθεση πέρασε από δύο νομοθετικές παρεμβάσεις, τον Νοέμβριο του 2017 και τον Μάρτιο του 2021. Είχε προηγηθεί, τον Ιανουάριο του 2021, απόφαση του ΣτΕ που πάγωσε την προώθηση του έργου. Ωστόσο, τροπολογία σε νομοσχέδιο του υπουργείου Υγείας καθόρισε τις προϋποθέσεις για την υλοποίησή του.
Το 2025, το ΣτΕ απέρριψε τέσσερις αιτήσεις ακύρωσης του Προεδρικού Διατάγματος, με το οποίο εγκρίθηκε το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο της περιοχής Δηλαβέρη. Μεταξύ των λόγων προσφυγής ήταν η κυκλοφοριακή επιβάρυνση και η μείωση των κοινόχρηστων χώρων. Το δικαστήριο έκρινε ότι η εισφορά σε γη αυξάνεται από 37%, που προέβλεπε η μελέτη του 2003, σε 50%, ενισχύοντας τους ελεύθερους και κοινόχρηστους χώρους. Απέρριψε επίσης τις αιτιάσεις περί πρόσθετης κυκλοφοριακής και περιβαλλοντικής επιβάρυνσης, καθώς και την προσφυγή κατά της προσαύξησης του ανώτατου συντελεστή δόμησης κατά 10%.
Το Voria προγραμματίζεται να ξεκινήσει τη λειτουργία του τον Μάιο του 2028, με την κατασκευή να εκτιμάται ότι θα έχει ολοκληρωθεί τρεις μήνες νωρίτερα. Το συγκρότημα θα διαθέτει καζίνο με 60 τραπέζια παιγνίων και 1.100 slot machines, VIP αίθουσες, εστιατόρια και μπαρ. Στο ξενοδοχειακό σκέλος, υπό το σήμα MGallery της Accor, προβλέπονται 170 δωμάτια και σουίτες, spa 2.000 τ.μ., πισίνα και συνεδριακές εγκαταστάσεις, με αμφιθέατρο 1.100 θέσεων.
Τα εκτιμώμενα έσοδα του συγκροτήματος υπολογίζονται σε 140 εκατ. ευρώ, ενώ το συνολικό όφελος για το Δημόσιο εκτιμάται σε 700 εκατ. ευρώ σε βάθος δεκαετίας. Παράλληλα, προβλέπεται η δημιουργία 2.000 άμεσων και έμμεσων θέσεων εργασίας, με το συνολικό αντίτιμο προς το Δημόσιο να φτάνει τα 50 εκατ. ευρώ. Όσο για τους μετόχους της North Star, το 49% ανήκει στο δημόσιο μέσω της ΕΤΑΔ και το υπόλοιπο 51% ελέγχεται από την Athens Resort Casino, το 70% της οποίας ελέγχει η Regency, συμφερόντων των οικογενειών Λασκαρίδη και Σωκράτη Κόκκαλη.
GOOD TO KNOW
Το Δημόσιο διατηρεί σημαντική συμμετοχή στην εταιρεία που αναπτύσσει το έργο. Συγκεκριμένα, το 49% της North Star ανήκει στην Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ), ενώ το υπόλοιπο 51% ελέγχεται από την Athens Resort Casino.
Το δημόσιο συμφέρον, επομένως, δεν περιορίζεται στα φορολογικά έσοδα και στα ανταποδοτικά οφέλη προς τον Δήμο Αμαρουσίου, αλλά συνδέεται και με τη μετοχική συμμετοχή στην επιχείρηση.
Η διάσταση αυτή προσθέτει ένα ακόμη στοιχείο στη συζήτηση για το οικονομικό αποτύπωμα και την κοινωνική αποδοχή της επένδυσης.
