Με στρατηγική οξυδέρκεια, έμφαση στην ποιότητα και έντονη δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων, η Noval Property φιλοδοξεί να επαναπροσδιορίσει το real estate στην Ελλάδα.
Ο στόχος που θέτει η διοίκηση της εταιρείας, με επικεφαλής τον Διευθύνοντα Σύμβουλο Μιχάλη Παναγή, είναι ξεκάθαρος. Έως το 2030, το χαρτοφυλάκιο της Noval να ξεπερνά σε αξία το 1 δισ. ευρώ.
Ένας στόχος που δεν αποτελεί απλώς ένα μακρινό όνειρο, αλλά βασίζεται σε ισχυρές βάσεις, σοβαρές επενδύσεις και ξεκάθαρες προτεραιότητες.
Δέκα νέα projects και στρατηγικές κατηγορίες ακινήτων
Σήμερα, η επενδυτική ομάδα της Noval εξετάζει πάνω από δέκα έργα, τα οποία καλύπτουν στρατηγικά segments της αγοράς.
Σύγχρονα γραφεία με πράσινα χαρακτηριστικά, εμπορικά ακίνητα, logistics, καθώς και έργα μικτής χρήσης που ενσωματώνουν και οικιστικά στοιχεία.
Η επιλογή των project γίνεται με γνώμονα τη στρατηγική θέση, την εμπορική προοπτική και την ενσωμάτωση κριτηρίων βιωσιμότητας, ενώ, σύμφωνα με τους ανθρώπους της εταιρείας, οι κινήσεις γίνονται με εξαιρετική προσοχή, καθώς στόχος είναι κάθε νέα επένδυση να προσθέτει ουσία, και όχι απλώς μέγεθος στο χαρτοφυλάκιο.
River West και Mare West: Δύο εμπορικά hubs με νέες δυνατότητες
Το River West στην Κηφισό αποτελεί για τη Noval case study επιτυχίας. Με 6 εκατ. επισκέπτες ετησίως, η εταιρεία επενδύει σε αναβάθμιση των υποδομών, με την προσθήκη νέων χρήσεων όπως υπόγειο spa και στόχο την αύξηση της αξίας ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ο μέσος όρος εκμίσθωσης στα 20 €/τ.μ. αυξάνεται σταδιακά, ενώ στο retail κομμάτι φτάνει ήδη τα 90 €/τ.μ.
Ακόμα, το Mare West στην Κόρινθο, που επισκέπτονται 2,5 εκατ. καταναλωτές ετησίως, βρίσκεται επίσης στο μικροσκόπιο για επέκταση.
Με δεδομένη τη ζήτηση, εξετάζεται η προσάρτηση όμορων βιομηχανικών ακινήτων της Βιοχάλκο, ενώ η ευρύτερη περιοχή προσελκύει επιπλέον 100.000 επισκέπτες κάθε καλοκαίρι, ενισχύοντας την επενδυτική προοπτική.
Ardittos House: Premium επένδυση στο Μετς
Ένα από τα πιο χαρακτηριστικά δείγματα της νέας φιλοσοφίας της Noval είναι το Ardittos House.
Το έργο ολοκληρώθηκε το 2024 και αφορά την πλήρη ανακατασκευή ενός εμβληματικού κτιρίου επί της οδού Αρδηττού 40-42, απέναντι από τον Ναό του Ολυμπίου Διός.
Με επένδυση ύψους 19 εκατ. ευρώ, η Noval δημιούργησε έναν χώρο μικτής χρήσης που συνδυάζει premium κατοικίες και σύγχρονα γραφεία, με πράσινες πιστοποιήσεις και παροχές υψηλής στάθμης, όπως rooftop με πισίνα, γυμναστήριο και parking.
Τα ενοίκια στα διαμερίσματα φτάνουν τα επίπεδα της Ηρώδου Αττικού. Η αρχιτεκτονική υπογραφή ανήκει στο γραφείο Diversity Architects, ενώ την ανακατασκευή ανέλαβε η τεχνική εταιρεία Μπαλλιάν.
Όπως ειπώθηκε χαρακτηριστικά, το Ardittos House είναι πρότυπο για το πώς ένα εγκαταλελειμμένο κτίριο μπορεί να μετατραπεί σε ζωντανό τοπόσημο της Αθήνας, με σεβασμό στο παρελθόν και βλέμμα στο μέλλον.
Το μεγάλο στοίχημα στην οδό Πειραιώς
Ιδιαίτερης σημασίας είναι η μελλοντική ανάπλαση του πρώην βιομηχανικού συγκροτήματος της Βιοχάλκο στην οδό Πειραιώς.
Η Noval, σε συνεργασία με τη Σχολή Καλών Τεχνών, σχεδιάζει ένα master plan που αξιοποιεί τη βιομηχανική κληρονομιά και εντάσσει το έργο στο νέο αστικό τοπίο.
Η εξειδίκευση του σχεδίου αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στο 2025, ενώ το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης τοποθετείται στο 2028–2029.
Το project θεωρείται ένα από τα μεγαλύτερα στοιχήματα της εταιρείας, με στόχο να συνδυάσει καλλιτεχνικές υποδομές, δημιουργικές βιομηχανίες και σύγχρονους επαγγελματικούς χώρους σε μια περιοχή που διψά για αστική αναγέννηση.
Τα οικονομικά του 2024 και το outlook για το 2025
Η Noval έκλεισε το 2024 με έσοδα 33,4 εκατ. ευρώ από μισθώματα επενδυτικών ακινήτων, αυξημένα κατά 14%. Το a-EBITDA διαμορφώθηκε στα 20,6 εκατ. ευρώ (+16%), ενώ η εσωτερική λογιστική αξία (NAV) αυξήθηκε κατά 21%, στα 519,1 εκατ. ευρώ.
Για το 2025, η διοίκηση εκτιμά έσοδα μεταξύ 36 και 38 εκατ. ευρώ, λειτουργική κερδοφορία από 22 έως 24 εκατ. ευρώ και κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) μεταξύ 12,5 και 14,5 εκατ. ευρώ.
Η εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου επενδύσεων ξεπερνά τα 648 εκατ. ευρώ, με σημαντική πρόοδο σε υπό ανάπτυξη έργα, όπως το The Grid στο Μαρούσι (29.000 τ.μ. γραφείων, το ήμισυ μισθωμένο στην EY), το πρώην κτίριο ΕΛΠΕ στην Κηφισίας και φυσικά το Ardittos House.
Ισορροπημένο χαρτοφυλάκιο και ισχυρή ζήτηση
Η Noval διατηρεί ένα διαφοροποιημένο και ανθεκτικό χαρτοφυλάκιο, με πληρότητα 99% και μέση διάρκεια μισθώσεων 10,5 χρόνια. Η Βιοχάλκο καλύπτει μόλις το 13% των ενοικιαστών, το ΙΚΕΑ το 16%, ενώ οι υπόλοιποι προέρχονται από ευρύ φάσμα κλάδων.
Σε ό,τι αφορά στο κόστος δανεισμού, αυτό βρίσκεται στο 3,3% με πτωτική τάση, ενώ εντός των επόμενων δύο ετών δεν υπάρχουν μεγάλες υποχρεώσεις αποπληρωμής.
Το CAPEX για το 2024 ανήλθε στα 35 εκατ. ευρώ και με τη συμμετοχή της Brook Lane έφτασε συνολικά τα 65 εκατ. ευρώ.
Η στρατηγική της επόμενης ημέρας
Το βλέμμα της Noval είναι στραμμένο όχι μόνο στην ανάπτυξη νέων έργων αλλά και στη διαρκή αναβάθμιση των υφιστάμενων.
Μέχρι το 2027, η εταιρεία σχεδιάζει την είσοδο στην αγορά 40.000 τ.μ. νέων γραφείων στο Μαρούσι, περιοχή που γνωρίζει ραγδαία ανάπτυξη στον συγκεκριμένο τομέα.
Η Noval Property πρωταγωνιστεί στο ελληνικό real estate
Η στρατηγική της εταιρείας εστιάζει στη μακροπρόθεσμη αξία, τη βιωσιμότητα και τη δημιουργία χαρτοφυλακίου που θα αντέχει σε κρίσεις και θα αποδίδει σταθερά.
Σε μια Ελλάδα που αλλάζει, οι άνθρωποι της Noval θέλουν να είναι κι εκείνοι εκεί, όχι ως απλοί παρατηρητές αλλά ως συμμετέχοντες στην αλλαγή αυτή.
Με το βλέμμα στο 2030 και την ισχυρή παρακαταθήκη του 2024, η Noval Property επιβεβαιώνει τον ρόλο της ως καταλύτης στην ποιοτική μεταμόρφωση του ελληνικού real estate.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
