Ένα νέο επενδυτικό εγχείρημα με επίκεντρο την τουριστική ανάπτυξη και με ειδικότερη στόχευση σε επισκέπτες τρίτης ηλικίας δρομολογείται στην περιοχή της Καβάλας.
Ο επιχειρηματίας Νίκος Κουρτίδης έχει ήδη καταθέσει στην Enterprise Greece φάκελο για την ένταξη του σχεδίου «Alexandrou Chora – Σχέδιο Τουριστικής Ανάπτυξης για την Τρίτη Ηλικία» στο πλαίσιο των στρατηγικών επενδύσεων, με σκοπό τη δημιουργία ενός θεματικού συγκροτήματος υψηλής ποιότητας στην παραθαλάσσια περιοχή του Οφρυνίου. Η επένδυση αφορά έκταση 124.000 τετραγωνικών μέτρων κοντά στον Στρυμονικό Κόλπο, η οποία πρόκειται να αξιοποιηθεί βάσει του ειδικού θεσμικού πλαισίου χωρικής ανάπτυξης στρατηγικών έργων. Ο σχεδιασμός προβλέπει δύο καθορισμένες ζώνες, μία για παραθεριστική και τουριστική κατοικία με ανώτατο συντελεστή δόμησης 0,2, και μία δεύτερη για ήπιες δραστηριότητες αναψυχής και τουρισμού με μικρότερους συντελεστές, από 0,07 έως 0,1.
Η αρχιτεκτονική του εγχειρήματος βασίζεται στη συνδυαστική λειτουργία κατοικίας, φιλοξενίας, αναψυχής και πολιτιστικής δραστηριότητας, προσαρμοσμένη στις ανάγκες μεγαλύτερων ηλικιών. Κεντρικό ρόλο στο σύνολο του συγκροτήματος αναμένεται να διαδραματίσει ένα boutique ξενοδοχείο, το οποίο θα λειτουργεί ως σημείο αναφοράς και θα πλαισιώνεται από εκατό επιπλωμένες τουριστικές κατοικίες τύπου village. Οι υποδομές του έργου επεκτείνονται σε πολιτιστικό κέντρο με αίθουσες πολλαπλών χρήσεων, εκθεσιακούς χώρους και βιβλιοθήκη, ενώ ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην ευκολία πρόσβασης, την εργονομία και την εξυπηρέτηση επισκεπτών προχωρημένης ηλικίας.
Προβλέπεται, επίσης, η δημιουργία θεραπευτικού σπα, εστιατορίων, εγκαταστάσεων για αθλητικές και πολιτιστικές δραστηριότητες, καθώς και ενός πολυλειτουργικού αγροκτήματος, το οποίο θα προσφέρει στους φιλοξενούμενους τη δυνατότητα να έρθουν σε επαφή με τη γαστρονομία και το φυσικό τοπίο της περιοχής. Ο προϋπολογισμός του έργου ανέρχεται στα 41,7 εκατομμύρια ευρώ και αναμένεται να οδηγήσει στη δημιουργία 75 νέων θέσεων εργασίας, ενισχύοντας τόσο την τοπική οικονομία όσο και την τουριστική ταυτότητα της ευρύτερης περιοχής. Η διαδικασία δημόσιας διαβούλευσης για την επένδυση βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη.
Πίσω από το συγκεκριμένο σχέδιο βρίσκεται η εταιρεία Κουρτίδης Νικόλαος Α.Ε., που δραστηριοποιείται στη Βόρεια Ελλάδα από τα μέσα της δεκαετίας του ’90. Με τον διακριτικό τίτλο Alexandrou Chora SA, η επιχείρηση εντάσσεται στον όμιλο Kourtidis Group, ο οποίος έχει πολυδιάστατη δραστηριότητα στους τομείς των κατασκευών, του real estate και του τουρισμού. Το χαρτοφυλάκιο του ομίλου περιλαμβάνει την Oiko Kourtidis για τον τομέα των κατασκευών, την RE/MAX Choice στον χώρο της μεσιτείας και την Costa Ofrynio Booking, που εξειδικεύεται στη διαχείριση τουριστικών κατοικιών.
Από το 2018, οι τουριστικές δραστηριότητες του ομίλου έχουν εντατικοποιηθεί, με ιδιαίτερη έμφαση στην περιοχή του Οφρυνίου. Την ίδια χρονιά ξεκίνησε και ο σχεδιασμός του Alexandrou Chora, που σήμερα βρίσκεται σε ώριμο στάδιο για την υλοποίηση ενός πλήρους θεματικού προορισμού, με προσανατολισμό στην τρίτη ηλικία και με σύνθετο κοινωνικό και πολιτιστικό περιεχόμενο.
Η έμφαση στην τρίτη ηλικία είναι ενδεικτική των τάσεων που διαμορφώνονται διεθνώς. Η παγκόσμια αγορά του τουρισμού της τρίτης ηλικίας εκτιμάται ότι ξεπερνά ήδη το 1,7 τρισεκατομμύρια δολάρια και αναμένεται να αγγίξει τα 2,6 τρισεκατομμύρια έως το 2030, ακολουθώντας έναν σταθερό ρυθμό ανάπτυξης που αντικατοπτρίζει τις ευρύτερες δημογραφικές και κοινωνικές μεταβολές. Η γήρανση του πληθυσμού, η αύξηση του προσδόκιμου ζωής και η βελτίωση της ποιότητας διαβίωσης δημιουργούν μια νέα γενιά ταξιδιωτών μεγαλύτερης ηλικίας, με υψηλότερες απαιτήσεις, μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη και αυξημένη διάθεση για ταξίδια που συνδυάζουν άνεση, φροντίδα και εμπειρία. Οι ταξιδιώτες αυτής της ηλικιακής ομάδας διακρίνονται για την προτίμησή τους σε ήπιους ρυθμούς, πολιτιστικές εμπειρίες, θεραπείες ευεξίας και διαμονές μεγαλύτερης διάρκειας, ακολουθώντας ένα εντελώς διαφορετικό προφίλ από εκείνο των νεότερων επισκεπτών.
Στην Ευρώπη, η εν λόγω κατηγορία τουριστών, αποκτά ολοένα και μεγαλύτερο βάρος. Καθώς το ποσοστό των πολιτών άνω των 60 ετών αυξάνεται σταθερά, ενισχύεται η ανάγκη για εξειδικευμένες υπηρεσίες και προσβάσιμες τουριστικές δομές, ικανές να ανταποκριθούν στις ανάγκες αυτής της ηλικιακής ομάδας. Ο συνδυασμός ασφάλειας, φροντίδας και εμπειρίας αποτελεί πλέον κρίσιμο κριτήριο για την επιλογή προορισμού. Η Ελλάδα, λόγω του ήπιου κλίματος, της πολιτιστικής της ταυτότητας και της υψηλής ελκυστικότητας ως προορισμός διακοπών, διαθέτει σημαντικά ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα για την προσέλκυση ταξιδιωτών τρίτης ηλικίας. Ήδη σημαντικό ποσοστό του εισερχόμενου τουρισμού προέρχεται από μεγαλύτερες ηλικίες, ιδίως από σκανδιναβικές και κεντροευρωπαϊκές χώρες, οι οποίες αναζητούν ποιοτικές και ήρεμες διακοπές με έμφαση στην υγεία, την ευεξία και τον πολιτισμό.
Αν η χώρα επενδύσει στοχευμένα σε υποδομές, προσβασιμότητα και προγράμματα προσαρμοσμένα στις ανάγκες αυτής της ομάδας, εκτιμάται ότι θα μπορούσε να ενισχύσει σημαντικά τα τουριστικά της έσοδα και να δημιουργήσει νέες ευκαιρίες σε τοπικό και εθνικό επίπεδο. Η δυνητική συμβολή του τουρισμού της τρίτης ηλικίας στην ελληνική οικονομία, αν και δύσκολα ποσοτικοποιείται με ακρίβεια, θεωρείται υψηλή και μπορεί να λειτουργήσει ως μοχλός βιώσιμης ανάπτυξης, συνδέοντας τον τουρισμό με την κοινωνική μέριμνα, την περιφερειακή συνοχή και τη διεύρυνση της τουριστικής περιόδου.
Η στρατηγική επένδυση που σχεδιάζεται στην Καβάλα δεν αποτελεί επομένως ένα αποκομμένο εγχείρημα, αλλά εντάσσεται σε ένα ευρύτερο διεθνές ρεύμα που αναγνωρίζει τις δυνατότητες αυτής της αναδυόμενης αγοράς. Με προσεγμένο σχεδιασμό, κοινωνική ευαισθησία και πολιτισμική ταυτότητα, μπορεί να λειτουργήσει ως πιλοτικό παράδειγμα για αντίστοιχα έργα ανά την Ελλάδα. Ανταποκρίνεται στις ανάγκες της εποχής, συνδέεται με την τοπική ανάπτυξη και αξιοποιεί τη διεθνή δυναμική του λεγόμενου silver tourism, προβάλλοντας ένα νέο, βιώσιμο μοντέλο φιλοξενίας.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
