Καθώς η ζήτηση για κατοικία στην Αττική παραμένει ισχυρή και οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται, η αγορά διαμορφώνει σταδιακά ένα σύνθετο τοπίο, με διαφορετικές δυναμικές και ρυθμούς εξέλιξης ανά περιοχή.
Αν και το κυρίαρχο ζήτημα της αγοράς κατοικιών είναι εκείνο της έλλειψης αποθέματος και των διψήφιων αυξήσεων στις τιμές, ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας και στα παραδοσιακά ακριβά προάστια, η εικόνα είναι πιο σύνθετη. Σε αρκετές περιοχές καταγράφεται ενίσχυση της προσφοράς, τάση που επηρεάζει το τοπικό ισοζύγιο προσφοράς–ζήτησης και υποδεικνύει δυναμικές μετατοπίσεις ενδιαφέροντος.
Στα δυτικά προάστια, που αποτελούν διαχρονικά πιο προσιτή επιλογή, η αυξημένη κατασκευαστική δραστηριότητα και η μεταφορά ζήτησης από κεντρικές και ακριβότερες συνοικίες έχει ως αποτέλεσμα την ενίσχυση του αποθέματος. Σύμφωνα με στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας, στον Κορυδαλλό η προσφορά για διαμερίσματα άνω των 121 τ.μ. αυξήθηκε κατά 107,7%, ενώ η μέση τιμή πώλησης ενισχύθηκε κατά 13,1% (2.183 €/τ.μ.). Στη Νίκαια, η προσφορά στην κατηγορία 81–120 τ.μ. αυξήθηκε κατά 36,8%, με την τιμή πώλησης να αγγίζει τα 2.002 €/τ.μ. (+3,4%) και το μέσο ενοίκιο τα 9,17 €/τ.μ. (+5,3%). Αντίστοιχα, στο Αιγάλεω η προσφορά ενισχύθηκε κατά 17,9%, με τα ενοίκια να ανεβαίνουν κατά 6,3%, ενώ στη Δάφνη η αύξηση αποθέματος για διαμερίσματα 81 τ.μ. έφτασε το 20,2%. Οι περιοχές αυτές συγκεντρώνουν αυξανόμενο ενδιαφέρον, καθώς συνδυάζουν συγκοινωνιακή συνδεσιμότητα και σταδιακή αναβάθμιση των υποδομών.
Παρά την αύξηση της προσφοράς, τα νότια προάστια διατηρούν υψηλές τιμές τόσο στην αγορά όσο και στη μίσθωση. Η Γλυφάδα παραμένει σημείο αναφοράς στον χάρτη των premium ακινήτων. Στην κατηγορία έως 80 τ.μ., η προσφορά αυξήθηκε κατά 14,7, ενώ η μέση τιμή ενοικίασης ενισχύθηκε κατά 12,4%, αγγίζοντας τα 15,37 €/τ.μ. Για ακίνητα άνω των 121 τ.μ., η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 17,45 €/τ.μ. (+15,7%), με αντίστοιχη αύξηση και στην προσφορά κατά 5,7%. Στον Άλιμο, για διαμερίσματα 81–120 τ.μ., η προσφορά ενισχύθηκε κατά 20,2%, ενώ το μέσο ενοίκιο έφτασε τα 12,57 €/τ.μ. (+4,5%). Στο Ελληνικό, η προσφορά αυξήθηκε κατά 4,4% για τα μικρά διαμερίσματα, ενώ η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης διαμορφώθηκε στα 14,7 €/τ.μ. (+15,3%). Η περιοχή διατηρεί υψηλή ζήτηση λόγω της οικιστικής ανάπτυξης στην παραλιακή ζώνη και των μεγάλων επενδυτικών projects.
Στις νοτιοανατολικές παραθαλάσσιες περιοχές, όπως το Πόρτο Ράφτη και η Σαρωνίδα, παρατηρείται εντυπωσιακή αύξηση της προσφοράς. Στο Πόρτο Ράφτη, η διαθεσιμότητα για διαμερίσματα 81–120 τ.μ. αυξήθηκε κατά 107,9%, με τη μέση τιμή ενοικίασης στα 10,6 €/τ.μ. (+24,2%). Για ακίνητα έως 80 τ.μ., η αύξηση αγγίζει το 102,2%, με μέση τιμή 12,5 €/τ.μ. (+22,2%). Στη Σαρωνίδα, η προσφορά μικρών διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 44,8%, με το μέσο ενοίκιο να φτάνει τα 14,65 €/τ.μ. Οι περιοχές αυτές αποτελούν επιλογή για όσους αναζητούν καλή σχέση τιμής–ποιότητας, σε ζώνες με φυσικό περιβάλλον και δυνατότητα μόνιμης ή παραθεριστικής κατοικίας.
Στο κέντρο της Αθήνας, η εικόνα παραμένει σταθερή, με την χαμηλή προσφορά και τη διαρκή ζήτηση να διατηρούν τις τιμές σε έντονη ανοδική τροχιά. Η μέση τιμή πώλησης για κατοικίες έως 80 τ.μ. διαμορφώνεται στα 2.591 €/τ.μ. (+8,3%) και το μέσο ενοίκιο στα 11,66 €/τ.μ. (+11,7%). Στο Γαλάτσι, η αύξηση στις πωλήσεις ανήλθε στο 14,9% (2.660 €/τ.μ.), ενώ το ενοίκιο αυξήθηκε 5%. Η Καισαριανή κατέγραψε άνοδο 12,8% στις τιμές πώλησης και Ζωγράφου +7,4% στα ενοίκια (11,10 €/τ.μ.). Οι περιοχές αυτές συνδυάζουν προσβασιμότητα και πανεπιστημιακή ζώνη, ενισχύοντας τη ζήτηση από φοιτητές και επενδυτές.
Ο Πειραιάς εμφανίζει αντίρροπες τάσεις, καθώς ενώ η προσφορά διαμερισμάτων προς ενοικίαση αυξήθηκε κατά 18,7% και κατά 5,5% για μεσαία ακίνητα, οι τιμές πώλησης υποχώρησαν κατά 5,6% (στα 2.844 €/τ.μ., από 3.003 €/τ.μ. το 2024). Αντίθετα, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 11,8% (11,08 €/τ.μ.), λόγω υψηλής ζήτησης από φοιτητές και εργαζόμενους στη ναυπηγοεπισκευαστική ζώνη.
Στα βόρεια προάστια διαμορφώνεται μια εικόνα δύο ταχυτήτων. Από τη μία, περιοχές όπως ο Γέρακας, οι Αχαρνές, η Παλλήνη και η Αγία Παρασκευή παρουσιάζουν αυξημένη προσφορά, όπου στον Γέρακα τα μικρά ακίνητα αυξήθηκαν κατά 37,6% και τα μεσαία κατά 9%. Στην Παλλήνη η προσφορά 81–120 τ.μ. αυξήθηκε κατά 11,3%, στις Αχαρνές κατά 14,6% και στην Αγία Παρασκευή κατά 9,8%. Από την άλλη, οι καθιερωμένες περιοχές όπως Κηφισιά, Χαλάνδρι, Μαρούσι και Χολαργός συνεχίζουν την ανοδική πορεία στις τιμές ενοικίασης, ενώ στο Χαλάνδρι και στην Αγία Παρασκευή οι αυξήσεις είναι μικρότερες, αλλά σταθερές.
Η αγορά κατοικιών στην Αθήνα διαμορφώνει πλέον ένα πιο σύνθετο τοπίο, με πολλαπλά κέντρα δυναμικής και ετερογενείς τάσεις ανά περιοχή. Η ζήτηση δεν συγκεντρώνεται μόνο στις παραδοσιακά ακριβές ή κεντρικές περιοχές, αλλά απλώνεται και σε γειτονιές που προσφέρουν καλύτερες τιμές, συγκοινωνιακή σύνδεση και επαρκείς υποδομές. Σε πολλές από αυτές τις περιοχές, η ενίσχυση της προσφοράς λειτουργεί σταθεροποιητικά ως προς τις τιμές, χωρίς αυτό να σημαίνει υποχώρηση της ζήτησης. Αντίστοιχα, στις ώριμες αγορές, η διατήρηση υψηλής ζήτησης οδηγεί σε συνεχή ανατιμήσεις. Η αγορά δεν κινείται ενιαία, αλλά διαμορφώνεται από ένα μωσαϊκό τοπικών μεταβλητών, αποκαλύπτοντας νέες δυναμικές στον αστικό χάρτη της Αττικής.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
