Την τελευταία διετία, η ξενοδοχειακή αγορά της Αθήνας έχει μετατραπεί σε σκηνικό έντονης δραστηριότητας και στρατηγικών κινήσεων που την επανατοποθετούν στον διεθνή χάρτη του αστικού τουρισμού υψηλών προδιαγραφών. Η συνεχής άνοδος της τουριστικής κίνησης, η αναβάθμιση των πολιτιστικών υποδομών, η βελτίωση της αστικής εικόνας και η ισχυρή γεωγραφική θέση της πρωτεύουσας δημιουργούν τις συνθήκες για ένα περιβάλλον που προσελκύει κεφάλαια από την Ελλάδα και το εξωτερικό.
Στην αιχμή αυτής της επενδυτικής κινητικότητας βρίσκεται η αποκόμιση του πλήρους ελέγχου του Four Seasons Astir Palace από τον εφοπλιστή Γιώργο Προκοπίου. Αρχικά απέκτησε το 33,75 % της μονάδας από τη Dogus Group τον Οκτώβριο του 2024 με τίμημα περίπου €150 εκατ., και στη συνέχεια εξασφάλισε την πλειοψηφία μέσω της απόκτησης του υπόλοιπου ποσοστού από το Jermyn Street Real Estate Fund.
Ανάλογης βαρύτητας θεωρείται και η είσοδος της ισπανικής Azora στην ελληνική αγορά μέσω της απόκτησης πλειοψηφικού ποσοστού (50,1%) στην Donkey Hotels του ομίλου Ιωάννου, με τον Χρήστο Ιωάννου να διατηρεί το υπόλοιπο 49,9%. Το χαρτοφυλάκιο που περνά εν μέρει στον έλεγχο της Azora περιλαμβάνει κορυφαίες μονάδες όπως το Athenaeum InterContinental Athens (5*, 563 δωμάτια), το New Hotel Athens, το Periscope, το Semiramis και το Noūs στη Σαντορίνη. Η συμφωνία αυτή ενισχύει τη διεθνή παρουσία της Azora, η οποία διαθέτει ήδη πάνω από 60 ξενοδοχεία και 14.500 δωμάτια σε Ευρώπη και ΗΠΑ, και επιβεβαιώνει το ενδιαφέρον μεγάλων επενδυτών για συνδυασμό αστικών και resort μονάδων στην Ελλάδα.
Στο κέντρο της Αθήνας, η H Hotels Collection, με έδρα τη Ρόδο και μακρά πορεία στον τουρισμό, προχώρησε στην πρώτη της επένδυση εκτός νησιωτικής βάσης, αποκτώντας το ιστορικό ξενοδοχείο Τιτάνια. Η μονάδα, που λειτουργεί ως πεντάστερη και είχε τελευταία φορά ανακαινιστεί το 2017, περνά πλέον σε νέα διαχείριση, με σχέδια εκτεταμένης αναβάθμισης και επέκτασης της παρουσίας του ομίλου σε άλλους ηπειρωτικούς και νησιωτικούς προορισμούς. Παράλληλα, ο όμιλος Κοκάρι – Knossians του Γιάννη Δασκαλαντωνάκη απέκτησε το Novotel Athens (4*, 196 δωμάτια) από την AccorInvest, η οποία, στο πλαίσιο αποεπένδυσης 160 μονάδων, επικεντρώνεται σε επιλεγμένες αγορές.
Η εγχώρια επιχειρηματικότητα συνεχίζει να διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο στην αναμόρφωση του ξενοδοχειακού χάρτη της πόλης. Η TOR Hotel Group της οικογένειας Τορνιβούκα απέσπασε τη μακροχρόνια εκμίσθωση του διατηρητέου κτιρίου στην οδό Κολοκοτρώνη 4, όπου στεγαζόταν το πρώην ΤΣΜΕΔΕ, καταβάλλοντας στον ΕΦΚΑ μηνιαίο μίσθωμα 75.000 ευρώ για 30 έτη, με δυνατότητα επέκτασης κατά 10 ακόμη, και σχεδιάζοντας επενδύσεις άνω των 4,5 εκατ. ευρώ για την πλήρη ανακαίνιση και μετατροπή του σε ξενοδοχείο. Αντίστοιχα, η Empiria Group του Αντώνη Ηλιόπουλου, γνωστή για την ανάπτυξη και λειτουργία πολυτελών μονάδων στις Κυκλάδες, υπέγραψε σύμβαση μίσθωσης για ακίνητο στην οδό Ακαδημίας 31, συνολικής επιφάνειας 2.750 τ.μ., που ανήκει στο Ταμείο Εθνικής Άμυνας, έναντι ετήσιου μισθώματος 800.000 ευρώ για 35 συν 15 έτη.
Στην αγορά των βορείων προαστίων, ξεχωρίζει η ανακαίνιση και επαναλειτουργία του ξενοδοχείου The Fiction στο Μαρούσι, που προέκυψε από την πλήρη μεταμόρφωση του πρώην Civitel Olympic. Το έργο αποτελεί προϊόν συνεργασίας της REDS (Όμιλος ΕΛΛΑΚΤΩΡ 70%) και της SWOT Hospitality (30%) στο πλαίσιο 25ετούς σύμβασης εκμίσθωσης με την Ελληνική Ολυμπιακή Επιτροπή, με δυνατότητα παράτασης για επιπλέον 10 έτη. Το οκταώροφο κατάλυμα, επί της Λεωφόρου Κηφισίας και Παντανάσσης, θα διαθέτει 40 δωμάτια και χώρους εστίασης και εκδηλώσεων, ενώ σύμφωνα με εκτιμήσεις αναμένεται να λειτουργήσει το φθινόπωρο του 2025, δίνοντας έμφαση σε βιώσιμη αρχιτεκτονική και σύγχρονη αισθητική.
Στο ανώτερο τμήμα της αγοράς, η μεγαλύτερη επένδυση που βρίσκεται σε εξέλιξη είναι το Conrad Athens, The Ilisian, το οποίο θα ανοίξει τις πόρτες του τον Ιανουάριο του 2026 στο πλήρως ανακαινισμένο κτίριο του πρώην Hilton. Το έργο, ύψους άνω των 340 εκατ. ευρώ, υλοποιείται από τον Όμιλο ΤΕΜΕΣ και τον Olayan Group και θα περιλαμβάνει 307 δωμάτια και σουίτες, 9 εστιατόρια και μπαρ, rooftop πισίνα, πολυτελές spa, branded κατοικίες, καθώς και χώρους ευεξίας 5.500 τ.μ. Η συνολική οικονομική επίδραση στην ελληνική οικονομία εκτιμάται σε 1,25 δισ. ευρώ στα πρώτα πέντε έτη, ενώ αναμένεται η δημιουργία έως και 800 νέων θέσεων εργασίας.
Το σύνολο αυτών των κινήσεων συνθέτει μια νέα πραγματικότητα για την αθηναϊκή φιλοξενία: από την αναβίωση ιστορικών μονάδων μέχρι τη δημιουργία νέων σημείων αναφοράς, η έμφαση δίνεται πλέον στη διαφοροποίηση του προϊόντος και στη δημιουργία εμπειριών που συνδυάζουν διαμονή, πολιτισμό, γαστρονομία και αστικό lifestyle. Η πόλη δεν επενδύει μόνο στην αύξηση της ξενοδοχειακής δυναμικότητας, αλλά και στην εναρμόνισή της με τις διεθνείς τάσεις που θέλουν τους αστικούς προορισμούς να αποτελούν πολυεπίπεδες εμπειρίες για τον σύγχρονο ταξιδιώτη.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
