Η ελληνική αγορά παραθεριστικής κατοικίας βρίσκεται σε μια από τις πιο δυναμικές φάσεις των τελευταίων ετών, με τις τιμές των νεόδμητων εξοχικών να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία και το 2025.
Η αυξημένη ζήτηση από ξένους αγοραστές, σε συνδυασμό με την προτίμηση για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών που συνδυάζουν σύγχρονη αρχιτεκτονική, άνετους εσωτερικούς χώρους και ιδιωτικές παροχές, όπως πισίνα και κήπο, οδηγεί σε άνοδο που υπερβαίνει το 10% σε σχέση με το 2024. Η εικόνα που αποτυπώνεται δεν αφορά μια συγκυριακή αύξηση, αλλά ένα σταθερό μοτίβο που καταγράφεται τα τελευταία χρόνια και το οποίο δείχνει ότι η Ελλάδα εδραιώνεται πλέον ως κορυφαίος προορισμός για όσους επιδιώκουν ιδιοκτησία σε μεσογειακό περιβάλλον με προοπτική απόδοσης.
Σύμφωνα με ανάλυση της Elxis – At Home in Greece, η μέση τιμή πώλησης για μια νεόδμητη κατοικία με κήπο και πισίνα ανέρχεται φέτος στα 4.675 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όταν το 2024 ήταν στα 4.243 ευρώ, το 2023 στα 3.675 ευρώ και το 2022 στα 3.458 ευρώ. Σε διάστημα τριών ετών η αύξηση αγγίζει το 35%, ποσοστό που αποδεικνύει το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον και τις σημαντικές υπεραξίες που έχουν ήδη εξασφαλίσει όσοι αγόρασαν ακίνητα τα προηγούμενα χρόνια. Η διατήρηση αυτής της ανοδικής καμπύλης ενισχύει την εκτίμηση ότι η ελληνική αγορά διαθέτει ακόμη περιθώρια ανάπτυξης, καθώς οι νέες κατασκευές απευθύνονται σε πιο απαιτητικούς αγοραστές με υψηλότερο διαθέσιμο εισόδημα.
Η μεγαλύτερη ζήτηση και οι υψηλότερες αξίες εντοπίζονται στο Ιόνιο, όπου η μέση τιμή φτάνει τα 4.866 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Τοπία, όπως η Κέρκυρα, συνδυάζουν διεθνή φήμη, πλούσια πολιτιστική κληρονομιά και υψηλού επιπέδου τουριστικές υποδομές, με αποτέλεσμα να αποτελούν σημείο αναφοράς για τους ξένους αγοραστές. Αντίστοιχα, η Δυτική Ελλάδα κερδίζει έδαφος, με περιοχές, όπως η Πρέβεζα και η Πάλαιρος, να προσελκύουν νέες επενδύσεις σε πολυτελή συγκροτήματα που διαφοροποιούν το τοπικό προφίλ της αγοράς. Η Κρήτη, που παραδοσιακά βρίσκεται στις πρώτες θέσεις προτίμησης, παρουσιάζει διαφορετικές ταχύτητες ανάπτυξης. Στα βόρεια παράλια η άνοδος παραμένει σταθερή, ενώ στο νότιο τμήμα, όπου μέχρι πρόσφατα οι τιμές κινήθηκαν πιο συγκρατημένα, η αγορά ανακάμπτει δυναμικά με νέες κατασκευές στο Ρέθυμνο και στα Χανιά.
Η αναζήτηση κατοικιών εκτός των κορεσμένων τουριστικών προορισμών αποτελεί, επίσης, ένα από τα χαρακτηριστικά γνωρίσματα της φετινής σεζόν. Όλο και περισσότεροι αγοραστές στρέφονται σε περιοχές που προσφέρουν ιδιωτικότητα, ηρεμία και εγγύτητα στη φύση, αποφεύγοντας την υπερβολική συγκέντρωση τουριστών. Η επιλογή αυτή δεν έχει μόνο ποιοτικά κριτήρια, καθώς σχετίζεται και με την προοπτική μελλοντικής υπεραξίας. Οι περιοχές αυτές έχουν ακόμη περιθώρια ανάπτυξης, επομένως, υπόσχονται μεγαλύτερες αποδόσεις σε όσους τοποθετούνται σήμερα.
Το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών εξηγείται και από συγκριτικά πλεονεκτήματα που προσφέρει η Ελλάδα έναντι άλλων ευρωπαϊκών αγορών. Νεόδμητες βίλες με ιδιωτική πισίνα και θέα στη θάλασσα σε τιμές που δεν υπερβαίνουν τις 400.000 με 450.000 ευρώ είναι πλέον σπάνιο εύρημα στην Ισπανία, την Ιταλία ή την Πορτογαλία, όπου οι τιμές έχουν εκτοξευθεί. Η Ελλάδα παραμένει ανταγωνιστική προσφέροντας ακίνητα υψηλής ποιότητας σε συνδυασμό με ήπιο κλίμα, εύκολη αεροπορική πρόσβαση και θελκτικό τουριστικό περιβάλλον. Αυτά τα χαρακτηριστικά κάνουν τη χώρα να ξεχωρίζει στην παγκόσμια αγορά παραθεριστικής κατοικίας.
Η προοπτική επενδυτικής εκμετάλλευσης ενισχύει ακόμη περισσότερο την αγορά. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω πλατφορμών έχουν καθιερωθεί ως σταθερή επιλογή απόδοσης, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να καλύπτουν μέρος ή και το σύνολο των εξόδων συντήρησης και δανεισμού. Παράλληλα, η σταθερή τουριστική ροή ενισχύει την ασφάλεια αυτής της επένδυσης. Σε περιβάλλον, όπου τα επιτόκια παραμένουν σχετικά υψηλά και οι αποδόσεις σε άλλες μορφές επένδυσης δεν είναι πάντα ελκυστικές, η κατοχή ενός ακινήτου στην Ελλάδα φαντάζει για πολλούς μια ασφαλής και ταυτόχρονα κερδοφόρα επιλογή.
Η άνοδος της αγοράς εξοχικής κατοικίας συνδέεται, επίσης, με ευρύτερους παράγοντες που αφορούν τη διεθνή οικονομία. Οι γεωπολιτικές εντάσεις και οι αβεβαιότητες στις ευρωπαϊκές αγορές ωθούν πολλούς πολίτες να αναζητούν σταθερές επενδύσεις σε ακίνητα, ειδικά σε περιοχές με τουριστικό χαρακτήρα και ανθεκτικότητα στη ζήτηση. Η Ελλάδα, με την υψηλή αναγνωρισιμότητα ως ταξιδιωτικός προορισμός, λειτουργεί ως ασφαλές καταφύγιο κεφαλαίων, ενώ οι επενδύσεις σε ακίνητα θεωρούνται παράλληλα και μέσο αντιστάθμισης απέναντι στον πληθωρισμό.
Η ανάλυση της Elxis – At Home in Greece δείχνει ότι η ελληνική παραθεριστική αγορά έχει περάσει πλέον σε μια ώριμη φάση, όπου η αύξηση των τιμών δεν αποτελεί πρόσκαιρη εξέλιξη, αλλά μέρος μιας μακροπρόθεσμης τάσης. Το γεγονός ότι η ζήτηση παραμένει σταθερά υψηλή ακόμη και σε περιόδους διεθνούς αβεβαιότητας επιβεβαιώνει ότι η Ελλάδα κατέχει ένα ιδιαίτερο πλεονέκτημα. Το φυσικό περιβάλλον, η ποιότητα ζωής, η πολιτιστική κληρονομιά και η ανταγωνιστικότητα των τιμών δημιουργούν ένα πακέτο που λίγες χώρες μπορούν να προσφέρουν με την ίδια ισορροπία.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
