Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων συνεχίζει να δείχνει αντοχή και δυναμισμό μέσα στο καλοκαίρι, με τον Ιούλιο να επιβεβαιώνει ότι ο συγκεκριμένος κλάδος αποτελεί σταθερό πυλώνα του ευρωπαϊκού τουρισμού.
Τα πιο πρόσφατα στοιχεία της AirDNA, που παρακολουθεί τις κινήσεις σε πλατφόρμες όπως η Airbnb και η VRBO, καταγράφουν νέο ρεκόρ στην Ευρώπη και θετικό πρόσημο για την Ελλάδα, παρότι οι ρυθμοί ανάπτυξης διαφέρουν ανάμεσα σε χώρες και κατηγορίες προορισμών. Η εικόνα δείχνει αφενός ώριμες αγορές που κινούνται με πιο αργά βήματα, αφετέρου νέες δυνάμεις που κερδίζουν έδαφος και αναδεικνύονται σε εναλλακτικούς πόλους έλξης για τους ταξιδιώτες.
Στη χώρα μας, ο Ιούλιος έκλεισε με άνοδο των διαθέσιμων καταχωρίσεων κατά 5%, γεγονός που δείχνει ότι ολοένα και περισσότεροι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων επιλέγουν να μπουν στην αγορά. Η ζήτηση ενισχύθηκε κατά 7%, στοιχείο που επιβεβαιώνει τη σταθερή προτίμηση των ταξιδιωτών προς τη συγκεκριμένη μορφή διαμονής. Ωστόσο, η πληρότητα κινήθηκε πιο συγκρατημένα, παρουσιάζοντας αύξηση μόλις 2%. Η εικόνα αυτή δείχνει ότι αν και η αγορά διευρύνεται, το ποσοστό κάλυψης δεν ακολουθεί στον ίδιο βαθμό, κάτι που συνδέεται με την υπερπροσφορά καταλυμάτων σε ορισμένες περιοχές.
Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, ο Ιούλιος αποτέλεσε μήνα-ορόσημο με τις καταχωρίσεις να ξεπερνούν τα 4,15 εκατομμύρια και τις διανυκτερεύσεις να φθάνουν τα 61,3 εκατομμύρια, σημειώνοντας αύξηση 7,7% σε σχέση με πέρυσι. Η μέση τιμή διανυκτέρευσης ανήλθε στα 171,9 ευρώ, οριακά αυξημένη κατά 0,6%, ενώ η πληρότητα άγγιξε το 70% με άνοδο 3%. Το έσοδο ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR) ανήλθε στα 120,5 ευρώ, βελτιωμένο κατά 3,6%.
Παρά τη θετική γενική εικόνα, η γεωγραφική κατανομή της ανάπτυξης δεν είναι ομοιόμορφη. Οι ώριμες τουριστικές αγορές της Νότιας Ευρώπης, όπως η Γαλλία, η Ισπανία και η Ιταλία, κατέγραψαν χαμηλότερες επιδόσεις, με αύξηση πληροτήτων που δεν ξεπέρασε το 1% έως 4%. Αντίθετα, χώρες της Κεντρικής και Βόρειας Ευρώπης σημείωσαν πιο δυναμική πορεία. Η Γαλλία και η Δανία βρέθηκαν στην κορυφή με άνοδο 6%, ακολούθησαν Ισπανία, Σουηδία και Ελβετία με 4%, ενώ Ιρλανδία, Γερμανία, Κροατία και Ηνωμένο Βασίλειο κινήθηκαν στο +3%. Η Ελλάδα, μαζί με τη Νορβηγία και την Πορτογαλία, κατέγραψαν άνοδο 2%, ενώ η Ιταλία περιορίστηκε σε +1%. Η διαφοροποίηση αυτή δείχνει ότι η τουριστική ροή μετακινείται ολοένα και περισσότερο προς εναλλακτικούς προορισμούς σε βορειότερες χώρες, καθώς οι ταξιδιώτες αναζητούν νέες εμπειρίες, αλλά και πιο δροσερά κλίματα.
Στην Ελλάδα διαμορφώνεται μια καθαρή τάση επέκτασης της τουριστικής περιόδου πέρα από τους παραδοσιακούς μήνες αιχμής, Ιούλιο και Αύγουστο. Η προσφορά αεροπορικών θέσεων προς τη χώρα αυξήθηκε το καλοκαίρι του 2025 κατά 4,6% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, φτάνοντας τα 28,2 εκατομμύρια, με τον Αύγουστο να καταγράφει άνοδο 4,7%. Η δυναμική αυτή δεν περιορίζεται μόνο στο καλοκαίρι, αλλά επεκτείνεται και στο φθινόπωρο, καθώς για τον Σεπτέμβριο προβλέπεται αύξηση 4,7% στον αριθμό των διαθέσιμων θέσεων και για τον Οκτώβριο 4,8%. Σημαντική είναι και η συμβολή της αμερικανικής αγοράς, όπου το τρίμηνο Αυγούστου–Οκτωβρίου οι προγραμματισμένες θέσεις εμφανίζουν άνοδο 23,2%, ενισχύοντας ακόμη περισσότερο την τάση παράτασης της σεζόν. Παράλληλα, οι πραγματικές αφίξεις για το ίδιο διάστημα αναμένεται να αυξηθούν κατά 4,6% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, στοιχείο που δείχνει ότι η παράταση της περιόδου δεν αποτυπώνεται μόνο σε επίπεδο σχεδιασμού, αλλά και σε πραγματική ζήτηση. Η μετατόπιση αυτή σηματοδοτεί μια αλλαγή στις ταξιδιωτικές συνήθειες, με ολοένα και περισσότερους επισκέπτες να προτιμούν τους φθινοπωρινούς μήνες, επιδιώκοντας ηπιότερες θερμοκρασίες, λιγότερο συνωστισμό και πιο προσιτές τιμές, ενώ για τον ελληνικό τουρισμό δημιουργεί τις προϋποθέσεις για καλύτερη κατανομή της ροής, αύξηση εσόδων και μεγαλύτερη ισορροπία σε ένα μοντέλο που επί δεκαετίες βασιζόταν στην απόλυτη αιχμή του διμήνου Ιουλίου–Αυγούστου.
Πίσω όμως από τους αριθμούς και τα ποσοστά, η συνεχιζόμενη άνοδος της βραχυχρόνιας μίσθωσης φέρνει και σημαντικές κοινωνικές και οικονομικές επιπτώσεις, ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις και τους τουριστικούς προορισμούς της χώρας. Η στροφή πολλών ιδιοκτητών σε πλατφόρμες, όπως η Airbnb, έχει περιορίσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση, συμβάλλοντας στην άνοδο των ενοικίων. Σε γειτονιές της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης αλλά και σε δημοφιλή νησιά, η προσφορά για μόνιμη στέγαση έχει συρρικνωθεί, με αποτέλεσμα να πιέζονται οι μισθωτές που αναζητούν κατοικία για προσωπική χρήση. Η εξέλιξη αυτή έχει τροφοδοτήσει συζητήσεις για την ανάγκη ρυθμιστικών παρεμβάσεων, ώστε να εξισορροπηθούν οι ανάγκες του τουρισμού με τις ανάγκες των κατοίκων.
Την ίδια στιγμή, η άνθηση της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει δημιουργήσει νέες ευκαιρίες απασχόλησης και εισοδήματος, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες, διαχειριστές και επαγγελματίες στον χώρο της φιλοξενίας βρήκαν σε αυτήν μια εναλλακτική πηγή εσόδων. Η εξίσωση παραμένει σύνθετη, καθώς από τη μια πλευρά εμφανίζονται θετικά οικονομικά αποτελέσματα και ενίσχυση του τουρισμού, ενώ από την άλλη γίνονται αισθητές οι πιέσεις στην αγορά ακινήτων και οι κοινωνικές επιπτώσεις.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
