Η αγορά κατοικίας στο Ελληνικό παραμένει σημαντική πηγή εσόδων για τη Lamda Development, η οποία συνεχίζει να αξιοποιεί τη ζήτηση που εκδηλώνεται για τις νέες αναπτύξεις στην παραλιακή ζώνη της Αττικής. Σύμφωνα με όσα παρουσίασε η διοίκηση στην πρόσφατη ενημέρωση των αναλυτών για τα αποτελέσματα του πρώτου εξαμήνου 2025, οι νέες κυκλοφορίες κατοικιών θα συνεχιστούν σε τακτική βάση τους επόμενους μήνες, προκειμένου να καλυφθεί το ενδιαφέρον που καταγράφεται.
Μέχρι το τέλος του έτους η εταιρεία σκοπεύει να διαθέσει στην αγορά 100 έως 120 νέες κατοικίες, ενώ στο πρώτο τρίμηνο του 2026 αναμένεται να προστεθούν ακόμη 300 με 350. Η στρατηγική αυτή συνδέεται με τις θετικές επιδόσεις που έχουν καταγραφεί στη γειτονιά της «Μικρής Αθήνας» (Little Athens). Εκεί, μέχρι τα τέλη Αυγούστου είχαν λανσαριστεί 559 διαμερίσματα, από τα οποία το 93%, συνολικά 522 μονάδες, έχουν ήδη πουληθεί ή δεσμευθεί μέσω συμφωνιών με αγοραστές. Συνολικά, η Lamda αναφέρει ότι έχουν πουληθεί ή δεσμευθεί περίπου 840 οικιστικές μονάδες σε όλο το έργο. Η μέση τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο έχει ανέλθει στα 8.600 ευρώ, τιμή που αντανακλά την τοποθέτηση του έργου στην αγορά πολυτελών κατοικιών και τη γενικότερη άνοδο των αξιών στην Αττική.
Η συμβολή των οικιστικών αναπτύξεων αποτυπώνεται στα οικονομικά στοιχεία. Τα έσοδα από κατοικίες το πρώτο εξάμηνο του 2025 ανήλθαν σε 150 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 80% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Παράλληλα, αναγνωρίστηκαν έσοδα 104 εκατ. ευρώ από πωλήσεις ακινήτων, κυρίως οικοπέδων, με άνοδο 49% σε ετήσια βάση. Από την έναρξη του έργου, οι συνολικές εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των οικοπέδων, έχουν φτάσει τα 1,4 δισ. ευρώ. Από αυτά, τα 950 εκατ. ευρώ αφορούν πωλήσεις κατοικιών, ενώ περίπου 800 εκατ. ευρώ αναμένεται να εισπραχθούν στη διετία 2027-2028 από μονάδες που έχουν ήδη πουληθεί ή δεσμευθεί.
Πέραν του οικιστικού σκέλους, η Lamda αναπτύσσει και άλλες δραστηριότητες που διαφοροποιούν το προφίλ του Ελληνικού. Στο πλαίσιο αυτό εντάσσεται η συμφωνία με τον όμιλο ION Group, η οποία αφορά τη δημιουργία Κέντρου Έρευνας και Καινοτομίας εντός της έκτασης. Η συνολική επένδυση υπολογίζεται ότι θα υπερβεί τα 1,5 δισ. ευρώ έως το 2030, ενώ το τίμημα που θα εισπράξει η Lamda ανέρχεται σε 450 εκατ. ευρώ. Η αδειοδοτική διαδικασία εκτιμάται ότι θα χρειαστεί διάστημα 12 με 15 μηνών. Το έργο θα αναπτυχθεί στην περιοχή που είχε προβλεφθεί για επιχειρηματικό κέντρο και γραφειακούς χώρους, επεκτείνοντας τον χαρακτήρα του Ελληνικού πέρα από την κατοικία και το λιανεμπόριο.
Η Lamda Development τον Ιούλιο προχώρησε σε πρόωρη αποπληρωμή ομολόγου ύψους 230 εκατ. ευρώ, μειώνοντας έτσι το μέσο κόστος δανεισμού της στο 3,8% από 4%. Η εταιρεία εξετάζει το ενδεχόμενο νέας έκδοσης ομολόγου, που θα μπορούσε να ξεπεράσει τα 400 εκατ. ευρώ, ώστε να ενισχύσει τη ρευστότητά της και να χρηματοδοτήσει τις επενδύσεις στο Ελληνικό. Στο τέλος του πρώτου εξαμήνου τα ταμειακά διαθέσιμα έφταναν περίπου τα 700 εκατ. ευρώ, ενώ ακόμη και μετά την αποπληρωμή του ομολόγου παρέμειναν σε επίπεδα άνω των 400 εκατ. ευρώ.
Οι επενδύσεις που έχουν πραγματοποιηθεί στο έργο από την έναρξή του φτάνουν συνολικά τα 744 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 210 εκατ. ευρώ αφορούν έργα υποδομών και 534 εκατ. ευρώ κτιριακές αναπτύξεις. Η εταιρεία τονίζει ότι παρά τις δυσκολίες που αντιμετωπίζει ο κατασκευαστικός κλάδος, το έργο εξελίσσεται σύμφωνα με τον προγραμματισμό.
Στο κομμάτι του λιανεμπορίου, έχουν υπογραφεί Heads of Terms (κατ’ αρχήν συμφωνίες) με μισθωτές για το 64% της εκμισθώσιμης επιφάνειας του The Ellinikon Mall και για το 78% της Riviera Galleria. Στη Riviera Galleria βρίσκονται σε εξέλιξη οι εργασίες σκυροδέτησης, ενώ στο The Ellinikon Mall έχουν ολοκληρωθεί οι εκσκαφές και έχει ανατεθεί στην ΤΕΡΝΑ η κατασκευή του οικοδομικού σκελετού με σύμβαση 497,9 εκατ. ευρώ. Η έναρξη της κατασκευής προγραμματίζεται για το τέταρτο τρίμηνο του 2025.
Η αξία του χαρτοφυλακίου της Lamda Malls, θυγατρικής που διαχειρίζεται τα εμπορικά κέντρα του ομίλου, διαμορφώθηκε τον Ιούνιο του 2025 σε 1,7 δισ. ευρώ. Από αυτά, τα τέσσερα υφιστάμενα εμπορικά κέντρα αποτιμώνται σε 1,3 δισ. ευρώ, παρέχοντας σταθερές ροές εσόδων και λειτουργώντας συμπληρωματικά προς τον τομέα των κατοικιών.
Η στρατηγική της Lamda Development επικεντρώνεται σε τρεις τομείς, την οικιστική ανάπτυξη, την ενίσχυση των εμπορικών χώρων και την προώθηση νέων επενδύσεων με διεθνή χαρακτήρα. Το έργο του Ελληνικού συνδυάζει διαφορετικές χρήσεις, από κατοικίες και λιανεμπόριο έως υποδομές και κέντρο καινοτομίας. Η μελλοντική του πορεία θα εξαρτηθεί από τη διατήρηση της ζήτησης και την ικανότητα της εταιρείας να παραμείνει εντός χρονοδιαγραμμάτων και προϋπολογισμού σε ένα περιβάλλον με σταθερές προκλήσεις, αλλά και δυνατότητες για μακροπρόθεσμη ανάπτυξη.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
