Δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως το Προεδρικό Διάταγμα που εγκρίνει τη δημιουργία Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος στη θέση «Χηνίτσα» στο Πόρτο Χέλι, στην Περιφερειακή Ενότητα Αργολίδας. Η απόφαση σηματοδοτεί την ολοκλήρωση της αδειοδοτικής διαδικασίας για ένα έργο που έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον της τουριστικής αγοράς, καθώς αφορά την αξιοποίηση της έκτασης του πρώην AKS Hinitsa Bay της οικογένειας Σιακόλα.
Φορέας υλοποίησης του έργου είναι η εταιρεία Hinitsa Bay Holdings Μονοπρόσωπη Α.Ε., με πρόεδρο τον Ιρλανδό επιχειρηματία Paul Richard Coulson και συμμετοχή του Έλληνα επιχειρηματία Άρη Γούτου.
Η ανάπτυξη προβλέπεται να φέρει την υπογραφή της Four Seasons, η οποία θα αναλάβει τη διαχείριση του μελλοντικού συγκροτήματος.
Το έργο εντάσσεται στο θεσμικό πλαίσιο των Σύνθετων Τουριστικών Καταλυμάτων (ΣΤΚ) και θεωρείται έργο στρατηγικής σημασίας για την τουριστική αναβάθμιση της ευρύτερης περιοχής.
Η έκταση του ακινήτου καλύπτει 641.966 τετραγωνικά μέτρα και η ανάπτυξη προβλέπει τη δημιουργία ενός σύνθετου συγκροτήματος 607 κλινών, οργανωμένου σε τρεις ζώνες λειτουργίας.
Η πρώτη ζώνη θα αποτελέσει τον πυρήνα της επένδυσης, με την κατασκευή ενός ξενοδοχειακού συγκροτήματος πέντε αστέρων, το οποίο θα περιλαμβάνει πολυτελή bungalows, εστιατόρια, χώρους αναψυχής, αθλητικές εγκαταστάσεις, καταστήματα, παιδότοπο, ελικοδρόμιο και άνετους χώρους στάθμευσης. Στο ίδιο τμήμα θα ανεγερθούν και οι ειδικές τουριστικές υποδομές, όπως κέντρο ιαματικού τουρισμού, spa, θαλασσοθεραπείας και συνεδριακό κέντρο, ενισχύοντας τον χαρακτήρα του έργου ως προορισμού ολιστικής ευεξίας και πολυτελούς φιλοξενίας.
Η δεύτερη ζώνη αφορά την ανάπτυξη τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών, οι οποίες θα διατίθενται προς πώληση ή μακροχρόνια μίσθωση, σύμφωνα με το θεσμικό πλαίσιο των Σύνθετων Τουριστικών Καταλυμάτων. Η περιοχή αυτή θα φιλοξενεί, επίσης, βοηθητικές και περιβαλλοντικές υποδομές, όπως αντλιοστάσια, δεξαμενές ύδρευσης, εγκαταστάσεις πυροπροστασίας και μονάδα επεξεργασίας λυμάτων, με στόχο την ενεργειακή και λειτουργική αυτονομία του συγκροτήματος. Η αρχιτεκτονική των κατοικιών θα εναρμονίζεται με το φυσικό περιβάλλον, ακολουθώντας αρχές ήπιας ανάπτυξης και αισθητικής συνοχής με το ξενοδοχειακό τμήμα.
Η τρίτη ζώνη, επιφάνειας 185.582 τετραγωνικών μέτρων, έχει χαρακτηριστεί ζώνη προστασίας δάσους και προορίζεται αποκλειστικά για αναψυχή και περιπάτους. Εκεί δεν επιτρέπεται δόμηση, ωστόσο προβλέπονται ήπιες παρεμβάσεις, όπως διαδρομές περιπάτου, παρατηρητήρια θέας και χώροι υπαίθριων δραστηριοτήτων, οι οποίες θα υλοποιηθούν με την έγκριση της δασικής υπηρεσίας. Η ενότητα αυτή θα λειτουργεί ως φυσικό όριο του συγκροτήματος και ως σημείο σύνδεσης με το τοπίο της ευρύτερης περιοχής, προβάλλοντας τη δέσμευση των επενδυτών στη βιώσιμη ανάπτυξη.
Οι όροι δόμησης ορίζονται αναλυτικά στο Προεδρικό Διάταγμα. Ο μέγιστος συντελεστής δόμησης είναι 0,07, που αντιστοιχεί σε 43.038 τετραγωνικά μέτρα δομημένης επιφάνειας, ενώ το ποσοστό κάλυψης δεν θα υπερβαίνει το 20%. Το μέγιστο ύψος των κτισμάτων καθορίζεται στα 7,5 μέτρα για την παραθαλάσσια ζώνη των 200 μέτρων και στα 10,5 μέτρα για τις ενδοχωρικές ζώνες, με δυνατότητα προσθήκης στέγης έως δύο μέτρων. Ειδική ρύθμιση επιτρέπει προσαύξηση της δόμησης κατά 0,02 για εγκαταστάσεις ειδικού τουριστικού χαρακτήρα.
Η επιφάνεια που μπορεί να καλυφθεί από τουριστικές κατοικίες δεν θα υπερβαίνει το 60% της συνολικής δόμησης, δηλαδή περίπου 25.823 τετραγωνικά μέτρα. Οι αποστάσεις από δασικές εκτάσεις, οδούς και αιγιαλό καθορίζονται στα 10 μέτρα, 50 μέτρα και 30 μέτρα αντίστοιχα. Επιτρέπονται μόνο μικρής κλίμακας εγκαταστάσεις αναψυχής κοντά στην παραλία, ύψους έως 3,5 μέτρων, για χρήσεις όπως εστίαση ή παιδικές δραστηριότητες.
Προβλέπεται επίσης η υποχρεωτική απομάκρυνση του παλαιού αεροδιαδρόμου του πρώην ιδιωτικού αεροδρομίου του Τάσου Αλεξίου, που αποτελούσε για δεκαετίες χαρακτηριστικό σημείο της περιοχής. Η απομάκρυνση θα συνοδευτεί από αποκατάσταση του φυσικού αναγλύφου, με στόχο τη βελτίωση της αισθητικής του τοπίου και την ενοποίηση του παραλιακού μετώπου.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στους περιβαλλοντικούς όρους και στα μέτρα αειφόρου διαχείρισης. Το σχέδιο ανάπτυξης απαιτεί τη χρήση βιοκλιματικού σχεδιασμού, την εφαρμογή τεχνολογιών εξοικονόμησης ενέργειας, την αξιοποίηση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας και την πρόβλεψη υπογειοποίησης ηλεκτρικών δικτύων. Για την υδροδότηση και την άρδευση προβλέπονται μονάδες αφαλάτωσης και εγκαταστάσεις επεξεργασίας υγρών αποβλήτων, με δυνατότητα επαναχρησιμοποίησης των επεξεργασμένων υδάτων. Παράλληλα, καθορίζεται σύστημα διαχείρισης στερεών αποβλήτων, με διαλογή στην πηγή, κομποστοποίηση και πρόβλεψη «πράσινων σημείων».
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα οικονομικά στοιχεία, η Hinitsa Bay Holdings θα χρηματοδοτήσει το έργο μέσω ομολογιακού δανείου ύψους 64,4 εκατομμυρίων ευρώ, ενώ το συνολικό ύψος της επένδυσης εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 150 εκατομμύρια ευρώ. Το έργο, με συνδυασμό τουριστικής φιλοξενίας, κατοικίας και ειδικών υποδομών, αναμένεται να ενισχύσει την τοπική οικονομία και να συμβάλει στην περαιτέρω τουριστική ανάπτυξη της περιοχής.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
