Η αγορά της φοιτητικής στέγης στην Ελλάδα βρίσκεται μπροστά σε μια περίοδο δυναμικής ανάπτυξης, καθώς το ενδιαφέρον των επενδυτών εντείνεται για έναν τομέα που συνδυάζει κοινωνική ανάγκη με σταθερές αποδόσεις. Για χρόνια, η έλλειψη οργανωμένων δομών φιλοξενίας φοιτητών και η αυξημένη ζήτηση είχαν αφήσει ένα μεγάλο κενό στην αγορά. Σήμερα, όμως, καθώς οι τιμές ενοικίων σε φοιτητουπόλεις έχουν εκτοξευθεί και η προσφορά κατάλληλων διαμερισμάτων παραμένει περιορισμένη, η φοιτητική στέγη αναδεικνύεται σε έναν από τους πιο υποσχόμενους τομείς του ελληνικού real estate.
Οι τιμές ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών έχουν αυξηθεί σημαντικά την τελευταία δεκαετία, με τα στούντιο και τα μικρά διαμερίσματα να κινούνται κατά προσέγγιση στα 450–550 ευρώ τον μήνα σε πόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, ανάλογα με τη γειτονιά και τα τετραγωνικά. Η περιορισμένη προσφορά, η παλαιότητα των κτιρίων και η πίεση από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δημιουργήσει μια αγορά με μεγάλη ανισορροπία μεταξύ ζήτησης και διαθέσιμων επιλογών. Αυτή η πραγματικότητα έχει ωθήσει σημαντικούς επενδυτές να δουν τη φοιτητική στέγη όχι απλά ως κοινωνική ανάγκη, αλλά και ως επενδυτική ευκαιρία με υψηλές προοπτικές απόδοσης.
Οι εταιρείες real estate αρχίζουν να αναγνωρίζουν τη φοιτητική στέγη ως μια αγορά με σταθερή ζήτηση και υψηλές προοπτικές απόδοσης, επενδύοντας σε έργα που συνδυάζουν ασφάλεια, κοινωνικό αποτύπωμα και μακροπρόθεσμη κερδοφορία. Η Premia Properties υπήρξε από τις πρώτες που μπήκαν οργανωμένα στον χώρο, με ένα εκτεταμένο επενδυτικό πλάνο που περιλαμβάνει ήδη επτά φοιτητικές εστίες σε πόλεις όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, η Πάτρα, ο Βόλος, η Λάρισα και η Ξάνθη, καθώς και νέα έργα που θα ανεβάσουν τον συνολικό αριθμό των δωματίων σε πάνω από 1.000 έως το 2026 και περίπου 2.000 σε βάθος πενταετίας. Παράλληλα, η Prodea Investments εξετάζει αντίστοιχες αναπτύξεις σε πανεπιστημιακές πόλεις, ενώ μικρότεροι developers, όπως η DKG Development, επικεντρώνονται στη μετατροπή παλαιών κτιρίων και ξενοδοχείων σε σύγχρονες εστίες νέου τύπου, αποδεικνύοντας ότι η φοιτητική κατοικία μετατρέπεται σταδιακά σε διακριτό και δυναμικό επενδυτικό κλάδο της ελληνικής αγοράς ακινήτων.
Οι επενδύσεις αυτού του είδους έχουν το πλεονέκτημα ότι συνδυάζουν το εμπορικό όφελος με κοινωνική προστιθέμενη αξία. Η φοιτητική στέγη διασφαλίζει ένα σταθερό εισοδηματικό ρεύμα, ανεξάρτητο από τον τουρισμό ή τις διακυμάνσεις της αγοράς κατοικίας, ενώ συμβάλλει στη βελτίωση του αστικού περιβάλλοντος και στην ενίσχυση της τοπικής οικονομίας. Σε χώρες όπως η Ισπανία, το Ηνωμένο Βασίλειο ή η Γαλλία, ο τομέας έχει εξελιχθεί σε μία από τις πιο ώριμες κατηγορίες του real estate, με συμμετοχή διεθνών funds και αποδόσεις που κυμαίνονται συνήθως από 4,5% έως 6%, ανάλογα με την αγορά. Η Ελλάδα, αν και ξεκινά αργά, φαίνεται έτοιμη να ακολουθήσει αυτήν την πορεία, με την ανάπτυξη οργανωμένων, ιδιωτικών εστιών να βρίσκεται πλέον στο επίκεντρο των σχεδίων των μεγάλων ομίλων.
Σε αυτό το πλαίσιο, στο The Ellinikon προχωρά μία από τις πρώτες θεσμικά οργανωμένες επενδύσεις στον τομέα της φοιτητικής στέγης στην Ελλάδα. Η Lamda Development, σε συνεργασία με το Πανεπιστήμιο Λευκωσίας (UNIC), έχει συστήσει την Ellinikon Student Living S.A., εταιρεία ειδικού σκοπού με αντικείμενο την ανάπτυξη, διαχείριση και εκμετάλλευση φοιτητικών εστιών εντός του νέου αστικού συγκροτήματος. Η μετοχική της σύνθεση είναι 80% Lamda Development και 20% UNIC, και το εγχείρημα θεωρείται πιλοτικό βήμα για τη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου οικοσυστήματος πανεπιστημιακών και φοιτητικών υποδομών στη χώρα.
Το σχέδιο περιλαμβάνει την κατασκευή εστίας δυναμικότητας περίπου 1000 δωματίων, με πρότυπα που παραπέμπουν σε διεθνείς πανεπιστημιουπόλεις.
Οι εγκαταστάσεις θα διαθέτουν χώρους μελέτης, fitness και ευεξίας, κοινόχρηστα σαλόνια, πράσινες ταράτσες και ευέλικτους χώρους συνεργασίας, με άμεση πρόσβαση στο παράκτιο πάρκο και τον πεζόδρομο του Ελληνικού. Η επένδυση αυτή δεν στοχεύει μόνο στην κάλυψη των αναγκών στέγασης των φοιτητών του νέου campus του UNIC Athens, αλλά και στη δημιουργία ενός ζωντανού «μικρόκοσμου» μέσα στη νέα πόλη, με καθημερινή δραστηριότητα και νεανικό χαρακτήρα.
Το πανεπιστημιακό campus, που θα αναπτυχθεί σταδιακά έως το 2031, θα διαθέτει σύγχρονους χώρους διδασκαλίας, έρευνας και αθλητισμού, καθώς και εργαστήρια και υποδομές καινοτομίας, με την πρώτη φάση να υποδέχεται φοιτητές το ακαδημαϊκό έτος 2028–2029. Το University of Nicosia, αξιοποιώντας την εμπειρία του στην ανάπτυξη εκπαιδευτικών υποδομών υψηλής τεχνολογίας, επιδιώκει να ενσωματώσει την τεχνητή νοημοσύνη και την ρομποτική τόσο στη διδασκαλία όσο και στη λειτουργία του campus.
Η επένδυση αυτή λειτουργεί ως πιλότος για την ελληνική αγορά, σηματοδοτώντας μια νέα προσέγγιση που συνδυάζει την οικονομική ανάπτυξη με τον κοινωνικό αντίκτυπο και τη βιώσιμη αστική αναγέννηση. Η φοιτητική κατοικία αναδεικνύεται σε πολλαπλό εργαλείο, ικανό να δημιουργεί αξία τόσο για τον κλάδο του real estate όσο και για την εκπαιδευτική και κοινωνική υποδομή της χώρας.
Εάν το μοντέλο αποδειχθεί επιτυχημένο, θα μπορούσε να αποτελέσει πρότυπο για ανάλογες επενδύσεις σε άλλες πόλεις, δημιουργώντας ένα νέο οικοσύστημα γύρω από τα πανεπιστήμια, ικανό να προσελκύσει φοιτητές, ερευνητές και κεφάλαια από το εξωτερικό.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
