Η αγορά πολυτελών κατοικιών στην Ελλάδα βρίσκεται σε μια περίοδο σταθερής ανόδου και ωρίμανσης, καθώς τα τελευταία χρόνια η χώρα έχει αρχίσει να προσελκύει συστηματικά αγοραστές υψηλού εισοδήματος από όλο τον κόσμο.
Σύμφωνα με τη νέα έρευνα της Greece Sotheby’s International Realty, ο ετήσιος όγκος συναλλαγών εκτιμάται ότι βρίσκεται ανάμεσα σε 800 εκατομμύρια και 1 δισεκατομμύριο ευρώ. Παρότι η δυναμική είναι σημαντική, η Ελλάδα κατέχει ακόμη μόλις το 2% της μεσογειακής αγοράς πολυτελούς κατοικίας, η οποία αποτιμάται συνολικά στα 50 δισεκατομμύρια ευρώ. Τα δεδομένα αυτά δείχνουν ένα τεράστιο περιθώριο μελλοντικής ανάπτυξης, ειδικά σε μια περίοδο που η χώρα έχει ενισχύσει θεαματικά το διεθνές προφίλ της.
Η έρευνα καταγράφει μια αξιοσημείωτη ποιοτική αναβάθμιση της αγοράς. Οι τιμές σε πολλούς ελληνικούς προορισμούς συγκλίνουν πια με εκείνες κορυφαίων συμμετρικών αγορών της Μεσογείου. Στη Μαγιόρκα η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 9.900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η Κέρκυρα ακολουθεί στα 8.900 ευρώ. Η Ίμπιζα κινείται στα 11.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, τη στιγμή που η Μύκονος καταγράφει επίπεδα της τάξης των 10.800 ευρώ. Η Πελοπόννησος εμφανίζει μέση τιμή 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έναντι των 5.500 ευρώ της Τοσκάνης, ενώ η Αθηναϊκή Ριβιέρα φτάνει τα 10.500 ευρώ, πλησιάζοντας τις τιμές του Ντουμπάι που αγγίζουν τα 12.600 ευρώ.
Η σύγκλιση των τιμών αποδεικνύει την αναβάθμιση της αξίας του ελληνικού προϊόντος σε διεθνές επίπεδο, ωστόσο η χώρα εξακολουθεί να υστερεί σε όγκο και ποικιλία πολυτελών κατοικιών. Η εικόνα αυτή τονίζει την ανάγκη για μεγαλύτερη παραγωγή υψηλής ποιότητας οικιστικών αναπτύξεων και πιο συνεκτικό πολεοδομικό σχεδιασμό. Η ολοκλήρωση του θεσμικού πλαισίου και η ενίσχυση της διαφάνειας θα μπορούσαν να λειτουργήσουν ως καταλύτης για την είσοδο θεσμικών επενδυτών, ενισχύοντας την ωριμότητα και τη συνολική δυναμική της αγοράς.
Το προφίλ του σημερινού αγοραστή αποτυπώνει με σαφήνεια την ωρίμανση της αγοράς. Η ισχυρότερη παρουσία καταγράφεται στην ηλικιακή ομάδα 55 έως 64 ετών, η οποία καλύπτει το 33,6% των συναλλαγών, ενώ ακολουθούν οι αγοραστές 45 έως 54 ετών με ποσοστό 29,6%. Η μέση ηλικία, στα 54 χρόνια, υποδεικνύει ένα κοινό με οικονομική σταθερότητα και διαμορφωμένες απαιτήσεις ως προς την ποιότητα και τη λειτουργικότητα των ακινήτων. Ο μέσος προϋπολογισμός κινείται στα 2,5 εκατομμύρια ευρώ, με το 87% των ενδιαφερομένων να τοποθετείται στο εύρος των 1 έως 5 εκατομμυρίων ευρώ. Το υπόλοιπο 13% διαθέτει προϋπολογισμό άνω των 5 εκατομμυρίων, συνθέτοντας την κορυφαία κατηγορία αγοραστών της ελληνικής αγοράς πολυτελούς κατοικίας.
Η διεθνής προέλευση του αγοραστικού κοινού αποκαλύπτει μια εξαιρετικά πολυσύνθετη ζήτηση. Οι Ηνωμένες Πολιτείες βρίσκονται στην πρώτη θέση με 12%, ενισχύοντας ακόμη περισσότερο τον χαρακτήρα της Ελλάδας ως προορισμού εμπειρίας και lifestyle. Ακολουθεί το Ηνωμένο Βασίλειο με 10%, η Γαλλία με 8%, η Γερμανία με 7%, η Ελβετία με 4% και οι χώρες του Κόλπου επίσης με 4%. Οι αγοραστές από τις χώρες του Κόλπου, δηλαδή από τη Σαουδική Αραβία, τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, το Κατάρ, το Κουβέιτ, το Μπαχρέιν και το Ομάν, ανήκουν στις ομάδες με τα υψηλότερα εισοδήματα. Συνήθως διαθέτουν προϋπολογισμούς από 5 έως 10 εκατομμύρια ευρώ και αναζητούν κατοικίες που λειτουργούν ως σύμβολα κύρους και κοινωνικής προβολής.
Παράλληλα, οι Έλληνες αγοραστές παραμένουν καθοριστικοί για την αγορά, καλύπτοντας το 33% του συνόλου. Η εγχώρια ζήτηση προέρχεται κυρίως από οικογενειακές και λειτουργικές ανάγκες και λιγότερο από επενδυτικά κίνητρα. Οι δημοφιλέστερες περιοχές είναι η Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα Βόρεια Προάστια με 42%, οι Κυκλάδες με 28% και η Πελοπόννησος με 15%. Το 94% των Ελλήνων κινείται στο εύρος των 1 έως 5 εκατομμυρίων ευρώ, με κυριαρχία στη ζώνη των 1 έως 2 εκατομμυρίων.
Η εμπιστοσύνη στο οικονομικό περιβάλλον της Ελλάδας βρίσκεται σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα. Το 83% των ερωτηθέντων θεωρεί ότι η οικονομία θα παραμείνει σταθερή ή θα ενισχυθεί μέσα στον επόμενο χρόνο. Σχετικά με τις τιμές του κλάδου, το 44% αναμένει αύξηση και το 32% σταθερότητα, γεγονός που αποδεικνύει ότι η μεγάλη πλειονότητα δεν βλέπει προοπτική πτώσης τιμών. Αυτό εξηγεί και την έντονη κινητικότητα της αγοράς, η οποία καθορίζεται περισσότερο από την επιθυμία για έναν ανώτερο τρόπο ζωής παρά από στενά επενδυτικά κριτήρια.
Από την μελέτη προκύπτει μια ιδιαίτερα αισιόδοξη προοπτική για την ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων. Η χώρα φαίνεται να ανεβαίνει γρήγορα στην ευρωπαϊκή κατάταξη, προσελκύοντας αγοραστές που αναζητούν ποιότητα, τοποθεσία και αξιοπιστία. Με ισχυρή ζήτηση από το εξωτερικό και ένα εγχώριο κοινό που παραμένει ενεργό, η Ελλάδα δείχνει έτοιμη να διεκδικήσει μεγαλύτερο μερίδιο στη μεσογειακή αγορά τα επόμενα χρόνια.
ή αποκτήστε ετήσια συνδρομή εδώ.
