Ένα ακόμη βήμα για την ωρίμανση του συνολικού project της Διπλής Ανάπλασης στον Βοτανικό σηματοδοτεί η απόφαση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με την οποία το κτιριακό συγκρότημα των νέων αθλητικών εγκαταστάσεων του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού χαρακτηρίζεται ως κτίριο ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης. Η απόφαση, που υπογράφεται από τον υφυπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Νίκο Ταγαρά, αφορά τις εγκαταστάσεις του Παναθηναϊκού στον Τομέα Α’ της Περιοχής Β’ της Διπλής Ανάπλασης στον Βοτανικό. Θυμίζουμε ότι οι αθλητικές εγκαταστάσεις του γηπέδου του Παναθηναϊκού προβλέπεται με βάση το χρονοδιάγραμμα ότι θα έχουν ολοκληρωθεί έως και τον Απρίλιο του 2027, περίοδος κατά την οποία θα μεταφερθεί η ποδοσφαιρική ομάδα στις νέες εγκαταστάσεις.
«Κτίριο ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης»
Σε ό,τι αφορά τις νέες εγκαταστάσεις του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού, η απόφαση του ΥΠΕΝ χαρακτηρίζει το συγκρότημα ως κτίριο ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης, με βάση τις διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού. Το συγκρότημα οργανώνεται σε τρεις βασικές χωρικές ενότητες: το Κεντρικό Κλειστό Γυμναστήριο, το βοηθητικό γυμναστήριο – προπονητήριο και το ανοικτό κολυμβητήριο.
Το Κεντρικό Κλειστό Γυμναστήριο θα λειτουργεί ως αρένα πολλαπλών χρήσεων για αγώνες μπάσκετ, βόλεϊ, χάντμπολ, ποδοσφαίρου σάλας, γυμναστικής και άλλων αθλημάτων. Θα διαθέτει κερκίδες 3.017 θεατών, καθώς και υποστηρικτικούς χώρους, όπως χώροι υγιεινής και κυλικεία. Το βοηθητικό γυμναστήριο – προπονητήριο θα μπορεί να φιλοξενεί προπονήσεις, αγώνες και εκδηλώσεις, με πρόβλεψη για 235 θεατές. Η τρίτη ενότητα αφορά ανοικτό κολυμβητήριο, με κερκίδες χωρητικότητας 567 θέσεων.
Η παρέκκλιση στον συντελεστή όγκου του συγκροτήματος
Με την ίδια απόφαση χορηγείται και παρέκκλιση ως προς τον συντελεστή όγκου του συγκροτήματος, ο οποίος υπολογίζεται σε 8,50 αντί του 5,07. Η παρέκκλιση δίνεται για λειτουργικούς λόγους, ώστε να εξασφαλιστούν τα απαιτούμενα καθαρά εσωτερικά ύψη που προβλέπουν οι προδιαγραφές της Γενικής Γραμματείας Αθλητισμού και των εθνικών ή διεθνών ομοσπονδιών για τη διεξαγωγή αγώνων και προπονήσεων.
Η απόφαση στηρίζεται, μεταξύ άλλων, στην ομόφωνη γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής της 9ης Μαρτίου 2026, καθώς και στην έγκριση της Γενικής Γραμματείας Αθλητισμού ως προς τη λειτουργικότητα των εγκαταστάσεων. Ωστόσο, διευκρινίζεται ότι δεν υποκαθιστά άλλες εγκρίσεις, αποφάσεις ή άδειες που απαιτούνται για την ανέγερση, εγκατάσταση και λειτουργία των αθλητικών εγκαταστάσεων.
Σε πλήρη εξέλιξη το συνολικό έργο της διπλής ανάπλασης
Η εξέλιξη αυτή έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία το συνολικό πλέγμα έργων στον Βοτανικό βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη, αλλά και με τις πρώτες χρονικές μετατοπίσεις. Τα δύο μεγάλα συνοδά έργα, τα οποία είναι απαραίτητα για την πρόσβαση και τη λειτουργία του νέου γηπέδου του Παναθηναϊκού, πήραν ήδη τις πρώτες τους παρατάσεις από τον Δήμο Αθηναίων, που αποτελεί την αναθέτουσα αρχή.
Οι πρώτες παρατάσεις για τα συνοδά έργα
Το πρώτο έργο αφορά τις βασικές υποδομές στην περιοχή, όπως δρόμους, δίκτυα και λοιπές παρεμβάσεις που συνδέονται με τη λειτουργικότητα του νέου πόλου στον Βοτανικό. Με απόφαση του Δήμου Αθηναίων, το έργο έλαβε παράταση 102 ημερών, με νέα ημερομηνία ολοκλήρωσης τη 10η Αυγούστου 2026. Η σχετική σύμβαση είχε υπογραφεί στις 31 Οκτωβρίου 2024, με αρχικό χρόνο ολοκλήρωσης την 30ή Απριλίου 2026. Ανάδοχος είναι η κατασκευαστική εταιρεία, ΖΙΤΑΚΑΤ, ενώ ο προϋπολογισμός του έργου ανέρχεται σε 37,45 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ.
Το δεύτερο έργο αφορά τις παρεμβάσεις πρασίνου και κοινόχρηστων χώρων, οι οποίες προορίζονται να αλλάξουν την εικόνα της ευρύτερης περιοχής του Βοτανικού και του Ελαιώνα. Για το συγκεκριμένο έργο δόθηκε μικρότερη παράταση, 68 ημερών, με νέα ημερομηνία ολοκλήρωσης την 7η Ιουλίου 2026. Παράλληλα, ο Δήμος Αθηναίων ενέκρινε την ενεργοποίηση της προαίρεσης της σύμβασης για το υποέργο που αφορά τα έργα διαμόρφωσης πρασίνου και κοινόχρηστων χώρων στην ευρύτερη Περιοχή ΙΙ της Διπλής Ανάπλασης και του Ναυτικού Οχυρού στην περιοχή του Ελαιώνα.
Οι παρατάσεις αυτές πιθανότατα δεν θα είναι οι τελευταίες, καθώς οι ανάδοχοι είχαν ζητήσει μεγαλύτερη χρονική επέκταση, περίπου έως τα τέλη Απριλίου 2027, ώστε η ολοκλήρωση των εργασιών να προσεγγίσει χρονικά την παράδοση του νέου γηπέδου του Παναθηναϊκού. Το γεγονός αυτό δείχνει ότι, πέρα από τις θεσμικές εγκρίσεις, το κρίσιμο στοίχημα για τον Βοτανικό παραμένει ο συντονισμός των επιμέρους έργων και των χρονοδιαγραμμάτων, προκειμένου να συμβαδίσουν χρονικά κατά την ολοκλήρωσή τους και σε κάθε περίπτωση να μην προκύψουν περαιτέρω παρατάξεις ή καθυστερήσεις στην εκτέλεσή τους.
